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本帖最后由 NMO1 于 2014-7-18 23:09 编辑
没啥文笔,就当吹吹水,聊聊我的买房经历,如果能对您有点帮助,我也心满意足了,不能光是在妈网上取经,还得分享自己的经验,不管是好的还是坏的。
先说说我卖新塘房子的经历:
在某个风黑月高的夜晚,我脑袋一激动,给楼下中介说给我降10万,100万能不能卖出去?说明下,我的房子处于二楼,楼下是商铺,基本也是算1楼了,所以价钱相对来说要低点。我的是3房2厅2卫,100零几方的。年前放盘110万,几乎没啥人来看房子。
当晚中介就吆喝人过来签了合同,我也蒙查查的,给我1万元做定金,期间还有其他中介打电话说明天带人来看之类的。我想算了早搞定早完事,就和这家签了。回来被老婆一顿数落,说卖便宜了。
不过合同上写了买家有权变更名字,而且付款时间写的很长。当时我觉得没什么,不过后来才明白这是中介的炒房手法,先稳住卖家,再去找买家。如果你急着卖房收钱,这样签合同就一定要小心了。他会寻找买家,然后再来和你签正式的合同。正是因为这点,后面我卖房子异常曲折。
首先是我向银行申请提前还贷,工行官方答复,回必须1个月以上时间。说什么档案库在番禺,每周固定时间去1次。加上领导业务繁忙,经常出差,不能签字,总之各种理由。
还好遇到个银行系统里的好人,她给我说,如果我的买家也在她那里申请贷款,我的赎回、出同贷书、放款都可以加快。回来我就要求中介让买家去那家工行,刚好买家也想在工行做贷款。
事实证明,这个的确会加快很多,中间拖了时间,也主要是买家是外省人,需要去开无房证明,耽搁了时间。除此之外银行方面效率杠杠的。
比如审批还贷时间、扣款时间、结清资料给的时间、后续放款时间都很快了。
基本上从3月份开始操作,到5月20号就收到钱了。中间还有各种哭笑不得的故事:
故事1 、银行办事篇
买家要做按揭时需要我的房产证复印件,我一直都有2本的复印件,结果那天拿出来一看,有一本少了一页没复印。找到开发商,那边也没有那页,银行当时就没给。最后只能去找银行那位MM,答曰只能去番禺复印了,预计下周再拿来。
本来我的时间就很紧张,这里拖一下,那里拖一下,我天河北的房子就要违约了。这边要求6月底前收齐楼款。坚持和银行办事员搞好关系,我第一次就拿了她的手机号码,我的经验是银行的座机很难打通,所以手机号码很必要。同时不停地打电话咨询进度,过了3天就复印好了。神速!!
放款时都没有打电话就快速到账了,比我预计的提前了1周。
结论是:你有业务,我得速度,你好我好大家好!
故事2、房管局交易篇
买家是个外地人,户口在湖南、工作在深圳,每次搞什么签字都要赶来广州。增城房管局距离我住的地方至少40KM,每次一来一去,大半天就没啦。房管局上班晚,下班早,中午还得睡一觉,周五下午又得搞学习,羡慕啊。。。只恨自己没参加公务员考试啊,呵呵,跑题了。
我已开始也很烦跑增城,中介给我说只用去3次,结果去了整整5。第一次申请注销抵押,第二次,拿回注销抵押,第三次,过户交税,第四次过户交税,第五次过户交税。
跑了3次才过户成功,原因:第一次失败无房证明有个错别字,要求重来,好嘛回老家再开。第二次失败,等开好了新的无房证明回来,到了房管局,买家发现身份证丢了。真是一波三折啊,眼看后面时间很紧张了,结果净出意外。中介和按揭都说从来没遇到过这么曲折的。后来还是通过做公证书的形势,办理了过户手续。
结论:买卖时候,如果没时间跑,做公证书也是个省事的方法,几百块钱可节省你的时间。身份证丢了,必须要出差、出国,都可以做公证委托代理。出趟差,回来房子就是买好了,或者卖好了。
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