witty33

定了一套房改房，公积金贷款己审批，约好业主交易过户，结果，在房产中心，查出房产证产权使用年限是从2000年起的，而且房产证上是没有写这一项。就算是交土地出让金，也只能是从2000年起算，落差很大，首期交了，43万，现在准备过户，突然少了15年，这房怎么交易啊？当时中介也保证过70年产权，我们也是看中这点才定下来的。。求救。。。

待夜临

那个，二手房本身就是这样啊...70年产权是指从最早出证的时候开始算啊...

gzthmama

   

定了一套房改房，公积金贷款己审批，约好业主交易过户，结果，在房产中心，查出房产证产权使用年限是从2000 ...

我倒觉得完全不必纠结70年产权问题，只需短短10年后楼市就完全是另一番天地了，到时你在积极考虑换更好的房了，什么70年50年并没区别，正如当年的黑白电视机被彩色电视机代替并不是因为黑白电视机过了使用最高期限了。明白这个道理就知道完全没必要纠结这个产权年限问题，倒是要注意楼房自身的质量，如果现在都很显旧了，那10年后就破烂不谌了，那时候转卖出去就不值几个钱了，跟当年的黑白电视机一样，代替下来的是杂牌货的话一般都是几乎白送收破烂佬了。

witty33

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房产证上就是是没有写明产权日起止时间，
但是在房管局可以查到这项是没有写在房产证上，办手续的人跟我们说，这项要我们考虑清楚，因为就算是交了钱也是从2000年起算的。

当初中介跟我们保证了说是70年起，业主也没有说明这个原因，我们还一次性打了45万元首期，现在到了这个最后的环节了，交了税金了，才查出这个问题。本身房子是二手的老到不行的了，我现在不想交易了，想退回首期，怎么办啊，有什么办法吗？

№′彬ɡē⑤

我也是买的房改房，也怕遇到你这样的问题！因为你的原因不交易了，你肯定会有损失，自己让步下！比如说税金不要了，中介费和按揭的费用！希望我不会有这样一天，还有也要看业主好不好说！如果硬要说你违约也没办法，其实我觉得，买房这个过程一直有种给他们牵着走一样！因为你已经入场了，投鼠忌器！

witty33

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亲呀，真的要小心，每个环节，还有条款，最好先自己了解清楚每个环节。

感觉交了订金就深入海了。我很迷茫

witty33

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中介一开始就保证了是从我拿到房产证那时的日期计起的使用年限，但也是口头保证，我们还没有证据，所以现在很头疼！

关于这个使用年限，房东是不是也有义务要告知我们这个情况呢？不说是不是属于隐瞒房产的真实性？

为什么全部都说交了土地出让金就可以继续使用70年，而这个房子的就说不行的，办过户的那个客服说，不管你是把这个钱你交到这个单位，还是那个单位，还是从2000年起计的。一般这个是什么情况才会这样呢？

CSG_lyn

我也想买房改房，楼主是哪个小区的房改房？
来自[妈妈网Android版]

zjw666_34

中介存在的意义不就是他能做保，用点他们的专业经验，确保交易顺利完成，避免不必要的麻烦和损失么！如果这些基本的都做不到，那真不知道干吗要扔几万给他们。还不如自己搞清楚交易程序，自己去操作。

dssquare

其实感觉楼主不必太纠结，虽然是从2000年算起，少了15年使用权，但是其实影响不是很大的，因为楼龄是不会改变的，该多少年还是多少年，至于说15年使用权，除非你是想在这个房子里面住个5-60年，否则如果过个10年8年准备卖了换房的话，并不需要太纠结这15年的使用权

小猫猫的家长

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就算是交土地出让金？
这一句，说明当初没有交过，这套房你想过户，还是需要交土地出让金的。

而且时间是从2000年算起70年。

这个没有问题的。

满70年后，只要国家不拆迁不收回土地，你再交一次土地出让金，就可以了。

kkman123

我觉得就是心理上那关吧，没有什么实际影响