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本帖最后由 NMO1 于 2014-7-20 23:01 编辑
金碧卖房子经历:
我买房合同签订好了,这个当时还没有找到买家,不过已经开始放了2个月了,之前下面小学要开学的时候,中介给我说74万一次性的,我当时由于还没有找到房子,也没答应,而且我觉得这个小单间很好出手的,根本不着急。
结果等我签好天河这个后,回去然中介赶紧帮我卖黄埔的,因为天河这套是规定了最晚过户期限的,而且我还需要把手上的两套房子卖完后,消除房产记录,待房管局归档后才能,开出无房证明,去向公积金中心和银行申请贷款。
所以需要卖二换一的网友也要注意了,这个周期有点长,特别是在你第二套还没出手的时候,心理更是没谱,要需尽可能的把你要买的房子过户时间写后面一点。
我3月份签的合同,写最晚过户时间是7月底。
事情往往总是往你希望的方向发展,类似于墨菲定理,你越是着急卖,越是卖不出去。
前段时间此起彼伏的骚扰电话一个不见了,我开始想念他们了。为了尽快卖出去,采取了广扫网的措施,分别在多家中介放盘。结果一个星期过去,全是接到租房的电话。
那段时间真是对我的一个考验,我几次调低我的预期和底价。居然还有XX中介打电话给我说,65万卖不卖啊,不卖这个以后都没这个价了。我内心曾经也动摇了。同时还有些低素质的中介冒充其他竞争对手来套你的底线。
但是另一个熟识的中介劝我,你要平常心,你越是着急卖,越是降价,反而卖不出去。感谢她的提醒。
我和我老婆坚持至少72万才卖,毕竟比2月份我已经少了2万了,纵观金碧,我这套在那个时候也是很有竞争力的。
后来还是在我接触最多的满X红,把这个卖出去了,70万一次性的,这样可以缩短我的时间,所以少2万我也认了。
当晚由于中介费的问题,差点没谈成,我也做出了让步,买家出点,我0.5点。我让中介在立刻把我的租出去,用租金把这个中介费补回来。但是直到交楼时候也没有租出去,估计他们也不想免费帮忙了吧。毕竟帮我租出去,他们也没有业绩。
个人心得:
卖二买一真是个技术活,怎么弄都不好搞。
情形1:先卖1个,再买一个,再卖一个,跟我一样操作,就会出现我的情况,后面这个着急卖,可能被压价;
情形2:先卖2个,再买一个,这样如果房市下跌,那就爽了,但是如果上涨,心理也着急了,而且住的地方有问题
情形3:先买一个,再卖2个,这个估计风险更大了。很有可能,定金拿不回来了。
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