zbzlz

各位妈妈们，我最近买二手房，楼龄10年，电梯楼，总价100万，公积金贷款50万，但我很担心房管局的评估价会比100万低很多，如果评估价只有70万，除去首付三成，我只能贷款49万，岂不是首付要多出1万，本来付完首付我基本已经净身了，一旦贷款额度下不来，首付很难增加，心里很着急啊！请各位妈妈们解答！

自由之子

楼主，你可以看回评估公司初评就可以啦！如果初评是75万，你首购可以贷到52万，这样50万绝对可以贷。交税，如果递件和抵押一起做，税费按成交价或评估价，那个高价就按那个征收税费。只是递件不连抵押一起做，税费就按成交价征收啊！

muyu5210

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您好，我想问一下详细意思，我刚买了一个135万的房子，需要公积金贷款50万，我能在网签时写成75万吗？，如果要交税，是按75万还是按评估价来收，谢谢

gzvvwawa

   

muyu5210 发表于 2012-3-31 23:24
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您好，我想问一下详细意思，我刚买了一个135万的房子，需要公积金贷款50万，我能在 ...

应该可以，条件是这套你要是首套先得。。。。。。。

农夫山林

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理论上可以，但网签价要过。评估公司也不会评那么低的，不能交易入押一起做，要分开做，所费时间长点。

自由之子

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如果你是首套，这个没有问题，报税：先看评估公司初评，如果初评与报給房管局成交价比较接近，递件和抵押一起做，这样流程比较快，另一种情况初评高于成交价，我们可以将递件和抵押分开做，这样房管局按成交价报税，前提我们报給房管局成交价不能低于房产附近里部价啊！复制搜索


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newboy

每次看到买房子都要掏出全部身家，我就很惊讶！

我无论什么情况下，都会留至少10万的备用金的！

信安贷

1、按你的成交价做公积金贷款50万是没问题的，公积金能贷到成交价的八成。             2、评估是银行准入的评估公司评的，公积金的话调整还是比较灵活的。                   3、银行是按评估价、成交价，哪个低哪外贷，就算被评到70万，你用公积金也能贷到50万。

自由之子

如果成交价低于房管局里部价，这样一样是过不了房管局啊

信安贷

今年的4月1日开始，房管局开始用新的核价系统，成交价如果低于它们的新系统评估价，房管局会给出一个核税价，如果同意房管局给出的核税价，就可以通过。如果不同意就得有合理的理由才能申请再核定。

zbzlz

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按照你的意思，以后“阴阳合同”就没有办法生存了，是吧？

自由之子

这个不一定没有办法生存，只要报比房管局不要太低就可以啦~~~这个我都不是好建议你这样做啊

zbzlz

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呵呵，中介建议我这样做，我也很犹豫，不想为了省几千块钱冒险！

自由之子

你打算报几钱，你讲明那里楼，看下我可不可以帮到你报价啊

自由之子

你打算报几钱，你讲明那里楼，看下我可不可以帮到你报价啊

小龙310

我也有疑问，我在番禺买了一套房，成交价是90w，银行贷款时为了能代70w评估价做到100w，现在要交税中介说要收我6000元能帮我按照70w的评估价交税，中介都收了3个点的中介费了，为什么之前不说，现在都到这个份上了还想来坑我们一笔？

cleilei2012

哈哈，可以分开办

看着远方

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我也遇到你同样的问题。现在广州买二手房办理购房贷款，评估公司是银行指定的“广东南粤房地产与土地评估有限公司”，中午评估公司的人员来过电话说现在的评估价出来了，但评估价比我的成交价都高了很多，当时电话当中都跟她解释过了，我所购的房子属于高层中的低层，而且又靠近马路，所以成交价没那么高，但现在评估出来的价格不但比广州房产局公布的均价要高而且比市场价还高！！我买的房子是证未过五年的，如果按照评估价交税的话那岂不是多交了一部分的没理由的税？真不知现在这些评估公司将房子的价格评高有没无形中推高了房价的上涨，这与国家的调控房价的本意岂不是背道而行？？现在在妈网中问各位MM，有没谁认识这家评估公司里面的评估家，想直接找他跟他说明一下实际情况，不要无形当中让平民百姓多交税费！！