微微她爸

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写这样的协议以及公证，都不能完全防范风险。

枫傲竹

彭律师你好，本人与母亲共有一住房，丈夫名下有一住房，母亲早年继承了我外婆一套住房（越秀区学位房），现因小朋友将要读书，想将学位房转至我名下。
现有几个问题想请教一下，谢谢！
1、将我与母亲的共有住房全部转至母亲名下，再将学位房卖给我，这种是买卖交易好，还是赠予好？
2、如果将该房产以赠予方式给我，离婚、或我意外死忙，我丈夫有权分该房产吗？
3、如果将该房产以买卖方式交易，离婚、或我意外死忙，我丈夫有权分该房产吗？要如何规避这种风险，以保障我父母的权益。（这些房产都是父母辛苦一辈子赚回来的。）

carollpt83

彭律师你好我们要买一套二手房，中介说房子是委托人妹妹的名字，但房子就是委托人的，交易款都是打到委托人户头，中介说已经去公证处公证了委托书，但是这样有没问题啊？？
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微微她爸

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赠与的话，目前不交税，但再卖的话，谁就高一些，至于为了防止离婚，只要在赠与协议中注明只赠与你个人就好；买卖呢，现在也要交税，再卖也要交税，两者相加，税收和赠与再卖的税收相差不大，但买卖方式，若要做到是你个人财产，需要你和你先生做个财产约定；
这样，两相比较，觉得赠与更合算，当然，采用哪种方式，还是看你自己的决定。

微微她爸

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要审查公证委托书的真实性以及内容。

carollpt83

要审查公证委托书的真实性以及内容
委托书房管局会核对，就是房款打到委托人户头这个以后会有麻烦吗？怕有法律上的纠纷
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WAYAKI

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省外有房  但售楼工作人员说只需开一份公证就可以享受一成契税优惠  就怕交完钱又另外一套说法

微微她爸

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所以要看公证书上是否有代收卖房款，如果没有，就会有风险

微微她爸

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那你就可以要求其写明这点，若产生超过此标准的税费，由卖方承担。

微微她爸

   

房子质量有问题肿么办？开发商擅自更改规划方案怎么破？买房遭遇纠纷该如何是好？夫妻亲友之 ...

因咨询问题较多，彭律师有可能遗漏问题没有回复，若出现此情形，请再将问题发一次，彭律师会尽快做出解答。

白小

请问办理离婚手续，丈夫与儿子名下的经适房，目前未收楼入住，可以在离婚协议将该房子写明给儿子或老婆？

微微她爸

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经适房情况比较特殊，过户需要补交地价，因此在协议归谁所有的情形下，应考虑这个问题

BO~BO

有这机会可以咨询太好了！
彭律师，您好！我现在住的房子名字是我爸爸的，他已经去世5年了，当时是动用了我爸妈的住房公积金购买的。
我现在最好是把名字过我妈还是过我好呢？要继承税吗？要的话是怎么算？

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微微她爸

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小产权房都办理不了产权登记，何来登记、过户之说？

微微她爸

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过户至谁名下，都需要你们做个继承公证书，至于过户至谁的名下好，靠你们自己协商，若双方都同意的话，那当然过户至你名下好。目前，遗产税还没有开征。

小红2012

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我听他说的，到乡镇府，有乡镇府盖章。93年的建的。属历史遗留问题。后面建的不行。我不懂所以问你。

BO~BO

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那~请问我爸不在过户需要什么手续和费用呢？

微微她爸

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那么房产产权是以登记为准，既然登记的父亲的名字，房产自然是父亲的，至于三个儿子的出资，93年至今差不多已经满20年，法律不保护了。建议还是分家产吧，或者等父亲百年后，再通过继承的形式继承。

微微她爸

回复 BO~BO 的帖子

继承公证书，或者达成继承协议，申请法院以调解书的形式来确认，再去把那里过户登记。