蔷薇花香

今天（3月17日）朋友在番禺石基看中了一套二手房。目前卖家的该套房子还有10万贷款，抵押在银行。
中介要求我朋友先下定金两万给卖家，以便卖家凑齐10万还银行。另中介称交3500元加急费（买家出1000元）
给卖家的贷款银行，则可以加快赎证，仅需要10天就可把证赎回来。这样，我朋友就可以赶在3月27日左右过户，
就可以避免20%的税，我朋友算了一下20%的税是2万多。
现在有以下疑问，请美妈们支招：
1、交加急费后，能在10天把房产证赎回来吗？能赶在3月31日前完成过户吗？
2、以上做法有什么风险，这房子到底该不该买呀？

小何生

难道广州落实了细则的实施日期是4月1号？风险大了吧。约定税费自理咯。

自由之子

如果是4大行十日搞掂赎契，这样可能比较难做到。

maggiemagic

   

蔷薇花香 发表于 2013-3-17 19:24
今天（3月17日）朋友在番禺石基看中了一套二手房。目前卖家的该套房子还有10万贷款，抵押在银行。
中介要求 ...

不可信。我的中介已经问了很多个银行，基本有赎契都赶不再4月1号

kiroro97

就算没有新政，中介说起码要大半个月

凡又蓝

不管有没有可能，以防万一，最好约定如果无法达成的处理方案，而且应该是对你有利的

xsq998

我刚网签，我是卖家，刚才按揭的说银行现在不加急赎契，在等细则出台，我也准备加急给了2800，中介准备退给我。我是广州满5唯一，买家包税。

xixihaha

问过银行的人了，最早也要4月1号了！

purefan

识人就好快，我的卖家4天就赎回了，过户和涂销可以一并做。

蔷薇花香

纠结

kevin2012912

   

蔷薇花香 发表于 2013-3-17 19:24
今天（3月17日）朋友在番禺石基看中了一套二手房。目前卖家的该套房子还有10万贷款，抵押在银行。
中介要求 ...

帐要这么算：定金2万元，加急费买家出2500元。要是赶上点，省2万税钱。我觉得为省这两万税钱，先搭上2.25万风险钱，一点都不值得。反正也不多，还不如等新政细则落地后再买，也许那时房价也便宜了。

飞行棋

同意楼上说法。之前问了几个中介都说来不及赎契的了，这几天看房都是沒抵押的房子，估计是有抵押的房子赶不上尾班车，所以不推介。
该信息来自[广妈Android客户端]

蔷薇花香

房子被卖出去了，有缘无分。      感谢各位的分析，你们的建议对我们的帮助很大，代我朋友表示感谢。

nanaweng

就我个人遇到的来说，不可信。
3月5号，我们和业主去邮政储蓄银行问了，说只要钱放进去了，就可以马上划款，然后一周左右就可以拿到他项权利证。结果，我们8号凑齐了首付，存进去了，银行划了款。隔了四五天后，打电话跟业主说现在还不能放出来，说要等一阵子。我估计就是要等新政出来后才能让我们完成赎契啦。坑爹啊！！！！！ 据说其他银行现在也是这样的，不知道不是。