coldcold

首先晒下命，今日去收了房（房子是带租出售，今日合约到期），简单搞了下卫生，再装修下，就可以入住啦~回租房的路上一直在思绪万千，从看房到今日，好似睇电影甘，情节又浮现眼前，忍不住又跑上来啰嗦几句，说说自己买二手房的几点经验~如果讲得不对，还请多多指正~

看房前：一定要准备好一张SIM卡，看房专用，这个细节如果你当时为求方便没有注意到，那么在后来的一段时间，你将会非常痛苦，因为一般来说我们现在看房都习惯上网，看房源，也会留下自己求购房的意愿，只要电话一公开，就会接收到好多垃圾短信。。为了以后还手机一个清静，还是准备好一张看房专用的SIM卡比较好

确定目标：找房前要先大致了解每个区每个地段的均价约是多少。一个是通过网上看房产网站公布的二手楼盘均价作为参考，第二个就是初步涉及一下中介店铺，交流下价钱（不要相信贴在店铺外面的价钱，那些基本都是幌子，一进去问就会告诉你已经没了，然后就推比较高的给你）。
了解了整个区域的房产楼市的大概价价位后，自己要给锁定好购房目标，能接受什么价位，什么地段，需要多少房，确定好这些，再开始带着目标去找房。

找房阶段：自己上正规的涉及到二手房买卖的网站发布自己求购房的意愿，清晰的列清楚自己的要求。其次也多跑中介，多对比，还是强调那点，说清楚自己的购房要求，会让中介比较方便的筛选出适合你的房源。同时自己在买房总价上要做好正确的估计，因为中介很习惯会推介一些比你要求稍高的房源给你，比如我们当初定的是70W，结果前后去看的房子，卖90W+的中介也会带你去看，一来是每天带够数量的人客去看房，这是别人的硬性指标，第二就是猜测你看到比自己心中想要的房子更好的房源，通过比较会心动，于是临时改变主意。（范围、大小等差不多的情况下，卖90W的房子肯定比70W的房子要新很多，漂亮很多，通过比较让买家产生落差感）如果你可以接受当然没什么所谓，但对于我们来说，预算超出这么多，肯定买不了，一开始还跟着去看，后来发觉很浪费时间，就直接了当跟中介说明，70W是我们能承受的极限。

对心水房子进行考察：看到中意的，各方面也比较符合的房子自然会心花怒放，出于怕别人先下手为强的心态，再加上被中介一番煽动，很容易就很兴奋的下了订，要知道，房子是长住的，如果没有细心考察，恐怕鲁莽做决定，会影响到以后的生活。我老豆同我讲，房子跟人，其实也有缘分的，属于你的，慢点也跑不掉，如果跟你擦肩而过的，恐怕也只能说明它不适合。所以在考虑的那几天，我是经过暗中考察的。。主要是采取打听政策：
1.打听房东售房的原因，是欠债？（有没有被抵押），还是房子吵，还是自己有多套房源神马的，不要一开始就直接问，这样相信没什么人会告诉你真实原因，要多聊天多接触，从侧面打听；；
2.跟楼层的保安或者物管多闲聊，基本上小区都会有值班的物管，他们每天都呆在那里，肯定会听到很多八卦，如果房子有不好的事，说不准他自己都憋不住不告诉你，不过这些都是很有技巧的，要先混个熟，搭几句话，让对方对你产生认同感，哈哈。
3.如果是房子有租客，可跟租客闲聊，问问他们住的情况啊，吵不吵啊，生活上有没有什么不方便啊。（我买的房所在的租客跟我们是同龄人，很快就说上话了，她们表示房子住的很方便，也不吵，关键是住进来之后，感觉自己事业运都好了很多，住的很开心，知道我买了不用马上住，还可以继续租，很是开心。）
4.如果在看房过程中，看到旁边的邻居出入，就可以搭个讪，问的内容几乎大同小异，其实憋不住话得人还是很多的，很多时候如果你比较友善，他们都会跟你越说越多，自然就让你更摸准军情了。

谨慎行事 签订合同：跟中介或者房东谈好的每个口头约定，切记一定要书面化写下，然后双方签字，虽然这样会显得有点斤斤计较，但是正所谓先小人后君子，万一真的有什么意外或者出现讲话不算数的情况，自己手上也握有证据，不会吃亏。这样都是为了保障自己的利益。

讲住甘多先，希望可以帮助到准备看房的朋友。准备看看装修方面的事情啦~

vero520

首席沙发
那么容易套出话来么？
除非你买房的这个房主太不好说话

paul2lilin

我们没有专用卡，不过骚扰也不多。估计是因为我们的要求比较难找，中介不怎么理我们。

jing163go

楼主，俺想知道交易那部分详细的流程呢

kathycat

回复 jing163go 的帖子

感觉房子越看越贵

美丽2011

对房价下跌越来越没信心了。

十三娘子

确实 房子和人是讲缘分的   

yingqing838

我都觉得沟通好重要啊，如果个屋主什么都不肯讲，好沟通极都有限啦。遇到一个好屋主，大家买卖都愉快爽手点。

幸福的一家

进来学习，最近也想买二手房。

mmx100

学习了，收藏！

花茶寤寐

我也想二手房

﹎ャ爽不叮^

呵呵，真不错，学习一下

HHZLJ

真厉害，楼主说得对。。

那些中介标价便宜的，都是骗人的。。。

我已经领教过好多次了。。。

打电话去的时候说，已经卖了，但是有一套差不多的，但是价格就要多少多少。。。

简直当人家是水鱼似的。。。。

修炼的小妖

学习了，很不错

都市丽人715

没钱      

zwhsarah

学习了。

西街阿童木

我们5月初看的房，到5月底就订下来了，只花了一个月的时间，那速度是快的呀！现在估计房价又在涨了。