派派mum

买了套房子，绿色中介买的，101平米，挂345，此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子，看了几个月房，一直预算三百万，所以那机构中介都带我看300左右的房子，当时中介带我看过一次本来不考虑的，因为总价高，后来算下来单价很低了，觉得可以，我让中介给我打个电话问问业主，中介打电话我就在旁边，业主说340最少，不包税，我后来就不想了，还是超预算，到晚上想了下让中介给我还价300w，没想到中介把业主电话告诉我，让我自己给他说300W，他说不好意思开口。我也就立马打了业主电话。                 业主是个做生意的，说话很客气，但是我先问他最低多少，如同中介一样说的最低340，并且每当谈到价格他就说自己房子没有挂高，已经低于市场价格（也是事实，因为前面我说到那个小区均价3.7了）。     我也难以开口300还价，所以就给了个320，问业主可不可以，但是业主一口就否决了，说绝对不可能，我就没有再继续讨价还价，心想电话里面说不明白，直接转移话题说约他见面。  业主答应第二天见面了，经过面对面磨了好久，那个业主底线338成交，但是他有一百多万的抵押我们要帮他还贷，（由于首付要被公积金资金监管，只能通过工行赎楼贷，个付一半，业主出1W我们出8300，还有业主嫌弃公积金贷款放款慢，要求尽快拿到钱，要我们做了加急）合同是338，其实我们还要多付差不多两万的赎楼费和加急费用。                        全部谈成之后，中介费死活要两个点，按揭打折一万二（超贵）业主也劝他们少收一点，但是不干，最终谈的结果是，【中介费+按揭费1.5个点，】其实我有业主电话，完全可以跳开中介，但是业主价格很笋了，他又做生意的很难有时间，我们担心重找中介谈又花时间，又怕过了当天业主返价，因为我谈判还价时业主不肯少，多次说他的房子卖到350绝对没问题，他是诚信卖所以低于市场价（房子在小区正中间，楼层也是中间），刚开始我也只给他们一个点不松口，其中有个带我看房的答应了，但是另外一个经历甩了笔，和椅子很生气的冲出门外了，还说让我们自己去找别人做（态度很强硬，场面也有点尴尬）因为我们从下午两点多就开始谈价格，业主不松口，谈到六点了终于达成协议，这时候中介费又这样，把我搞晕了，时间已经到晚上八点了。                                                                   最后我妥协了（中介费+按揭费一共合计1.5%个点，大家说贵不贵？？     买个房子累死了感觉、业主也不少钱，中介费也不少，一直从下午两点多到晚上八点多才签合同😓😓😓
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派派mum

顶一个，有经验的妈妈进来
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wafanqie

跟我差不多一样，也是绿中介。如果见面谈得差不多，绿中介是不会松口的，因为吃住你了。我的房子不足三百万中介加按揭费五万。当时也是因为房子的确喜欢，比市场价低一些，业主也是做生意，很难再约第二次，如果跳过中介直接找业主额有点不道德，而且考虑到绿中介比较规范，后面手续应该也跟进到位，就答应了。中介费我要求分两次给，一半网签当天，一半是收楼了并且水电过户后。
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如花的季节

电话房价谈好，中介费谈好，才去签约，现场谈最容易失去理性。
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派派mum

   

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跟我差不多一样，也是绿中介。如果见面谈得差不多，绿中介是不会松口的，因为吃住你了。我的房子不足三百万 ...

中介费真是贵的离谱，但是低于市场价的房子了，就是怕当天万一谈不成，过几天业主不卖或者返价
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电话房价谈好，中介费谈好，才去签约，现场谈最容易失去理性。

电话谈房价怎么可能，动不动几百万，再说电话里面业主就给我说320不可能
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wafanqie

   

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中介费真是贵的离谱，但是低于市场价的房子了，就是怕当天万一谈不成，过几天业主不卖或者返价 ...

你买的是哪里？
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如花的季节

   

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电话谈房价怎么可能，动不动几百万，再说电话里面业主就给我说320不可能

怎么不可能！当然是前面谈好了才去签约，前面谈不好，凭签约面对面一两个小时能谈下来，也高估了自己的能力和低估了别人的能力，中介的作用很大程度上就是起到桥梁谈价的作用，只是对象的中介能否有所作为，靠不靠谱。
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怎么不可能！当然是前面谈好了才去签约，前面谈不好，凭签约面对面一两个小时能谈下来，也高估了自己的能力 ...

也有道理
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派派mum

没人了吗？
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王二囧亲妈

按揭可以自己去跑的，我们自己对比了N家银行，最后选了二套上浮10%的广州银行，组合贷，放款也很快。其实银行很欢迎你自己去找，也有专人服务。中介一开始说按揭还要上浮20%。
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低调的叮当猫

买的是哪里的
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派派mum

   

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买的是哪里的

黄埔的万科楼
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ad_lib14

附近的小中介公司，前后带看了很多套，最后成交一个点中介费，按揭费3000直接给中介提供的按揭公司。
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|14562864229376

绿中介的按揭费真的是最贵的，而且毫无道理，明明我们自己可以找银行贷，用你的只不过是连中介服务一起免麻烦。我一朋友房子一百万多点，按揭费收了7、8千。😰😰我今年在合富买的房，按揭费明码实价2500，我前年在另一小中介买的房，从3500还到1500（因为这间是卖家公证，为免银行不放款，所以用它的按揭公司）。
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洋葱爸爸妈妈

按揭找银行办不要钱，其实中介费给一个点都有多了，就应该咬死1个点，不行就自己办过户，也不难
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|Mandy_7772

1.5还好啦……我是1.6 刚买的。家家顺的中介。
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派派mum

   

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绿中介的按揭费真的是最贵的，而且毫无道理，明明我们自己可以找银行贷，用你的只不过是连中介服务一起免麻 ...

我也想找小中介，但是我卖房就是小中介yu丰卖的，当时吃了我一万的差价，我怕找他们买房也被吃差价，几百万的房子可能吃几十万差价都有可能，还有业主有一百多万的消费贷需要我们付一半给他赎楼，我怕小中介不靠谱，到时候有风险
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派派mum

   

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1.5还好啦……我是1.6 刚买的。家家顺的中介。

家家顺这么小的中介也这么坑啊
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派派mum

   

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绿中介的按揭费真的是最贵的，而且毫无道理，明明我们自己可以找银行贷，用你的只不过是连中介服务一起免麻 ...

合富置业这么便宜吗？但是他们会吃差价哦，我卖过房子、他们会把房价抬高，然后卖多的钱和业主商量平分或者给他当佣金
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