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一、怎样定义学位房
学位房，并不是广州才特有的，国外一般好的学区住房也是比较昂贵的，国内北京，南京，上海，杭州等学位房也非常火热，特别是北京，同一条街，楼盘素质差不多，有名校学位的比差一点学校的甚至可能贵1万一方。望子成龙是天下父母的心愿，在能力许可的前提下，为孩子创造最好的教育条件被很多父母视为不可推脱的责任，尽管学位房价格不菲，很多爸爸妈妈们仍然义无反顾的加入到学位房大军中。
名校出来的孩子不一定能成功，但至少，相对于一般学校来说，概率还是要高一些。家庭教育固然重要，但很多家长没有正确的教育方式，也缺少时间和精力，这时，学校教育的作用就凸现了。
广州的学位房，其实主要指小学，同时也要连带考虑所对口的初中，在学位房选择时切忌盲目追求名校，要量力而行，选择最合适的。通常，人们会选择老牌省一级小学，如果这个小学能对口比较好的中学，那就更有价值了。
但是，学校的名气不一定是和他的教学水平成正比的，老牌学校有可能会沉沦，后起之秀也会迎头赶上。
我认为，在目前的应试教育体制下，衡量一所小学的加工能力可以从两个方面来看：1、奥数，奥英，语文比赛的获奖人数和比例。2、每年考上四大民办初中：育才，广雅，应元，中大的人数和比例。但这些数据都很难获得，有心的爸爸妈妈可以向教育系统内部的人士打探。
二、广州各区的小升初政策
广州各区中，越秀区是传统教育强区，一直是学位房置业的热点，天河区近年来教育发展很快，也成为越来越多的爸爸妈妈们的选择，因此，我在这里主要谈一下这两个区兼谈其他区。
越秀区小升初的政策是每一组小学对应一组中学，越秀区好的中学比较多，通常每一组中学的搭配是是5好+1差或者4好+2差的方式，运气好，可能会被派位到省实这样的名校，运气不好，也有可能排位到东环中学这些一般中学，当然，后一种派位概率要高一些。但在越秀区特别是原先的东山区，即使最差的中学都是市一级以上的，比其他区强大很多。同样采取越秀区政策的有白云区，海珠区，以及荔湾的原荔湾片区。
天河区小升初的政策是小学直升初中，你在哪间小学读书，也就确定了你毕业后就读的初中。直升减少了不确定性，使得那些能对口比较好中学的小学大为抢手。黄埔，荔湾的芳村片区也是采用这种政策。
三、公办小学档次划分
我把广州市各公办小学划分为五个档次：
1、顶级名小学（东风东，华师附小）
2、名小学（质量较好的省一级，多为原东山区学校）
3、好小学（质量较差的省一级和质量较好的市一级）
4、一般小学学（市一级）
5、差小学（市一级以下的小学）
四、中学及其与小学的对口关系
广州好的公办中学也主要集中在越秀区，目前越秀区的初中按照中考成绩大概可分为3个层次：
（1）示范性高中的初中部，包括：省实，二中，铁一，广大，七中，16中，培正，育才，三中（其中后3所与前面6所有差距）。此外华侨外国语学校和八一实验中学由于大量接受本部小学直升生，中考成绩也位居前列。
（2）省一级学校，包括：21中，17中，知用中学，恒福中学，109中，广东侨中。
（3）一般学校：包括其他学校，其中25中，长堤真光，五羊，越秀外国语，10中，40中比较殿后。
天河区好中学不多，传统的名校有华师附中，47中，可惜华师附中招生人数很少，主要面向全市招奥数尖子，47中目前两个校区：汇景和茗雅苑，47中长期在天河独占鳌头，是天河区公办初中的首选。
此外，天河中学近年来进步很快，高中成为示范性高中，初中也仅居47中之后，2009年曾出过广州中考状元，我们在此也将其列为名校。113中作为天河区老牌省一级，实力也不容小觑，其生源较佳，重点班办的很好。
天河区比较好的中学还有75中，89中，东圃中学等。从今年中考情况来看，天河区的中学尖子比较突出，700分以上高分较多，大致来说，47中可比拟越秀区的培正，天河中学对应育才，113中可排在越秀区省一级前列。
以前，47中等是采用推荐，选拔招生，几乎囊括了天河区最好的生源，其中考成绩远高于越秀区同档次中学，今年是首批地段直升生毕业（47中本部明年才毕业），各中学成绩都下降较多，比如天河中学平均成绩是603分，而越秀区育才中学的成绩是620多，可见，直升后的中考成绩体现了这些中学真正的加工能力。直升可以上名校，但学生会不会在这种低压力的保障环境中减少学习动力，还有待观察。
海珠区最好中学就是6中了，但它的公办初中停止招生，老牌强校还有5中，南武中学，97中，它们学校同时也是或正在创建示范性高中，同时，江南中学，41中也是很不错的初中。这五所初中差距不大，97中领先一些，可对应越秀区的后3所名校，江南中学，南武中学稍差一点，5中，41中排在省一级前列。
荔湾区最好的中学广雅中学，公办初中也停办。协和中学没有初中部，剩下1中和4中是比较好的中学，大致也处于越秀区后3所名校位置。
白云区，黄埔好的中学很少，和其他区差距较大，在此不再讨论
把中学与小学的对口关系划分为5个层次：
