laughcat

11月底的时候看了套二手房，已经办理网签了，元旦前委托某房网去办理按揭贷款，贷得不多，工行商贷32万，今天某房网来电说贷不了款，问其原因，他说因为房子已经21年了，而且在偏远的郊区，所以银行不同意贷款，晚上给某房网电话，说去农行申请也是贷不了，已经付给业主1万块的定金了，已交给某房网办理入户加办理按揭的费用共3660元，我想问问如果最后由于房子过旧的原因办不下贷款，造成此次买卖无法完成，是谁的责任，定金和办理的中介费用能拿得回来吗？尽管房子旧，地点也是比较偏，因为当时就想着32万很少，不可能贷不了，就没在合同上约定由于房子原因贷不了款责任怎么分，搞到现在被动得要命。有经验的各位妈妈们，能给我说说吗？

tirbleboy

贷款不能，又不能一次付清的一般是当买家违约吧。。。定金没收。
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wshdong

如果合同没有写明因无法贷款导致的交易不成功责任，那么你的情况就是买家违约了，定金没收

yonganchow

太儿戏了吧！不是有评估吗？评估会把楼龄考虑进去的，银行也是根据评估报告作贷款依据的呀！

laughcat

某房网当时是跟我们说可以评估到我们需要的金额，也出了评估报告，最后给我们的回复是支行同意了，省行不批
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hejye

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帮你办的人不给力。农行没额度，别想这间了，去找小银行或外资试试吧。自己想办法。

粥~~~

如果房子不能买房按揭贷款，可以咨询一下是否可以抵押货款。如果银行答复可以抵押货款的话，可以先找人借钱把交易完成，然后抵押给银行贷款后，再还钱给人。
房子21年都不算很旧啊，你让办按揭的人找其他银行再试试看

laughcat

找招行贷，希望这次能出同贷书，如果还是贷不成就证明跟这套房没缘分，只能重新再找房子了···和业主也谈好了，如果到时候贷不成款就把定金返还给我们，咨询过中介，因为合同上没注明这一点，按法律，由于房子原因银行贷不了款，都不是双方的问题，合同可以作废，定金拿回。

dssquare

哪里的房子啊？

wyhuahua

真算是遇到好中介了

喵咯咯咯

中介本身就有责任，他们要事先摸清楚房子是否可以贷款，可以贷多少年。一般旧房子就是有这个风险，多数中介会提醒业主。通常楼龄加贷款年限不能超过35年，不过不同银行执行标准略有差异，还和地段，小区有关系。所以楼主真想买，只能试试多跑几个银行，或者贷款年限缩短为15或者10年。
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juliezy

楼主真遇到有良心的中介了................

76972722

20年以上的房子，不买也罢！真心话，尤其郊区

laughcat

   

喵咯咯咯 发表于 2015-1-7 23:36
中介本身就有责任，他们要事先摸清楚房子是否可以贷款，可以贷多少年。一般旧房子就是有这个风险，多数中介 ...

问题是银行也没说能贷多少或者说让我们少贷几年，就直接拒绝我们了，老公打去投诉银行，银行估计是反馈到早前申请贷款的那个支行了，中介说麻烦我们去撤销投诉，不过反正投诉了也不贷给我们，撤不撤销也不管它了。

laughcat

   

76972722 发表于 2015-1-8 13:08
20年以上的房子，不买也罢！真心话，尤其郊区

反正看起来还真不像20来年的，像15年左右这样子，是看也业主的房产证后我才知道原来有21年了，我老公说可能是那边空气好，外墙看起来也没那么旧，主要贪那边空气好，价钱很便宜很便宜，离海珠近，而且那条路上下班不堵车，自住来说各方面都很不错，投资就难说，反正都觉得住那边还是蛮舒服的。

laughcat

   

dssquare 发表于 2015-1-7 17:18
哪里的房子啊？

如果买的成，交楼后告诉你，买不成，到时候也告诉你。

dssquare

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噢，可以的，没事

PNPN

32万又不是很多，找人借就行了
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laughcat

如果周围有人能借到，我都不会头疼这个问题了，身边全是屌丝群体。