laomihedashu

仙湖名苑朝公园的都是北向的吧。
楼主有没有去天府路看过呢，那里很多不错的小区，也是单价高一些。

biglsx

龙口花苑和天河东小区没看一下？户型都还不错

zsuyoyo

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lz加油呀，刚毕业那时候住林和东，对天河北感情还是挺深的。

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对，南门的海景花园也是，向着公园的是北向，南向无公园景观，不过是我的话，两者取其一我会选朝向好的，毕竟景色不是时时看，舒不舒服倒是时时感受的

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没呢，因为已经买过一套楼梯楼了，这次算是改善居住，想买电梯楼。

自由阿飞

楼主再多介绍一下天河北，龙口西一带房子，多谢分享
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蝶凡

天河公园西门如何？

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南门小区较少，只有一个海景花园，话说08年底海景花园大三房有120w有卖啊，所以说房价这个东西真是不能回头看。黄埔大道对面往西一点事员村山顶片区，附近有很多楼盘，不在我的看楼范围内，不细说。海景花园旁边是M记，不远有个粤韵庭院，个人感觉小区尚算便利，但小区小，学位一般，不在考虑范围内。

西门属于价格高地，基本算是天河公园周边价位最高的吧。小区若干个，其中东方新世界是我的心头好，因为以前住的二手楼，这次也很想买新楼。看了几次样板房，跟销售也聊了，差点也认筹了。放弃的原因很简单：钱不够。超出预算太多，两百多万只能买二房，其中88平和89平的二房单位扣除公摊，实在是不适合三口之家外加偶有老人家来住的家庭。三房的话，去年年底基本已到300w以上，当时销售介绍一套特价单位104方的记得单价是2.95w，主卧是西向，放弃。话说回来，熹园不算便利，在路的尽头，对着房管局，比较安静，据说车位是按照一比一点多配置，应该还够。楼主当时是心动过的。现在熹园不知道去到什么价位了，估计也陆续收楼了，天河公园西门足球场要建地铁站了，对于西门板块是利好吧。

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mm是中大的么，我在中大北门也住了四年，滨江东靠近中大那一带也是个好地方，可惜好地方都不便宜。

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东方新世界我还看了二三四期的二手楼（楼主是有多高效啊，真的是短短时间内看了不少楼盘，收集了不少信息）。新世界东逸花园我个人挺喜欢的，进去小区里面感觉很好（买房很看眼缘），当时看了两三套，最喜欢的是四期锦逸，层高够高，记得当时看了一套是顶楼125方250w北向的，老公非常喜欢那个大飘窗的景观，但我个人觉得顶楼加纯北向（三房一厅全部北向，只有生活阳台西向），加上顶楼比较热，受不了，放弃了。东逸花园一期的楼梯楼我心思思，但没有放盘也无奈。而且价格也很高，新世界的二手放出来的如果条件不错，加上税费等不会比新楼便宜多少。

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西门还有若干其他小区。东晖比较旧了，而且楼下很多洗车维修的地方，菜市场小，出入倒是方便。华港的话，我反而喜欢一二期的旧楼，户户南北对流，其中有些加装了电梯的单位其实很不错，外观是旧了点，但胜在实用，有电梯的便利也有楼梯的公摊。而且在小区里面很安静。华港三期是豪情湾好像，方方正正，看了一个98方的无阳台，无专门饭厅，在客厅隔了一个小间隔勉强算三房。四期是沁园春，比豪情湾新，但在路边，看了一套有些吵，放弃。

lulinxu

坐等楼主更新

皆是因为缘

碰上这样的中介确实很头痛。不过，既然知道自己还要赎契，怎么可能5日内办按揭呢？我现在也一直不敢下手，就是因为知道自己筹款时间有困难，不敢去签。合同不是签着玩的， 签了要负责任。
没有楼主那种勇气，一周内搞定房产，主要是手上没钱，心里发慌啊。

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mm的表达比较乱我也只看了大概，我觉得你根本不处在很被动的位置，不必惧怕中介吃定你。垫资赎契是需要时间的，即使你签了按揭也无法去办，因为这样房产就等于重复抵押，是不允许的。中介说要走法律程序应该是欺负你怕事。以更大恶意来揣度，我怀疑这个买家和中介是串通的。
房产未赎契，未过户，房产在你手就是你的，按揭批了，首期拿到手再去过户，坚持这点。合同但凡有钱和时间的地方看清楚写清楚。

dreamhouses

lz加油写啊，等着看呢

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mm，我们也不是有钱的主，多亏有家人朋友支持。每次都是定了再去筹钱的。

