eyan2016

本人近期想买二手房，但本人和老婆名下都有房。为了能以首套房去买，立马去房屋中心办理过户手续。原来我也不想太麻烦，想委托中介去办理的，但问了几个中介，收费都要几千大元。所以干脆自己动手。
我和老婆名下各有一套房，房子不是同一个地方的，打算把房子卖给家人。

1、已经跑了几次珠江新城咨询，把要准备的证件都准备好。（建议多跑几次，房屋中心的咨询比较方便，有疑问的基本都能问到答案，而且税务也设点咨询的）。
2、我们名下的的房子先查册，（主要查完税证明）。05年后交易的商品房，基本上1个小时就能出结果，如果2000年之前的商品房、房改房等，要1周才能出结果。
3、准备好所有证件，和家人约好时间去网签，网签有两种方式，一是在现场的电脑填写相关资料，二是问网签柜台拿网址，自己回家上网填写（两种方式都可以）。建议现场填写，因为填写的内容很多，不是每个人都清楚如何填写的，现场有工作人员帮你边填边解答。填完以后，在旁边的叫号机取号，叫号后在柜台核实资料，买卖双方都要在场，如果房屋涉及多人共有的，共有人都要在场。资料没有问题很快就可以打印存量房合约、申请表。（网签比较人少，早点去基本上很快就搞掂）第一步就完成了。
4、我们网签后，直接拿着各类资料去税务咨询点咨询交税的问题，税务的看了资料，解答我们提出的问题后，还帮我大概算了一下要交多少税费。让我心中有个数。
5、回家上网预约递件，网址：http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/c100104/wsbs_jydj.shtml。预约成功就在指定的时间，带齐所有证件，全部当事人去取号。取号在二楼电梯口，取号前会大概审核一下所带的资料。无问题才放号的。
6、叫号后就开始办理。顺利的一个钟头左右就搞掂了。递件后到对面的税务窗口交税，交税完就会有受理回执。回执上有写明几时拿新房产证的。

eyan2016

续，以上的办理可能各人情况不同。以我的为例，我是把名下的卖给老爸，老婆的卖给她老爸（房屋中心叫近亲交易）。除了房产证原件之外，户口部上面最好有注明关系，这样免除了很多麻烦，如果不是同一户口，就要到户籍中心开具关系证明，多跑一个地方。

eyan2016

续，我的房是07年买的商品房，总房款是30W多，老婆的是90年代的，房款是7W，但最后交税，我只需要交一百多块，老婆要交2千多。
因为我的证是跟家人共同拥有的，没有明确大家的份额，老婆是一个人的名下。所以当初网签时，我写只占1平方米（不能全部份额过给家人，本人要留1个平方）。所以房款只有6千多，3%的税费。而且老婆的只能按当时房款的3%来交税。

彩色木马88

学习了
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古扎拉蒂.果

家人需不需要广州本地户口？
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小小米1999

亲人过户是不是按当时市场价来计税就可以了？这种全是赠与还是买卖的？
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流浪牧羊人23

你好！我也有类似问题需要咨询，能帮我看看我这个问题怎么解决吗？是否也可以通过过户来解决呢？救命！

悲伤的买房之路

eyan2016

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这个我不太清楚，因为我的全部是五年以上的。

eyan2016

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不是广州户口的，具体你去咨询一下

eyan2016

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是按现时交易的房屋的购房价格（购房发票）来计税的。如果没有，就要去查册。这是买卖，不是赠与

eyan2016

注意：如果房产在越秀区的，就在珠江新城办理，如果在其他区，可以上网查询一下所在区的办理地点

redmoonzy

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不是广州户口的父母可以接受广州房产的赠予吗？
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crystal心心

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可以
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gzhu大新

厉害，学习了

曲奇QQ

   

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本帖最后由 eyan2016 于 2017-9-26 11:18 编辑 本人近期想买二手房，但本人和老婆名下都有房。为了能以首 ...

楼主太厉害了！那网签的时候需要出示父母转账给我购买的依据吗？还有契税实际上是按当时成交价（购房发票显示）计算的是吗？
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曲奇QQ

另外再请教楼主，办完手续之后回执上显示房产证要多久才能拿到？
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eyan2016

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办完所有手续，会给一份回执，回执下面有文字写明几时拿房产证的
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eyan2016

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明确一下，网签是不管你填写的金额。如果你填写很低的金额，网签一样通过的。因为最终的税费，是以税局计算为准。
比如，你卖给家人的房屋原来是100万购买的，就以100万来计税费
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曲奇QQ

   

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回复 曲奇** 的帖子办完所有手续，会给一份回执，回执下面有文字写明几时拿房产证的 ...

谢谢楼主热情回复！您的回执显示约莫几周还是一两个月那样子呢？
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