lhshui

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你的受益之处在于利率上浮5%，否则有可能是10%

如花的季节

   

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买家有这样的义务么？这不应该是中介和银行的问题么

本质上是你追银行放款呀，业主把房子卖给的是你，并不是银行，是你欠业主的钱；只是你把房子抵押给了银行，钱不经你手，直接打给业主。业主迟迟收不到尾款，真要打起官司撤销交易还真能够打赢，只是看有没必要耗成本耗时间去做这件事。当然你也可以另外起诉告银行。
来自[广州妈妈iPhone版]

乐迪秘密任务

同意楼上，楼主你要搞清楚互相的关系，你和银行是利益共同体，而业主不是。换位思考下，你肯上浮10个甚至15个点，银行肯定立刻放款了，是你和银行的利益牵扯导致了业主收款时间的延迟。再说，按照你的逻辑，业主迟收款吃亏了，你没占便宜，你不同意。打个比方你同意了上浮银行立刻放款的话，业主也没占便宜啊，还是该多少尾款就多少尾款，那你愿意吗？
来自[广州妈妈iPhone版]

宸浩老娘

回复 福娃爸 的帖子

本质上不应该是，过户的时候我把首期给业主，然后房产证抵押给银行。房产就完全过户到我的名下，最后银行的钱也是直接给业主。不应该是银行欠了业主的钱么。因为抵押过户合一办理，加上欠了贷款合同以后，我就已经是欠了银行钱，银行欠了业主钱。。

宸浩老娘

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按你这么说的话，业主确实占便宜了啊，我同意上浮，所以他提前收到款了。。本身按银行合同，我只上浮5，放款期限比较长，然后我同意上浮以后，放款期限短了，不是他提前收到款了么。

宸浩老娘

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我现在就是想这样。。

宸浩老娘

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这么说不对啊，坚持5的话，最终还是会放款的，只不过时间比较长，银行的人也跟我说了，去年也有这样的案例。

乐迪秘密任务

   

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回复 乐迪秘密任务 的帖子按你这么说的话，业主确实占便宜了啊，我同意上浮，所以他提前收到款了。。本身按 ...

晕了，你再好好想想吧，实在不行，就按照合同吧。
来自[广州妈妈iPhone版]

乐迪秘密任务

按照合同绝对没错，合同不规定期限，就慢慢等，合同规定了期限的话，肯定按照合同。
来自[广州妈妈iPhone版]

lhshui

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那合同有写  卖方必须要什么时候拿到款项吗   

xllbl

   

宸浩老娘 发表于 2018-3-9 16:51
回复 福娃爸 的帖子

本质上不应该是，过户的时候我把首期给业主，然后房产证抵押给银行。房产就完全过户到 ...

不是银行欠原业主的钱，是你欠业主的钱，然后你向银行通过抵押贷款把钱还给原业主，而银行怕你把抵押贷款套现，直接打到卖房人的账户上，本质上的债务关系是：你欠业主钱，然后你问银行借钱还欠款，然后以后通过月供形式还款。而中间业主跟银行压根没有任何借贷关系。 可以理解想省钱的心态，不过换位思考，你不补偿原业主的损失，是你没理了，不是对方没理，好好沟通商量一下，找个双方可以接受的方案吧

宸浩老娘

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我现在就是打算按照合同，等银行放款就是了。所以业主威胁我说，不尽快去签补充上浮到10，他收不到款，有的是办法对付我

乐迪秘密任务

你和业主的卖房合同有没有写多久要放款？
来自[广州妈妈iPhone版]

宸浩老娘

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没写，一般二手房买卖，需要通过银行贷款的话，没有人会写这个吧，毕竟银行不可控

宸浩老娘

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所以说我现在打算按照合同走了，他也不需要冻结，我也不签上浮，就是等银行额度足够多的时候慢慢放款了。他又威胁我让我一定要去签上浮，好让他早点收到款。难道这也是我无理么

lhshui

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我当时买的有写，一般都会有。卖方不管你是贷款还是全款，都要求一个收款日期

宸浩老娘

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难道你二手房买卖，需要通过银行贷款，还会写尾款的时间么，一般都不写的，毕竟银行放款不可控。只是写过户时间，办理按揭时间什么的。

宸浩老娘

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那我就不知道了。。反正我的没写。。当时也咨询了，大部分人需要贷款的话，是不写的。只是写上最晚过户时间，办理按揭时间什么的。

宸浩老娘

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不是那么简单。。我问了银行，不行的，现在过户抵押一起办理，不是你说那样的。。现在不说那么多，反正我就是按合同执行了，银行放不放款，听天由命了，银行也说了，不会取消合同，只是放款周期长