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[谈房论市]

房产证要停办了啊!你以为证上有名字,房子就是你的? ...

 

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本帖最后由 花生酱的妈 于 2015-12-9 12:10 编辑

重大号外啊!房产证要停办了啊!!!停办了!停办了啊!重要事情说三遍!     以后都无房产证了的,发的都是不动产证!
在网上看到的新闻
  12月4日:明年年中,杭州主城区的房产证将“下岗”!今后,房屋所有权证和土地使用证将合二为一,统一登记到不动产权证书上,即两证变一证。
  11月9日:北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”,而是不动产权证书。
  9月22日:深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心,并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。


不动产证科普一下:
百度说不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证sj载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时,江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
长这样

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不动产证和房产证到底有什么区别?


据国土资源部官方微博介绍,不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证sj录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
与此相比,房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。


多套房是否要领多个证?

据了解,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。

在推广初期,将会主要采用单一版证书。


现在的证需要换吗?


按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。


房产证上有你的名字≠房子是你的?


在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

不动产登记簿是由登记机构管理,一般归房产局管理,是物权归属和内容的根据,并不会发到我们手上。


就算房产证上没你的名 也有你的份


从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。所以,犯不着结了婚还争署名。   


房产证上署名越多 缴的税款也越多

最后,说的是关于房产证上写几个名字的问题其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。

回帖推荐

安宫外踏 发表于14楼  查看完整内容

支持,多多交流...

sailiang1010 发表于16楼  查看完整内容

国家没**一项新证,最终目的都是要压榨普通人民的钱财,将庞大的其他所有对外支援费用再次转移到人民的头上。

yshf2009 发表于21楼  查看完整内容

楼主,去房管局加名字时,房管局不负责在不动产登记本上添名字吗?

YZZW 发表于33楼  查看完整内容

加名时有没注明每人份额比例?如没有则需要财产分割时协商分配了。婚后加名字,根据结婚证和加名的日期可以合理推定双方认可私人产权转共有了

wewavaio 发表于36楼  查看完整内容

1.那如果是婚前对方给了首期,婚后还清贷款的,房产证只有一方的名字,那属于夫妻共有吗? 2.我爸妈的房产卖给我,就要领新的不动产证了,那只写我的名字,属不属于婚后的不动产?如何才能把这个房子法律上只属于我?

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Kimmo  看日后谁还敢狡辩说房子不算资产!现在再一次明确了,房子就是不动产!  发表于 2015-12-9 13:06

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本帖最后由 花生酱的妈 于 2015-12-9 12:29 编辑

你需要了解的12个问题

以后买房子,拿的是不动产权证了!所以一定要搞清楚这12个问题

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重大号外啊!房产证要停办了啊!!!停办了!停办了啊!重要事情说三遍!     以后都无房产证了的,发的都 ...

看日后谁还敢狡辩说房子不算资产!现在再一次明确了,房子就是不动产!

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又要收税了啊

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谁能告知,20年前向村里买的地,只有一张地契的房子可以登记吗?

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liulan2013  这个不就是小产权房吗?应该不行吧。。。  发表于 2015-12-10 11:09

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后面跟着税啦
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是不是要征收房产税啦???
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婚前老公单位分的房子,孩子出生后去房管局加了我的名字,这房子还没有我的份?

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YZZW  加名时有没注明每人份额比例?如没有则需要财产分割时协商分配了。婚后加名字,根据结婚证和加名的日期可以合理推定双方认可私人产权转共有了  发表于 2015-12-10 14:56
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花生酱的妈 发表于 2015-12-9 12:06
重大号外啊!房产证要停办了啊!!!停办了!停办了啊!重要事情说三遍!     以后都无房产证了的,发的都 ...


楼主,去房管局加名字时,房管局不负责在不动产登记本上添名字吗?

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谁能告知,20年前向村里买的地,只有一张地契的房子可以登记吗?

这个不就是小产权房吗?应该不行吧。。。
房产证要停办了啊!你以为证上有名字,房子就是你的? ...
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