沫沫图腾

其实我拍之前，在网上找了很多司法拍卖房的资料来看，知乎啊加了淘宝司法拍卖**群经常看看群里的发言，司法拍卖房一般过户都没有问题，主要问题在于不交吉收房的阻力，要么业主在里面不愿意搬出来，或者是有人说找了一些老人在里面；要么就是有放租，租期很长，你有房子的所有权但是没有使用权。所以建议想在司法拍卖上买房的朋友一定要风险预控这些东西，注意事项哪些呢，根据我现在的经验，一步一步来总结把。
首先在淘宝上挑选自己的标的物，除了最在乎的在哪个小区啊，起拍价，下面的宝贝描述里面要一字不落的看清楚。里面有竞买公告、竞买须知和标的物介绍，至少看3遍把，做到事无巨细，这样房子的每个细节你都大概了解，一般产权是不是全部产权拍卖，还是只拍卖二分之一？被执行人跟法院的陈述有没有租期，法院承认的有效合法的租期，会写在里面；没有写说明被执行人没有报备，如果法院布告上需要竞拍人去确认租期，那就是承认有租期的可能性；我个人的情况如果遇到这两种情况我就直接Pass了。还有就是该标的物由家属或者被执行人居住，这表明肯定是没有租期的。

如果看完了宝贝详情，没有触及到自己的安全底线，没有硬伤Bug的地方，就可以去实地看房子了。我挺幸运的，我只去一次就敲开了门，标的物刚好有人住，也了解了房子是被执行人租用给别人了。有条件的话一定要去标的物实地看的，实在敲不开门，也要去物业调查下，看是否有人住，水电费物业费的欠费情况。

cqw1222

蒜头味好重呀。。。

Rimini

   

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进入变卖阶段，收楼一定是法院负责清场吗？？？

这个不能够吧？😐
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沫沫图腾

我来说说一路过来我走过的拍卖流程。

需要贷款的朋友在开拍前3~4天就需要在一键贷款上跟对应的银行预审资料，当然交资料前要先跟银行的工作人员沟通好，利率和费用清单，等1~2个工作日就会出来初审结果通过后，就可以交保证金报名了。建议不要太早报名，会极早暴露这个房子比较受欢迎，就我自己，我不喜欢别人跟我抢，所以比较低调，我是在开拍快结束前半个小时报名的，结束前15分钟出价。

竞拍成功后淘宝页面就是显示你的实名认证名字，同时短信也会通知你，竞拍成功了。

沫沫图腾

竞拍成功了下一步就要筹集尾款了。

要去银行贷款，需要准备
收入证明加盖公司公章（注明公司名字，公司地址，联系人，以及联系人的座机号），
连续6个月的银行流水（按照月供的2.2倍的银行卡入账金额，而且有些银行一定要求是固定时间的入账，比如你月供是4k，那你银行卡入账金额必须是8.8k，且必须在每个月的固定时间打入或者存入，你自己有这么多工资打入就不用担心了，没有的话，每个月发工资自己在ATM机上存入对应的金额去补充入账，说因为公司为了避税分两部分工资，一部分打工资卡，一部分发现金，能自圆其说就好，把银行流水做漂亮点），
当然有些银行什么都不用你弄，他本身就为了吸引贷款，自然会放宽条件尽量让你贷。
竞拍成功的页面打印
标的物查册表（去该标的物所在区的房管局打印查册表）
自己是首套的话，还需要个人查册表（房管局机器上直接打印）
结婚的需要提供结婚证复印件和配偶的一套这样的资料

有些朋友在事业单位或者公务员，如果有条件能办一些大额5w-20w的信用卡，可以办，等到你要用大笔钱的时候，你就知道这些信用卡的好处了。

伊莎贝拉之吻

我有一朋友收拍卖楼，直接带5个朋友上去。😂
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kateou

厉害
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mollyho

mark, 收藏~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

沫沫图腾

我编辑的内容都看不到了呢，咋回事，最多只能4页翻页吗？

瀋生呀

加油！
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沫沫图腾

好像是上了手机首页，本来我编辑了两条内容，前10分钟发表了但没有显示，可能版主在编辑把，还帮我改了名字，淘宝司法拍卖房过户进行时，玩的就是心跳。
其实没想玩心跳，过户心跳的越稳越健康，不然玩太过了，不动产这种大额的交易，很容易一个不留神，把一个中产阶级打的没法翻身，当然我这个不算大额的还好，没有那么严重，那也是人生第一笔大支出啊。

战术要认真，战略有玩的心态才好。认真的控制风险，才有可能逆袭，我这么说对吧？

wangxuxm

   

全部年后收楼。。

不是限购吗？一年拍两套。

wangxuxm

   

淘宝现在没有三拍的，一般是一拍，二拍（一拍的8折或者8.5折），变卖（法院负责清场，按照二拍的价格起拍 ...

也就是到了三拍（也就是变卖）那一步，法院负责清场，可以理解成交吉吗？

cqw1222

   

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不是限购吗？一年拍两套。

婆婆一套，老爸一套。
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wangxuxm

   

其实我拍之前，在网上找了很多司法拍卖房的资料来看，知乎啊加了淘宝司法拍卖**群经常看看群里的发言，司法 ...

那你拍的这个房子是租客，是不是你负责把租客安顿好就可以收楼了？

飞雪无名

   

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仔细看了楼主是自已买房居住不是炒楼，这种司法拍卖还是有风险的。其实买便宜楼还有一种拍卖是单位处理资产 ...

你说的这些去哪买呀？
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股保期

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顶顶顶，应该是支持楼主。  让我们学习一下，至于风险，大家都知道

Rimini

   

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仔细看了楼主是自已买房居住不是炒楼，这种司法拍卖还是有风险的。其实买便宜楼还有一种拍卖是单位处理资产 ...

单位委托拍卖是什么意思呢？这个单位跟房产之间是什么关系啊
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sandra_112

   

仔细看了楼主是自已买房居住不是炒楼，这种司法拍卖还是有风险的。其实买便宜楼还有一种拍卖是单位处理资产 ...

银行资产包的大户一般是怎么发布信息的呢？