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[谈房论市]

房价暴涨,租金没涨,住房需求真的有那么大吗 ...

 

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本帖最后由 zhengxyly 于 2017-3-21 17:17 编辑

大神喜欢贴链家的图,我也贴。我不下结论,抛砖引玉,让你们跳大神。
我只说我自己投资过的区域,最热门的珠城中区,我16年初两房放租7000,后谈到6500成交。
现在同个小区,两房依然是6500-7000(据了解,成交价比6500更低)。但是房价涨了70%😄如果真如妈网大神们所言,住房需求那么大,为什么房子却租不起价?难道十年之后,房价100万一平,人手两套房,一套自住,一套空置,才是我们的目标?
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羊城末九流 发表于9楼  查看完整内容

的确是这样,13、14正好是90、91年生人本科毕业,这一波人应该包含国内最后一波可大范围灰色二胎的人。然后接下来的两年这波人都买房了;第二个是16年这波涨价让不少人恐慌性上车了;第三是几大村的复建房增加了不少租赁供应吧。

羊城末九流 发表于93楼  查看完整内容

说得太对了,要投资千万不要选郊区的漂亮公寓,时间点不一样了,要是前几年选可以说你有眼光、现在风险实在不好说,后市好就好,后市不好跳楼都没法卖

博雅兰香 发表于119楼  查看完整内容

忽悠人不带打草稿的,中介真的是没底线的,只要能让房子成交,什么话都敢讲。

点评

sun5566  建议去看《有楼万事成》,里面有个人讲了,房子的价值不在租金上。  发表于 2017-3-21 19:46
御镜  市场具有流动性,番禺的三号线每天上下班可以感觉是一年比一年挤,前年还可以像肉松,今年已经像梅林午餐肉了.........  发表于 2017-3-21 19:36

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做了多年房东的自然懂,前几年广州租金都是上涨的,但今年开始,房子明显更难找租客了。这么明显的转变,报纸不会报道,大神不会告诉你,中介更不会说。我提一提,大家琢磨结论吧
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做了多年房东的自然懂,前几年广州租金都是上涨的,但今年开始,房子明显更难找租客了。这么明显的转变,报 ...


租金本来就更具有价格刚性,租房群体本来面临的选择也更多,涨得慢点也正常。不过租售比的确偏离到天上去了
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租金本来就更具有价格刚性,租房群体本来面临的选择也更多,涨得慢点也正常。不过租售比的确偏离到天上去 ...


广州13、14年是房价没怎么涨(包括市区),租金每年稳涨10%,这几年当过房东的心里有数。那时是真的需求大。至于17-18年会不会复制这种房价稳,租金涨的情况,拭目以待
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你应该去看看北上租售比,那才逆天,广州哪到哪
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广州13、14年是房价没怎么涨(包括市区),租金每年稳涨10%,这几年当过房东的心里有数。那时是真的需求大 ...


的确是这样,13、14正好是90、91年生人本科毕业,这一波人应该包含国内最后一波可大范围灰色二胎的人。然后接下来的两年这波人都买房了;第二个是16年这波涨价让不少人恐慌性上车了;第三是几大村的复建房增加了不少租赁供应吧。
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思想转变了,前几年房价不涨,入市意愿不强,觉得租房也行等有钱后再买,一波大涨后心态变了,砸锅卖铁也要凑个首付买房,哪怕郊区,租的人就少了

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租售比比较高的应该是云锦的两房 总价和保利心语一样 但是租金高 4000-5000一个月
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租售比比较高的应该是云锦的两房 总价和保利心语一样 但是租金高 4000-5000一个月 ...


云锦确实租售比不错,就是不太适合住家
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云锦确实租售比不错,就是不太适合住家


云锦的两房适合高收入的租客 这些租客不喜欢心语的low的装修和服务 付得起高租金的租客 包括云锦哪几个恒大球星 都是要求高品质会所和物业的
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珠城租售比太差了,海珠租售比高一些
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以前便宜大家租,后来租金越来越高,租不起了 就想办法买,房价越来越高,买房收益也越来越大,哪怕是老破小,哪怕是郊区,也要硬着头皮买!   

   90后  刚需 屌丝 刚上车的路过!
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假如房产税来了,中心租金还得跌一波,税加租金,别入也会算算支出的。加上这一波限购,2-3年社保的很可能分流到佛增,市内购买力可能出现一些断层,接不上。
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zhengxyly  如果真的房产税,那可能是租金涨,房价跌。  发表于 2017-3-21 19:37

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珠城租售比太差了,海珠租售比高一些


海珠租售比是好 可惜房子涨太慢😂
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假如房产税来了,中心租金还得跌一波,税加租金,别入也会算算支出的。加上这一波限购,2-3年社保的很可能 ...

如果真的房产税,那可能是租金涨,房价跌。
房价暴涨,租金没涨,住房需求真的有那么大吗 ...
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