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[专家论市]

【房产答疑会】2014年第1期圆满结束,专业解答120个房产买卖难题 ...

 

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2012-4-2 
请问大源: 我们公司是在珠海,我们是买的珠海的社保,现在想在广州买房,已连续买三年,请问可以在广州买房吗?公司没有帮买住房公积金,请问可以享受公积金贷款买房吗?麻烦解答,多谢!!
莉莉安

高 二

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本帖最后由 cathy0822 于 2014-2-26 14:30 编辑

请问大源:
1.番禺市桥周边,20年左右楼龄,而且是混合结构的二手房可以选择吗?可能学位和地理位置靠近地铁口比较保值,我们是打算过度的,夫妻都是外地的户口,省一级的学位还需要赞助费,学位对我们好像没多大用。这样的二手房再转手容易吗?
2.还有我老公下个月换新工作,公积金就要停了,可以挂靠续买吗?社保和公积金不是同一家公司的可以吗?
3.如果公积金按最低标准缴费的,那么可以贷款多少呢?

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2014-2-24 
回复 苏星河 的帖子

大源,
我想买芳村花园的房子,但是绝对交通不是很便利,预算买150W的房子,你有什么建议么?

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2012-3-6 
  我们的答疑会开始啦!大家欢迎郑大源先生
任何有关于买卖房产的问题都可以放马过来,美妈们快来来提问参加互动吧!

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663454413  欢迎...  发表于 2014-2-26 14:39
乐乐

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本帖最后由 才之子 于 2014-2-26 14:30 编辑

大源,你好!现有几个问题想咨询一下:
1、去公积金担保中心申请贷款,收入证明怎样写呢,有格式规定吗?需要写哪间银行吗?
2、公积金贷款,利率是不是每间银行都一样呢(二套上浮10%)?
3、若第一套申请公积金贷款,现已还清,还可以再次申请吗?可以贷款的话,额度又是多少呢?

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请问专家,我把房子转给父母(非广州户口),大概要交多少钱的税,手续繁琐吗?加入把房子转给父母以后,我能去房管局打印无房证明吗?
宠爱..囡囡

青铜长老

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我们的答疑会开始啦!大家欢迎郑大源先生
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欢迎...
宠爱..囡囡

青铜长老

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请教如果双方原都有公积金,在购房期间其中一方刚离职中断..或小断后在其他单位续交,能否以双方名义贷公积金?谢谢

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不是非常了解,之前问过,我名下有1套商贷(已卖掉)和1套组合贷款记录,房管局有1套房记录,老公什么都没有。现在剩下这套就是组合贷款那个,双方为广州市户口,都一直有交公积金,不离婚的前提下,再买一套的话我老公可以申请公积金二套吗?

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请问大源,如果是两个未成年人,表兄弟的关系,店铺的房产证是两人的名字,各占50%的份额。现一方想转卖给另一方,请问通过什么途径最合理,最省钱呀?谢谢!
乐乐

高 三

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谢谢大源的解答!

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购房时业主在中介的买卖合同上注明2014年5月31日前迁走户口,现在已经交清房款过户完了,没有留业主押金,请问如果到时候业主赖着不迁户口,对我入户有影响吗?我现在还是外地户口,在想办法入广州户口

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本帖最后由 sai114111 于 2014-2-26 15:05 编辑

请问郑大源~~~现在纯公积金贷款买楼,还能搞贷款8成么?当然预算是100w以内,2人都有公积金,买40-50平方的房子啦!
听说现在贷款很紧张!!!!

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房产证上面写的面积是不是就一定和房屋实际面积一样的?感觉房产证写的套内面积比实际的小?
桐妈

大 专

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回复 liuxlan01 的帖子

你好,谢谢你的提问

多谢,但还是有点担心。买的是南沙一品,目前负面消息不断,贷款迟迟不放,开发商不是更着急的吗?

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郑大源 发表于 2014-2-26 15:02
回复 chhongfang 的帖子

你好,谢谢你的提问


非常感谢,是商铺来着,但房产证上没写明具体份额,开发商说没写明份额就代表是各占50%的份额。我们是否可以去房产局把卖方的份额改为1%,再做买卖交易呀?可以这样操作吗?当初签房产合同时都有双方孩子的妈妈签字办理的,合同上除了小孩名,都有监护人签名的,请问还需要去办监护人公证吗?

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郑大源 发表于 2014-2-26 15:19
回复 chhongfang 的帖子

谢谢你的提问


谢谢,离18岁还有十年呢,请问析产很麻烦的吗?一般要带什么证件呀?这个费用多吗?
宠爱..囡囡

青铜长老

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回复 663454413 的帖子

你好,谢谢你的提问

请问2%公证费,0.5%评估费是按整个房子的价格算?还是按去世一方所占的份额算?
继承后卖出去,就是不用20%的个税咯?

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谢谢大源头

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chhongfang 发表于 2014-2-26 15:35
谢谢大源头


不好意思,多带了个字出来!呵呵!
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