A、名校（确定）：即直升名校，这里的名校包括示范性高中初中部（剔除部分停招公办或水平较低的学校）和办学水平高的省一级。越秀区（省实，二中，铁一，侨外，广大，七中，16中，八一，培正，育才，三中）天河（四十七中，天河中学），荔湾区（四中，一中），海珠区（九十七，南武中学，江南中学））
B、名校（中概率）：即派位到名校的概率30-50%； 或者省一级（确定或高概率）：即直升或高概率（65%）派到省一级学校初中部
C、名校（低概率）：即派位到名校的概率较低（小于30%） 或 省一级（中概率）
D、省一级（低概率）
E、一般初中
概率是这样算的，比如2010年越秀区第一组：东风东、农林下路、育才、水荫路、先烈中
省实中学 1 17人
广大附中 2 39人
第七中学 3 38人
十六中学 4 35人
育才中学 5 131人
东环中学 6 7班
梅花中学 7 4班
毕业总数1200，其中名校招生260人，概率是20%，而且这是第二批派位，第一批推荐生还有10%-12%名额，总的来说上名校概率中等。
再看一下东风东路小学今年的毕业情况：
省实34
广大11
培正4
十六中19
育才21
东环51
梅花82
放弃44
育实11
华侨外5
恒福8
二十一4
十三中8
七中12
铁一7
八一4
二中2
越秀外1
进入到梅花和东环是最多的，其次是放弃学位和省实，一般放弃学位绝大部分是考上了民办初中，总的来看，毕业后进入好初中的概率在60%左右，进入名校概率50%（包括民办初中），概率还是较大的。
五、各小学的择校价值
综合考虑，我把广州市各小学的择校价值划分为六等，每一等根据小学和对口中学的组合进行了分类，比如2+B，即小学是第2类，对口中学是B类，需要明确的是，在择校时虽然我们同时考虑它对口的中学，但后者的重要性稍差，因为目前广州最好的初中排在前列的是民办初中，民办初中一般通过考试招生，而不是派位招生，那些小学就读于名校的学生在这种考试中优势更大。
第一等：
单1
华师附小，东风东小学，
2+A
华阳小学（直升47中），体育东小学（直升天河中学）
第二等：
2+B （按心水顺序排列）
农林下路小学，朝天路小学，东川路小学，华景小学，中星小学，华侨外国语学校，培正小学，广铁一小，黄花小学，先烈中小学，育才小学，文德路小学，八一实验小学，署前路小学，东山实验小学，小北路小学，先烈东小学，怡园小学
很多同学会觉得奇怪，名气不太高的农林下路小学，东川路小学排名靠前，而择校大热门培正小学，文德路小学，小北路小学却比较靠后，实际上，农林下路小学和东川路小学都属与闷声发展的类型，每年招生不多，但出精品，能进入好初中的比例甚至比东风东还高，培正小学，我觉得其学位房性价比低，三十几年的老房子都要2万一方，但小升初并不占多大优势，文德路小学，小北路小学是本身是很一流的，可惜就是派位不理想，文德路小学对应的十三中，十中是越秀区排在后面的中学，小北路小学能进入二中的比例很低，三中近年来下滑的厉害！
3+A
华农小学，五一小学 ，华康小学
第三等：
2+C
东风西小学，桂花岗小学，旧部前小学，同福中小学，海珠区实验小学，菩提路小学，宝玉直小学，昌岗中小学，乐贤坊小学，华侨小学，沙面小学，西关培正小学，协和小学
3+B
建设大马路小学，水荫路小学，云山小学，登峰小学，红火炬小学，梅花村小学，执信南小学，清水濠小学，中山三路小学，建设六马路小学，陶育路小学，天府路小学，体育西小学，龙口西小学
4+A
天河实验小学，冼村小学，猎德小学，农科院小学，五山小学，汇景实验小学
第四等：
2+D
昌岗东小学，万松园小学，江南二小
2+F
京溪小学，广园小学，景泰小学，康有为小学，芳村小学
3+C
何香凝小学，客村小学，西关实验小学，宝华培正小学，惠福西小学，环市路小学，回民小学
第五等：
4+B或 3+D
太多，没有择校价值，就近上学
第六等： 其他组合
没有择校价值，就近上学
需要注意的是，这份榜单是综合考虑了小学本身和它派位的中学而给出的择校价值，不是单纯小学实力的排名，这也就能解释为什么赫赫有名的沙面小学只排在第三等，因为它派到4中，1中两间名校的概率不高，1中，4中是面向全原荔湾区范围的小学派位，分配到沙面小学的比例就很少了。同理，京溪小学是白云区最好的小学，但他的对口中学太差，也就掉到了第四等。
为什么我们还要考虑小学所对应的初中呢？因为再好的小学，总有一些差生，他们是考不上那些较好的民办初中的，只能接受派位。初中生叛逆心很强，很多学生开始学会逃学，打架，谈恋爱，混社会等，如果派到好学校，即使是差生也有可能在良好的校风熏陶下，逐渐赶上其他同学，至少不会变坏，但如果不幸到了一个差的初中，读出来的概率就很低了。
榜单仅供参考，千万不要轻信而被误导，还是那句话，最合适的才是最好的。
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发表于 2014-6-13 09:32
