7天搞定“公积金贷款 + 递件过户”，公积金担保中心 ...

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价290万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

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62楼

楼主不是有另一套房子的商贷吗，那就是二套了，怎么还能贷7成呢？

我讲的是一个计算方法。你看错了吧，我的是首付6成，贷4成。

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63楼

还有个问题，自己去找了公积金担保中心，还需要自己去找银行吗？还是中心直接帮你找银行？ ...

直接找公积金中心哦！那里也有一些银行驻点（中信、工行、农行、中国银行）

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64楼

lz，我纯公积金贷款50万，6月13日收到公积金中心的审核短信，今日收到短信说已进入银行办理抵押环节，到底 ...

还么有，等3-5天就好了，可以打电话问进展拉！

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txj4306

初三

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65楼

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哦，那二套就是“首付＝总价－评估价X40%”吗？我担心评估价太低影响首付怎么办？

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zhangwangzi2003 但是要注意统筹协调，要和卖家约定好，完签合同成交价和评估价一致。发表于 2013-6-20 08:29

zhangwangzi2003 你可以打电话给评估公司，让他提高评估价，对他们没有问题；甚至可以搞过实际成交价；影响是你相应地也要多交税费（按评估价）；发表于 2013-6-20 08:28

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gdcat

彤彤

高三

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66楼

留个脚印··

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kukuv

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67楼

四季果发表于 2013-3-14 23:01
自己办也得业主配合啊

业主的配合、中介的配合、按揭公司的配合，还得纯公贷。纯公贷个人的最高上限是50W，你得买个70W以内的房子！像LZ这样好运的太少！
我原来也想自己办的。现在还是交给中介和按揭办了。真是没办法。

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zhangwangzi2003 你可以认认真真地，仔仔细细地看完我的帖子，了解办理的详细过程噢。发表于 2013-6-20 08:31

zhangwangzi2003 亲，纯公积金就不用找按揭，担保中心就是公积金中心下属的类似“按揭部门”；自己去公积金担保中心办3-5天出同贷；交给按揭至少15～30天。发表于 2013-6-20 08:31

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68楼

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哦，那二套就是“首付＝总价－评估价X40%”吗？我担心评估价太低影响首付怎 ...

你可以打电话给评估公司，让他提高评估价，对他们没有问题；甚至可以搞过实际成交价；影响是你相应地也要多交税费（按评估价）；

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69楼

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哦，那二套就是“首付＝总价－评估价X40%”吗？我担心评估价太低影响首付怎 ...

但是要注意统筹协调，要和卖家约定好，完签合同成交价和评估价一致。

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70楼

业主的配合、中介的配合、按揭公司的配合，还得纯公贷。纯公贷个人的最高上限是50W，你得买个70W以内的房 ...

亲，纯公积金就不用找按揭，担保中心就是公积金中心下属的类似“按揭部门”；自己去公积金担保中心办3-5天出同贷；交给按揭至少15～30天。

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71楼

业主的配合、中介的配合、按揭公司的配合，还得纯公贷。纯公贷个人的最高上限是50W，你得买个70W以内的房 ...

你可以认认真真地，仔仔细细地看完我的帖子，了解办理的详细过程噢。

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longhuahua

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72楼

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你好，能不能把4个评估公司的电话短给我啊，谢谢了

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zhangwangzi2003 国众联赖先生：150 1302 4268. 发表于 2013-6-21 18:12

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kukuv

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73楼

好羡慕可以纯公贷的。

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74楼

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你好，能不能把4个评估公司的电话短给我啊，谢谢了

国众联赖先生：150 1302 4268.

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好好生活2011

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75楼

zhangwangzi2003 发表于 2013-6-20 08:29
但是要注意统筹协调，要和卖家约定好，完签合同成交价和评估价一致。

不好意思，请教一下这句话是什么意思呢？如果网签合同价与评估价不一致会出现什么情况呢？我理解的应该是先要网签合同吧，网签合同时评估价还没有出来吧，那如何与卖家约定协商呢？
另外请教一下，二套房的税费是不是：个税1%，契税3%，营业税如果证过五年，是不是完全不用交任何营业税了？个税是不是如果卖家是唯一物业且证过五年，1%的个税也不用交的？还有其他什么税费吗？

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zhangwangzi2003 我也不知道准确答案,因为我报价相同. 发表于 2013-6-23 14:31

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76楼

不好意思，请教一下这句话是什么意思呢？如果网签合同价与评估价不一致会出现什么情况呢？我理解的应该是 ...

我也不知道准确答案,因为我报价相同.

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小虫虫妈

大专

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77楼

非常受益,多谢楼主的分享.

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好好生活2011

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78楼

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请教一下楼主，关于查册的问题，请问是不是要在签三方合同协议前就要先查册，查册没问题才能签三方合同呢？
要不要交个定金给卖家或是什么诚意金给中介，他们才会去查册呢？查册到底是中介去查还是我跟卖方一起去查？
我最怕中介叫我交诚意金了，怕万一房子没买成城意金拿不回来。

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zhangwangzi2003 拿到房产证地址就可以自己去查了，需要业主配合提供或者中介帮忙问询到。不需要中介和卖方一起去。发表于 2013-6-28 17:18

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雨19780304

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79楼

谢谢美妈的经验分享。留着备用。

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