轻一尘

同为大学城工作一族，在这个预算下，建议重点考虑南沙。
不要说版上的个人经验，实际房子价格升幅是有数据统计的。南沙房子的价格低，升幅并不一定低。
我是从市区看过来的，比楼主还低点的预算看到的房和区域其实这几年都没怎么涨，前天还有中介打电话来说之前看的东圃一同户型房子又比之前卖出的降价了。如果预算高，在市区或许能找到有升值潜力，自住舒服的。预算低的房子，素质也就那样。
总之，所谓地段不能笼统就是市区，市区也好，南沙也好，内部都有地段之分，要看一个地方发展的潜力，资源，楼盘素质。牛奶厂那么偏卖4万多了，还啥配套都没有，市区有几个老破小卖4万的？

但我也没指望南沙几年就嗖嗖嗖房价上去，只是在不断投入下，慢慢升值是可期的，南沙需要的是真正自住的氛围而不是炒房，其实跟市区相比就是人少，稀缺性暂时没那么高嘛，番禺的优势不就是被逼出城的刚需多嘛。但个人不喜欢番禺大楼盘，都是大马路，没车寸步难行。
但南沙主要是自住适宜，地方空旷，绿化好，整洁，人少，适合老人。
建议选择周边基础生活设施完善，活动范围大的楼盘。我是直接坚定地选择好地段的毛坯二手，一来比一手更早入住，二来价格有优势。

一手楼主说的这两个盘也不错的。蕉门这边房子的风景会好点，金洲未来的商务气氛浓点。
再就是四号线延长线那边不知道考不考虑？也有些安静舒适楼盘，个人比较喜欢南沙奥园的二手，靠近地铁塘坑站，被山环抱，安静隐居的感觉，很适合老师搞学问，但那边应该不会成为南沙市中心，现在的配套欠缺点，不过周边价格也不低了，未来也属于明珠湾区域，不过广州政府画的饼能兑现多少，很难说。
目前享受到的就是南沙的闲适生活，跟版友所说，可以住南沙，可以不把自己当广州人。

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kalenanny 发表于 2016-10-05 23:49
通大吧，距离摆在那里。那里卖多少钱啦？

通大特价单位1万2多一点，均价毛坯1万3一方
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hakukyoku

南沙就是生活氛围不行，环境还是可以的
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lijunxiang

南沙好
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jessiewu_123

更喜欢蕉门河两岸的房子，感觉很清静，不过叠翠峰那么好的位置建得那么密还搞个涂料外墙也是醉了，合景到底怎么想的.....楼主考虑二手的话，蕉门河西岸的龙光万科和东岸的方圆也不错啊，尤其是方圆，听说当时就是给中大的老师们团购了^_^
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浪得虚名

买有南沙吧，我三套都在南沙，其中一套是别人的名合买，南沙可超横琴，追前海
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gzbama

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南沙能赶超前海的可能性太小。南沙我个人觉得库存太大，离市区也比较远。

lilyxuli

   

楼主在大学城上班。想买一套房（首套，算是刚需）给父母住，兼做投资。楼主平时租住学校，周末可以回家一趟 ...

市区市区

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jessiewu_123 发表于 2016-10-6 22:54
更喜欢蕉门河两岸的房子，感觉很清静，不过叠翠峰那么好的位置建得那么密还搞个涂料外墙也是醉了，合景到底 ...

蕉门河两岸清净只是暂时的。。。那边的楼盘几乎都是字面大马路环绕，过上几年恐怕没那么舒适。

晋誉仔

你在妈网发贴，绝对是叫你买市区。

iluvm

   

楼主在大学城上班。想买一套房（首套，算是刚需）给父母住，兼做投资。楼主平时租住学校，周末可以回家一趟 ...

很烦不看楼主情况，就市区市区的。同一个预算，市中心只能是楼龄很老的，对比下，南沙的优质盘涨幅不比它低，重点是住得舒服

VincentVega

   

小雪儿1122 发表于 2016-10-14 18:00
我也准备在南沙买房，小三房150万以内，属于刚需吧，这两个月基本上南沙的楼盘都有了解一些~~~楼主所说的两 ...

越秀滨海域城呢

小雪儿1122

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滨海御城不也是地铁旁边么？？？金洲地铁站旁边，中大城对面，现在只有公寓吧？反正也PASS了

hakukyoku

   

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滨海御城不也是地铁旁边么？？？金洲地铁站旁边，中大城对面，现在只有公寓吧？ ...

御城听说挺贵的了...不过交通很方便，靠花园里面应该不会太吵吧~
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小雪儿1122

金洲地铁站是在地面上的，周边几个楼盘都肯定吵啊，不管朝哪边都一样～晴海岸看起来安静吧，对面凫洲大桥来来往往大货柜车日夜不休，珠江湾旁边包括环市大道货柜车乱停车没有人管的，珠江边半夜三更经常有飙车族
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小雪儿1122

   

zuogepolu 发表于 2016-10-15 05:02
学位呢？南沙学位如何？现在看都涨,跌起来就知道谁在裸泳了，我不看好南沙,经济一差就麻烦了..

目前南沙学位就已经是远远不够的，没有户口就麻烦大，外来人员子女没有入户想上好的公办学校很难很难，只有两条路回家或者读很差的民办，每年开学季之前都有人因为上不了学去区府和教育局闹事。南沙这几年都是不停的建房，但是教育医疗交通发展都跟不上建房的速度，不知道过两年会不会好起来我也不敢说。为了孩子，不然我也不会想赶在孩子上学前买房了
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kittygz

   

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金洲地铁站是在地面上的，周边几个楼盘都肯定吵啊，不管朝哪边都一样～晴海岸看起来安静吧，对面凫洲大桥来 ...

金洲地铁站附近楼盘在南沙来讲衣食住行都很完善了，教育也是，不明白你还能这样pass那样pass！我住丰庭（不是靠地铁站那几栋）但没听到一点地铁噪音！我也看过蜜柚，离那个发电厂这么近，心里还是担心
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