zaoge

   

开心很简单 发表于 2017-02-16 16:22
海珠，我只喜欢江南西和昌岗

滨江东，琶洲保利都不入你法眼？
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zaoge

不过罗马家园所在的南洲板块和东晓南，过去半年确实也是海珠卖的最好的三个地段

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zaoge

但是南洲这边大户型为主，每套平均面积200平。东晓南每套平均面积100平。走的路线也不同（以上是一手楼销售情况）
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yycty318

罗马家园现在房价多少?
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wo20162016

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差40-50万。  现在报价基本都35000/平米， 很难想象怎么降。。

wo20162016

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380-460，我这里基本只问的罗马家园。比当初买房子预期价格高太多了

wo20162016

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没那么久吧。遇到过年停了一个月多。原本只是找300多，最好350以下的房子。结果现在报价都400左右了，真纠结。。。

zaoge

   

wo20162016 发表于 2017-02-17 10:42
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差40-50万。  现在报价基本都35000/平米， 很难想象怎么降。。..

建议你看合适就尽快下手，虽然比你当初看的贵，但相比天河还是理性很多。天河有些学位很差的二手照样卖4万，都涨疯了。
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normndie

立刻买
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cenxx

   

wo20162016 发表于 2017-02-17 10:49
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没那么久吧。遇到过年停了一个月多。原本只是找300多，最好350以下的房子。结果现在报..

现在链家有一套笋盘，125平380万，东南朝向
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saltice19

一个个传说中的洼地都被填平
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zaoge

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估计有什么硬伤吧，不然不会这么便宜

carfield2005

   

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现在链家有一套笋盘，125平380万，东南朝向

那个是拜庭 小区外 珍房网之前看过
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cenxx

   

carfield2005 发表于 2017-02-17 18:46
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现在链家有一套笋盘，125平380万，东南朝向
那个是拜庭 小区外 珍房网之前看过..

拜庭有什么问题吗？除了不在花园里没有什么问题吧
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zaoge

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拜庭那边的花园比较小而且，不是在小区外啊。我看到之前拜庭也要卖32000，而且还是不满两年要重税。

不周山石敢当

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拜庭和罗马家园中心区的区别可大了

1、户型
拜庭分拜庭一期和拜庭国际公寓（即拜庭二期），
均为塔楼结构，一层楼多户，
（在东、在西、在南、在北都有，在北的冬天就见不到太阳）。
罗马家园中心区基本上是南北对流的户型。

2、环境
拜庭的东边，是规划路（将来一定会开的）。
拜庭一期的北边，有环城高速的噪音。
罗马家园中心区安静得多。

3、厌恶性设施
拜庭一期的北边，是规划中的公交车站，
拜庭一期的西边，是规划中的煤气站（点），
拜庭二期的西边，是小区的垃圾转运站（已建）。
罗马家园中心区基本没有厌恶性设施。

4、管理
拜庭一期、拜庭国际公寓与罗马家园中心区被马路分开，
罗马家园中心区有围墙和大门，
拜庭一期、拜庭国际公寓可是没有围墙和大门，
大楼门就开在大马路边的。

5、商业的影响
拜庭一期、拜庭国际公寓在大马路边，
楼下1、2楼商业，比如牛肉火锅之类的。
罗马家园中心区楼下多是架空层。

6、地铁的潜在影响在地图看，3号线在拜庭一期、拜庭国际公寓附近地下穿过，
有没影响没实地考察过。
但我在中大酒店住时，8号线的影响很大很大。
罗马家园中心区就没有这方面的问题。

7、税负
楼上说了

结论：
低价有低价的理由，
买的没有卖的精。

不周山石敢当

   

zaoge 发表于 2017-2-16 17:36
滨江东，琶洲保利都不入你法眼？

滨江东、琶洲保利都是好地方，但：

滨江东路太吵，楼层越高声音越响，
江边的，晚上有老有船的突突声、呜呜声。

琶洲保利管理费太贵，生活配套不足
交易会时周围常塞车。