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本帖最后由 cqw1222 于 2018-3-13 13:30 编辑
cqw1222 发表于 2018-3-11 11:24
继续.........
1月5日左右知道江南西买不成，这几栋私房就进行睇现场的时间了。。。
时间很赶：
6日先帮家里老人注册淘宝、支付宝，又遇上老人没手机，注册不了支付宝，立即拖着老人去中移动开了个手机号，然后就可以开支付宝了，立即交了保证金，完成了拍卖报名手。。足足搞了大半天。。。
7日才去睇现场。
现场离我家不远，公交车4-5个站就到了，房子不在马路边的，在内街边上。而这条内街，贯穿两条东、西向主动脉马路，是这两条马路上人流穿行必经之路，整个内街是一个非常成熟的生活区，街边上的一楼的房子基本都开了商铺，惠福西小学、满族小学各有一个校区在里面，还有单位幼儿园、街道幼儿园，小超市，市场等等，步行到一德路地铁站大约5-10分钟，附近还有多家三甲医院，生活配套非常完善。
去之前，了解了一下越秀西的市场行情（越秀西指的是人民路以东，东风路以南，解放路以西，滨江西以北的这一片与荔湾相邻的区域），那一片框架四楼以下的，现在的价格大约在28000+，省级学位再加5000+。
进了内街，凭着地址，找到了那几个标的：
标的1、与另一栋共梯，整个房子位于最角落的位置，连正面宽也有一部分被邻居的墙给挡了。
果断放弃。。
标的2、与标的3单边相邻，位于内街的一线边上，标的3住改商租了出去，由于是同一业主，标的2与标的3的面积有一部分交叉使用：
1、一楼，标 的2 的厨厕使用了标的3的地方；
2、二楼，从标的2的楼梯上去标的2和标的3的二楼。
这是标2的风险和缺点，如果成交，要与标的3分拆好各自空间。
优点是：三面单边，可住改商，如果将房子的所有缺点解决，整栋房屋租金可达12000-15000/月，而总投入不超过200万，起始租售比非常高，而且如果低价成交，即可见不少于50%帐面收益。。。
回家后，再核算了一下心理最高成交价价位的总成本，决定参与拍卖。。。
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发表于 2018-3-11 00:51
