tao120

村民是拥有宅基地证的，他们是把一栋楼建成了几十户房子，然后把房子对外出售。户主是广州市户口，只拥有这栋楼里的一户房子而已，没有房产证，按这种情况，遇到拆迁时能获得赔偿吗？附近有几栋楼都是这种情况。如果有得赔偿的话，政府是直接赔偿给有宅基地证的村民，还是按房子的户数来算，直接赔偿给户主呢？杨箕村刚拆迁，那边有出现这种情况吗？请问有人知道他们的赔偿标准是怎么样吗？跪求各位大侠指点了

熊妈

只赔偿给拥有准建证或者宅基地在的人--卖房子的人。买这些房子，就有这个问题。买房的不会有赔偿

tao120

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但那里几百户人家都是这样子，也都不能获得赔偿吗？

版记妈妈

你给了钱卖方，那你从卖主那里拿到什么产权了么？

版记妈妈

这样的房子实在不适合买卖

tao120

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只有买卖合同和居委会的公证书

版记妈妈

一般买的，就当是几年的租房费，你还想到时拆迁补偿？？？你拿什么证明去争取？

版记妈妈

   

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只有买卖合同和居委会的公证书

那样的公证书起不用什么作用

熊妈

   

那样的公证书起不用什么作用

嗯嗯，居委会的公证书没作用的。最重要是宅基地证是谁的名字。当然，是卖家的了。

elin0612

这要看你的卖家有没有良心补不补偿给你了。反正不赔给你你也是拿它没办法的。

lunacity

小产权么?
一般只赔户主...他有宅基地证..

巴音布鲁克

   

tao120 发表于 2013-7-29 15:20
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但那里几百户人家都是这样子，也都不能获得赔偿吗？

杨箕村不是因为强拆导致有人跳楼身亡抗议吗？

紫屋

   

这要看你的卖家有没有良心补不补偿给你了。反正不赔给你你也是拿它没办法的。 ...

是的，买这样的房子就是**，赌它十年不拆你就算回本了。当时提前付房租。没得赔的！真的是看卖家有没有良心了，钱是赔给有合法证件的那个人

828317yxzhqx

小产权房就是赔偿不行

珠女

不能，买这样的房子，不拆迁还是划算的，问题是你不能确定以后会不会拆迁。

zhenghongmei131

貌似很少的，有的人一分都没有拿到

o紫苏o

我有朋友在九几年的时候买过这样的小产权房，就在外语学院元下田村，现在应该还没拆吧。
买的时候房主明确说了，不保证能住到什么时候，只要没被征，70年内有使用权。只做份公证，钱给了就打个收条按个手印而已。
值不值得买自己看着办吧，现在房价那么贵，也是逼不得已啊。

yesuan1313

只认宅基地主人，不认外来人（非本村购买者）

版记妈妈

   

嗯嗯，居委会的公证书没作用的。最重要是宅基地证是谁的名字。当然，是卖家的了。 ...

正常来说，宅基地是不能买卖的，特别是改不了名的情况下

9er

可以按照抵押的方式购入，不过得卖方同意