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除了东南西门，就是北门了，北门广义上来说包括华景新城一带，去年楼主的亲人在华景买了套接近铁路的，年中的价格是单位约两万，09年的楼。楼主夫妇也看了一下华景，考虑到改善居住，前面二三四期的楼梯楼就不考虑了，华景六期看了几套实在无法下手，其中有套单价很低的，两间房各对着华快和华景路，几乎无法推开窗。看了一下陶然小芳和翠安。前两个较新，最好的应该是靠铁路那排楼朝南对花园的单元或者里面朝北对花园的，其他的要么对着铁路，要么对着华景路（预算有限的情况下在市区要找套配套好朝向好又安静的房子真是好难）。翠安楼龄旧一些，但是管理比较好，华景小学有个校区就在里面。户型方方正正。就是放盘不多，且都是很大户型。小城之春和沁馥家园就像是楼盘中的楼盘，位置好，在华景路中间，但中介说基本这两个放盘出来的价位都是300w起（去年底），楼主预算不足也放弃了，预算足又喜欢可以去看看。
沿着华景公交总站往枫叶路是信华，珠江俊园，历德雅舍和加拿大花园等几个小区。信华的户型我觉得和加拿大花园有点相似，都是不十分工整，内阳台。信华的缺点是部分单位对着铁路的会很吵（华景片区好多房都受铁路影响），小区管理无了解。这几个小区我们有同学同事居住，问了一下情况也看了几套。俊园据说当年拿地的时候就是S型的地块，所以10栋楼很少有正南正北的，大部分东向朝枫叶路的，西向朝苗圃但安静。历德外观比俊园旧，但单价高出一截，不知道为啥。加拿大花园我们几年前就看过，这次不在考虑范围内。另外有考虑学位的筒子要注意一下，华景里面不是所有单位都带华景学位的，要参考天河区教育局当年网站划分范围，枫叶路上两边的楼盘分属华景小学和棠下小学，为学位买房的话要核实。
话说楼主看楼时间有限，大多数的了解来自平时居住和很多居住在这一带的同学同事亲人好友。这个帖子也算抛砖引玉供大家讨论参考吧。

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这次楼主买房，找的中介仍然是几年前带我们看房的中介，当年他是刚出道，交易愉快也保持联系。几年后我们重新要买房，又找回他。最后楼主买的还是天河公园一带的，却是无意中去同学家做客看中的，考虑到隐私具体楼盘和交易价格不在此公布，有需要参考的妈友私信即可。同学夫妇想在他们居住的同小区买房，我们就跟着他们去看房了，看了两三套，结果他们没看中，我们反而看中了，这套房满足我的大部分要求（三房，有主套，有学位，东南向，保养好，税费低），不足之处是楼层低，无厅出阳台，只有生活阳台。但二手房我觉得能满足大部分要求即可，百分百满意的房子只能碰运气，有时候碰上了价格又未必合适。此时距离楼主年底看楼大约一周时间，老公说能看中合适的就定下来，时间成本也是成本，而且更宝贵。

这里有一个小插曲，初次看房和业主聊一下，发现前业主和楼主是同行，行业内圈子不大，竟然有彼此都认识的同事。操作上来说，我们完全有避开中介签约的可能，中介是有些紧张的，后来和业主聊天的时候，我们都觉得绕开中介交易确实不厚道，毕竟中介带你看盘也付出了劳动，也容易引起纠纷。前业主夫妇和楼主夫妇性格脾气类似，于是约定中介，上门签约。

首付有困难，家人朋友果断支援，朋友主动多打了不少钱，说是怕我们买楼手紧，多借一些给我们交税周转搞装修，楼主非常感动啊，在如今这个社会，有这样主动借钱不要借条且主动多借的朋友，真是对我们夫妇人品莫大的信任和肯定。

楼主有朋友在银行做贷款业务，本想让朋友做就可以了，但业主说收款最好用工行，不要另外开卡，我们就找了妈网的郑大源。在这里要肯定和表扬一下大源公司。小郭小郑两个年轻人很不错，办事勤快，认真，高效，有时间观念，交流起来也很清晰有条理，约好预计的时间没有拖延差错。小郑来做网签是直接背着电脑和打印机来的。辛苦了。

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谢谢支持