楼市惨淡，挂了半年的电梯2房如何可以快出手 - 房产楼市

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jocelynlee1111

初一

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61楼

回复飞天小妖精的帖子
两百多接近三百万已不是刚需盘，你这个又是两房，出得起这个价的可能都选择买市区小面积的两房的多吧。 ...

是的，所以我想把现在房子改3房。不知道会不会好卖
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jocelynlee1111

初一

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62楼

回复 yangfanoooo 的帖子
明显价格放高了，放盘价不是市场价，放盘放10万都可以，从17年3月到现在广州房价基本稳定，参考链家的成交 ...

两套房子隔2个月时间，一个买3万多，一个卖2万多，哪套是市场价啊？
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cclk124

四年级

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63楼

放盘价要合理，卖房需要一个时机。
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cheng2ting123

初三

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64楼

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两套房子隔2个月时间，一个买3万多，一个卖2万多，哪套是市场价啊？

因为一个是楼梯，一个是电梯
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镜中烟雨

初二

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65楼

华林居那两套一个是楼梯一个是电梯，
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jocelynlee1111

初一

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66楼

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因为一个是楼梯，一个是电梯

就是啊，户型不一样，价格也会有差，海龙湾很多是不方正户型，我的是方正户型，当初本来买来也比那些不方正要贵
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cheng2ting123

初三

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67楼

华林居楼梯是放盘价3万出头，成交价2.8-3之间，电梯楼3.2-3.5。具体楼层，南向，北向有差异
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镜中烟雨

初二

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68楼

如果两房300多万，市区也有很多选择，且海龙湾有个很大缺点，对口小学在大石，读书不方便，离地铁也不近。
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镜中烟雨

初二

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69楼

不过我觉得比丽江花园好，环境安静，楼龄也新一点，如果改成3房肯定好买
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jocelynlee1111

初一

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70楼

在妈网发帖也是看看谁有经验，其他方法可操作，一味只会让我割肉降价卖，有多大意义的意见呢，是真心想发表建议的吗？都说了还要换房成本，成本已经大到没法承受了，割肉以后呢，分分钟断手脚
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jocelynlee1111

初一

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71楼

回复镜中烟雨的帖子
不过我觉得比丽江花园好，环境安静，楼龄也新一点，如果改成3房肯定好买

海龙湾比丽江花园大部分楼龄都要新，04年的房。丽江花园我住了3年，觉得人太杂了，后面才买的海龙湾，其实更安静。
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jocelynlee1111

初一

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72楼

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如果两房300多万，市区也有很多选择，且海龙湾有个很大缺点，对口小学在大石，读书不方便，离地铁也不近。 ...

对，这个对口小学就是逼迫我换房的其中一个动机
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jocelynlee1111

初一

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73楼

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华林居楼梯是放盘价3万出头，成交价2.8-3之间，电梯楼3.2-3.5。具体楼层，南向，北向有差异 ...

你是中介吗，很熟悉这边价格
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hudoudoumama

高一

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74楼

年底是房产淡季啊，看看妈网房产发帖量就知。估计还是得降降价
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jocelynlee1111

初一

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75楼

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华林居楼梯是放盘价3万出头，成交价2.8-3之间，电梯楼3.2-3.5。具体楼层，南向，北向有差异 ...

如果华林居电梯房成交价能3.2到3.5，那海龙湾也应该这个价格啊
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hudoudoumama

高一

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76楼

实在到时间内卖出，就只能跟你的卖家商量，真诚说明你们的情况，10%的违约金太多，实在拿不出，给他一点钱先解除合约看行不行
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Qixu666

高二

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77楼

链家的价不能完全相信的，高的有些是把评估价当成成交价挂上去的，也有放低的，只能说是一个比较有参考意义的指标。楼主的房卖不出的原因很简单，贵了！

还有，置换的时机也没掌握好，7月份买越秀南的120方估计正在高位上，而你却没有及时出手你自己的2房。现在补救办法，清洗家里，多余的垃圾全部清掉，重新拍照P图。再降点价要中介帮你推吧。

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辰辰妈511

高二

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78楼

看了楼主回复，强调自己卖的价格是承受买的价格的范围。买家不会考虑你买什么房子，而是权衡自己买的房子是不是买的这片小区性价比比较高的。现在快300万真不如买市区，而且看了楼盘信息楼主把自己的市场价定位的比较高。除了降价，你让别人提什么意见呢？垫资短期操作可以，利息很高。你能承受多久？按这个价位再卖半年？利息都不知道多少，还不如放低价格操作。
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