聂赫留朵夫

   

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事实上我就是不知道什么才是重点问题

如果卖家是一手业主,必须交1个点的土地转让金,如果是多手了,就不需要

婚姻有风险_结婚需谨慎

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原来是这个意思，那么房子使用年限是从什么时候开始计算呢？

lilyxuli

有个亲戚买了公安宿舍，补一个点税时候看到钱是划到广州市公安局的发票，其他公摊不用，

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额。。。我理解错了

lilyxuli

   

应该是补完公摊后业主第一次交易会交一次土地出让金，由出新证时计算70年使用期限 ...

70年使用期限，具体房子具体分析，很多单位房和你流程一样，都是还是从最早日期的房产证，，

婚姻有风险_结婚需谨慎

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我看到的是昌岗路公安宿舍，您亲戚是不是也买的那里呢？

聂赫留朵夫

   

婚姻有风险_结婚需谨慎 发表于 2017-11-9 10:17
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原来是这个意思，那么房子使用年限是从什么时候开始计算呢？ ...

公摊有没有交,会在业主的房产证注明,我说下我朋友买的房改房,原业主的房产证查册是已征收国有土地使用权出让金.使用年限70年从1999年起
这样买卖双方和中介都以为土地转让金已经交了,不用再交
然而去到房管局,还必须再交一个点的土地转让金,这个部分是交给原权属单位的.
所以我们的理解土地转让金有两次,一次是原单位交给国家,这是单位掏的钱,然后员工在卖的时候,要把这个土地转让金还给单位(但这部分是按成交价的1%来核算).房产证的使用年限按原来的.就是1999年.

icoseven

我是今年六月买的房改房，业主两千年的时间补了公摊，一手业主第一次交易，25年的楼龄，过户时给了1个点的土地出让金，新出的房产证从今年开始算有70年使用权
来自[广州妈妈iPhone版]

婚姻有风险_结婚需谨慎

   

聂赫留朵夫 发表于 2017-11-9 10:30
公摊有没有交,会在业主的房产证注明,我说下我朋友买的房改房,原业主的房产证查册是已征收国有土地使用权出 ...

那么这些费用是要到哪个步骤了才可以清楚知道要交多少钱呢？

婚姻有风险_结婚需谨慎

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请问什么分摊。。。出让金这些是否可以在初次看完房后能够通过什么方式明确知道要不要交？还是只能到过户时才知道呢？

聂赫留朵夫

   

婚姻有风险_结婚需谨慎 发表于 2017-11-9 10:33
那么这些费用是要到哪个步骤了才可以清楚知道要交多少钱呢？

问对方是不是一手业主就可以了呀,一手业主的话,房子还是房改房,一个点的土地转让金必须是要交的,不是一手业主,那就是商品房,不需要交

婚姻有风险_结婚需谨慎

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住了几个月了，这个房子有没有哪些让您感觉比较不满意的地方呢？

婚姻有风险_结婚需谨慎

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噢噢，是这样

lilyxuli

   

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我看到的是昌岗路公安宿舍，您亲戚是不是也买的那里呢？ ...

南洲北路的

lilyxuli

   

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不是从交土地出让金后算吗？还是规定变了？

就说亲戚买的公安宿舍就是1999年的产权，没有是重新开始计算70年

icoseven

   

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回复 icoseven 的帖子请问什么分摊。。。出让金这些是否可以在初次看完房后能够通过什么方式明确知道要不要 ...

看业主的房产证或查册可以看到，具体要问业主，你可以跟中介提出你的要求，如果不符合就放弃过户不能算你违约，但是这些要写在合同上，不要口头约定，业主补了公摊面积就没有分摊了，有一个点的土地出让金，房子还没住，装修着
来自[广州妈妈iPhone版]