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越问越开心 发表于 2015-5-21 20:26
以前陪朋友看房时同中介聊过，他们会把业主放的低价盘截下，再加价卖出，如果是这样，那中介放出没啥笋盘了 ...
这些手法不够详细。
具体操作：
1，业主a放盘，对市场不了解急需要用钱。（注意，必须不了解市场而且急需用钱的业主才可能杀价）
而该楼盘成交很少，没多少人买（如果很好卖业主一般不找中介直接挂牌）。于是中介就出手了。
首先签个独家代理约定好价格，然后开始不断找人看楼（当然不少是托），不停看，看到就开始批评房子这不好那不好。看了有十来次，中介就和业主说：a生，你看你的盘开价高，位置朝向楼层都不那么好，要不减价卖？
业主由于急着用钱，一般都会降价。好，这样中介知道有人会接手，比如说开价120万，有客户希望130万买这个楼盘，就把价格压到110万，然后就告诉业主签约。当收了客户的定金，然后再三方签约。然后找个假客户和业主签约，签完，和业主说：a生，你看你工作也忙，不如我们中介帮你办理接下来的手续，你给个账户我们，我们把钱打给你就好了。
于是，1个月后，过户完成。业主收到了110万，客户付出了130万。中介从中获利20万。
2，商铺
手法基本一致。还是用托。不过这次更多用来对付商铺的买家。
首先约定开盘时间，印好资料。
然后到了开盘当天，找来几十个托。
看到满大厅都坐满了人，一般客户就会觉得，哇，这个商铺好抢手。
然后不停播放广播，某某客户签约成功，某某铺卖出！
然后不断说一铺养三代，租金每年多少，返租云云。于是大部分买家就直接给钱了。
3，炒租金
这个也是和1类似。不过一般都是房屋管理公司搞的。
就是业主对假租客，租客对假业主两头签，签完了就吃中间的差价和管理费。
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发表于 2015-5-25 09:55
