怀念安静

        哎，买个房子以为置业了是件很开心的事情，结果现在搞得心烦死了。
        11年下手了一套房子，当时开发商合同上写的面积是87.89，前阵子通知可以收楼了，兴冲冲跑去，拿个卷尺量了半天（BF是学建筑的，这方面应该还算专业），回家后把图放出来，发现面积严重缩水，才70多一点~楼主肇庆人，房子都是卖实用面积并非建筑面积的哈！
        打电话给当时卖房子的人，态度是不错的，但问题一点没解决，说要我自己去找国土局房管所，出钱请他们测量，如果确定有误差再说，然后物业又打电话来要月底交契税，过期要交滞纳金。
       我这个菜鸟都懵啦，第一次买房就碰到这样的倒霉事，烦死了！请各位多指教，跪谢大家！

fchenscut

   

哎，买个房子以为置业了是件很开心的事情，结果现在搞得心烦死了。
        11年下手了一套房子， ...

如果是电梯楼，如果还未将楼梯分摊面积计算入内，那么88方建筑面积70多实用面积，这是很正常的。。。

hl0716

公摊 不知道他们怎么算的，还有墙体的面积也算你家的

hl0716

公摊 不知道他们怎么算的，还有墙体的面积也算你家的

农夫山林

测量有问题，测墙位了吗，还有公摊呢，使用面积和实用面积是有区别的。

honeykid

测量小了,实际误差开发商是要补钱给你的.

小何生

不同城市面积的算法不一样。lz你房子在广州吗？广州基本上都是卖建筑面积。专业上也很少说实用面积。通常是建筑面积，套内面积，使用面积。建筑面积=套内+公摊（一般是电楼梯+大堂+走廊）。套内面积=使用面积+套内墙柱面积。实用率=套内/建筑面积。如果电梯楼实用率是8成或以上，那是可以接受的，楼梯楼实用率会高点。
如果其他城市，有可能开发商卖的是套内面积的，看个地方惯例吧。面积的计算方法可以上各地区的规划局网查面积计算规范。
你测得实际交楼面积少于合同，你可以请有资质的测绘队帮你测绘一次，之后出一份图，对照好你合同上写的条款是什么面积多少房，去跟开发商周旋去吧。

小何生

另外，你bf是学建筑的，是否是工作在设计院前线的人呢（每天要画图的画图仔),而该设计院又是否做住宅多？因为细则经常在变，详细的地方要工作在前线的人才最清楚，只在学校，可能对规范的理解和细则的补充不清楚。导致面积算不准确也有的。

怀念安静

谢谢大家的解答~很感激！

怀念安静

我把我家房子的情况在这里说一下吧。
我是在肇庆买的房子，可能很多人知道，肇庆卖房子是卖套内面积而非建筑面积的，
当时买时就是给了87.89个平方的钱，
刚刚把购房合同拿出来看，写得套内面积87点多，建筑面积102方。
可是我们上次自己测量的面积才70多一点，这个相差太大了，
这个周末回去我们自己再去测量一次，如果误差还是很大，就采取坛友们的建议，找个有资质的测量队去测量，出份报告什么的，只是找测量队这个还真不知道怎么去找？
另外，物业打电话来说月底前要交契税，迟交要收滞纳金，
我交不交呢？向各位有经验的妈妈们求助~~~~~~

叮当猫131

一般的测量队没用吧？还是要国土局的测量才有效，感觉。

fionhhh

   

哎，买个房子以为置业了是件很开心的事情，结果现在搞得心烦死了。
        11年下手了一套房子， ...

你BF学建筑的，没可能要么菜鸟，只算套内墙内面积而不知道有公摊的呀

zdk210

   

怀念安静 发表于 2012-3-19 16:45
哎，买个房子以为置业了是件很开心的事情，结果现在搞得心烦死了。
        11年下手了一套房子， ...

一般交房给你的时候要提供有资质的测绘部门的实测面积数据的正式报告给你。逾期不交可以要求违约金（合同上要写）。如果报告数据和你实测的不同，

可以向房屋土地管理部门申请重新测量

ＬＰ馨馨妈

同意测量

宝贝慧果

路过，帮顶。。。。

xuer

呀，跟LZ一样，都是买的肇庆房，应该这两个月也交楼了，不会是一个楼盘吧？好怕呀~

嘉嘉呦

建议找国土局测绘院出图纸，其他非官方的开发商不承认

芳芳的宝贝

你的房子建筑面积是88平方,除去公趟后,实用面积是70点几平方是正常的,那里都是这样的