灰机灰灰灰灰

再涨真的买不起房了，买不起房的广州人要从广州跑到佛山去做佛山人了
来自[广州妈妈网iPhone版]

笑靥倾城.

明天有拍地，希望不要再出什么地王了咯

笑靥倾城.

明天有拍地，希望不要再出什么地王了咯

zhengxyly

   

楼主可以把各个城市金融机构存款总额拿出来比较，北京超过10万亿，上海八九万亿，广州三万多亿....广东赚的 ...

这倒是没留意，看来是内行

zhengxyly

实事求是地说，10月收紧政策，到现在为止楼价还是在涨。因为我是做投资才买房的，对数据挖掘得比较深一些，现在广州很多楼盘的租金回报率只有1.5%-2%，如果楼价再涨一倍，那租金回报率就低至1%以下，回报只有同期银行理财的3分之1不到。如果楼价跌一半，租金回报率也仅仅是拉回到银行理财的水平。日本东京的楼市泡沫在顶峰的时候，租金回报率也有3-4%的水平，比我们现在高一倍，因为当时日本经济确实非常好，大家收入非常高。
以上是我的分析，我不判断涨跌，仅分析数据，至于涨的面大还是跌的面大，各人有各人的判断，就像有些人相信学区房永远涨，看不起租金。

不周山石敢当

过去10年，不断有人将楼市比作股市
来分析讨论，
其实忽视了2点。

1、股市是全国统一的，你在漠河还是在三亚
你面对的个股，是完全一样的。

如果楼市的房子，也有一样的特性
（北京中心区和新疆大漠的房子使用起来完全一样）。
则北京的房价会掉90%以上。

2、股市中每年都会增加很多的企业（股票），
2016年a股IPO数量达245只，
只要政府愿意，每年都可以增加很多。

如果楼市的房子，也有一样的特性
（北上深中心区可以随便增加房子）。
则北上深的房价会掉50%以上。

所以，一切把楼市比作股市的帖子，
基本上都不值得看。
没思想、没新意，想当然。

zhengxyly

   

过去10年，不断有人将楼市比作股市
来分析讨论，
其实忽视了2点。

讲的有道理。不过我还是那句话，市场是不同的，人性是一样的

zhengxyly

   

现在还有人从租售比来分析一线房价么？一线房价早就只剩避险功能了，在没有靠谱的其他保值资产出现之前， ...

作为一个投资者，我的分析方法还是很传统的，没那么先进。就像工厂流水线的时代，依然有老工匠在灯下默默地用小刀片雕刻，见笑了。

米田共

不可否定，广州确实是二线城市，人家有央企，外资，上市民企总部。。广州，确实比不了。但是还是那句喜欢就留下，不喜欢就走。

私信还得起个名

   

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本帖最后由 zhengxyly 于 2017-1-11 19:27 编辑

回复 yijicad 的帖子

上个图吧


哎呀在妈网不能随便乱 ...

按楼主的逻辑上海深圳应该是北京房价的70%-80%?
来自[广州妈妈Android版]

zhengxyly

回复 私信还得起个名 的帖子

北京占地面积1.6万平方公里，上海占地面积6300平方公里。都太大了，供给相对大而且被郊外拉低均价。深圳占地面积2000平方公里不到，物以稀为贵，价格上确实占便宜。另外，数据上来说，深圳人均纳税额比北京低10%，和上海持平。不存在你说的70-80%，别给我扣帽子。你说的结论我不认可

私信还得起个名

   

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本帖最后由 zhengxyly 于 2017-1-12 18:57 编辑

回复 私信还得起个名 的帖子

北京占地面积1.6万平方公 ...

事实上深圳的杠杆大多了，假流水留两年月供在手的太多了，多少合适不知道，我只知道如果跌，深圳绝对比广州狠
来自[广州妈妈Android版]

广州第一穷人

   

zhengxyly 发表于 2017-01-12 13:25


实事求是地说，10月收紧政策，到现在为止楼价还是在涨。因为我是做投资才买房的，对数据挖掘得比较深一些..

广州的存贷款杠杆也来到了极端，接近95%.
来自[移动wap版]

广州第一穷人

   

米田共 发表于 2017-01-12 15:45
不可否定，广州确实是二线城市，人家有央企，外资，上市民企总部。。广州，确实比不了。但是还是那句喜欢就..

广州是跟随着北上的趋势，大约差半年。但是自2011之后广州人口出现了净流出大于流入的现象，对于需求端不是好事。
来自[移动wap版]

zhengxyly

   

事实上深圳的杠杆大多了，假流水留两年月供在手的太多了，多少合适不知道，我只知道如果跌，深圳绝对比广 ...

那是肯定的，跌起来一定是深圳幅度大。投机的风气重多了

zhengxyly

   

广州是跟随着北上的趋势，大约差半年。但是自2011之后广州人口出现了净流出大于流入的现象，对于需求端不是 ...

。。。。。空军一号也要讲基本法啊。广州近几年出生率和人口流入都是增加的