本帖最后由 蜗窝家整装 于 2018-1-22 17:27 编辑
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“蜗窝家小蜗哥分享装修干货时间又到啦！1月22日星期一，工作顺利，生活愉快！ 收房不会验房，装修等于白忙！”虽然这句话带有些玩笑成分，但新房收楼时，马虎大意随意看看就在合同上签字验收确认，后期入住后发现问题已为时晚矣！下面小蜗哥给大家讲一下验房时需要注意的事项： 【新房验收不走过场，这9个事项这些要注意】 注意1：“三书一证一表”，缺少一个都不行 交房资料：“三书一证一表”。 1） “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 2）“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 3）“一表”《竣工验收备案表》 【提示】在收楼前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签字，收楼。
注意2：地面水平误差大于3%，不能签收 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。 【提示】作为业主，是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。一般来说，如果水平差在２厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
注意3：地面出现沙粒，质量不合格 地面是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 【提示】检查是否有开裂，地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
注意4：门窗口墙角处有裂缝，不签字让调整 对于毛坯房来说，门框上的角度偏差一点，在装修的时候师傅会给我们做适当的调整。所以我们可以看情况而定，完全不用锱铢必较。但是如果有裂缝就必须要注意了。 【提示】门窗口向上墙角处，有斜向贯通裂缝，那是地基下沉的表现。如果用木锤敲击会有空响声，尤其是一楼的业主， 如果是这样空响，你完全可以理直气壮的要求开发商翻建地面。
注意5：检查电路，灯不亮有问题不签字 关闭分闸，检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。 【提示】检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然你也可以用专门的插座检查器，十几块钱就可以解决。灯泡不亮，开发商会说是灯坏了。千万不要太过单纯的相信他们，自己拿出工具试一试才能放心。
注意6：水路必须检查，可能漏水/堵塞后期维修麻烦 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，一旦有一个堵塞，后期处理都很麻烦。 验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。 把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 【提示】同时防水也要检查，和相关人员还有楼下联系好，将厨卫的下水孔封好，然后做实验。72小时后查看，是否漏水，防水没有做到位，要求开发商重做。
注意7：检查窗户是否有问题，如有变形要求重做 门窗是装修时，最费钱的一部分。开发商做好了，完全不用重新拆建，可以为我们省下不少钱，如果验房时不注意，门窗一旦出现走形、弯曲，不换都不行。 【提示】检查门窗一般从以下几项入手： 1）门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 2）五金配件：必须齐全，位置正确，牢固 3）密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 4）门窗框，扇垂直，不弯曲 5）玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 6）窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
注意8：对于确定做防水的毛坯房，一定要自测 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些开发商事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。 如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水做检查了。装修前不试一试，装修时发现又是一笔大费用。谁也不想拆除已经装修的新地面，再来做一层新的防水层。 【提示】用水泥沙浆堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。提前和楼下打好招呼，24小时后查看是否漏水。
注意9：用纸卷点火，检查烟道畅通 用纸卷点火后，熄灭冒烟。放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟口就立即拐弯被吸走！ 【提示】另外，需要查看一下空调预留洞口是否合理。避免外高内低防止下雨的时候漏雨进来。 只要在验房时，注意以上这9点，以后装修就会少了很多麻烦。 今天小蜗哥的分享就到这里啦，各位麻油有相关的装修设计需求可以咨询蜗窝家小蜗哥喔！随时为您解答装修问题
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发表于 2018-1-22 17:26
