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[施工交流]

报价不审?被坑都怪业主自己!

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本帖最后由 牛角监装修监理 于 2018-6-30 17:11 编辑

业主H先生是程序员,起早贪黑工作很忙,为了准备婚房更是弄得心力憔悴。
让他最后悔的一点就是,当初签合同时,满意于设计师的效果图,单纯地认为设计师为人诚恳好相处,所谈价格合适,在没有看清预算报价的情况下交了钱。以至于做到水电项目时,各种增项加价让H先生恼火不已,和装修公司大吵了一架,最终不欢而散。
报价不审?被坑都怪自己心太大!
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此篇文章将持续更新装修报价相关问题及案例,欢迎收藏关注!

审核报价有多重要?牛角监的监理总工钱工说,80%的后期增项都是前期预算报价里出的漏洞。其实,现在不论是人工还是材料费,市场上的价格都非常透明。如果自己不懂得审最好请监理师帮你审核。

审核报价都审核什么呢?我们一起来看看读者L小姐的装修实例。读者L小姐前段时间在广州暨南花园买了一套复式房,大热天好不容易跑了就近几家知名装修公司,把装修设计方案大致敲定。在签合同前,心里还是犹豫不定:“这个报价会不会太高,会不会有什么猫腻陷阱?
于是在网友的介绍下,L小姐找到我们的客服,咨询装修报价审核服务。没想到监理师吴工一审,审出了大大小小18处问题!
装修报价的猫腻有哪些?监理师吴工跟我们介绍:常见的装修报价猫腻包括偷漏项、拆分项、模糊项、单价虚高以及工程量预算不足等等。
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▲漏项:必须的工艺和材料没有标注清楚,有后期增项风险
1.成品保护只预算了地面,有严重增项风险。
2.油漆备注两遍,此项不符合施工标准,至少需要一遍底漆两遍面漆。

▲拆分项:将一项工艺拆分为两项或多项进行收费
1.废料清运有重复报价,工地材料搬运应含进工地管理费。
2.电位计算一个灯头记一位,下面有说开关再记一位,此项需说明一个开关控制一个灯记一位,拆分开为重复计算。插座上控制灯记两位需明确插座一位,开关一位,不另计灯头。

▲模糊项:没有明确具体工艺要求或品牌、规格、型号不清
1.打拆墙面及水电报价需注明含开槽封槽费用,避免后期增项。
2.砌墙说明不详,要求最低12公分厚,不可砌筑薄墙。工艺要求每60公分植8厘钢筋,并砌蜈蚣脚收上沿。
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3.强弱电施工工艺说明不详,线管间距要求2公分以上,60公分一个管卡,穿线量不超过管径的40%,弱电单管单线。
4.防水工程要求地面使用柔韧型防水涂料,厨房1.5高度建议菜盆等用水处加高。沉箱内阴角做圆弧处理。
5.计算方式未见详细说明,所有扇灰,挂网,贴墙砖,油漆,批荡,砌筑新墙是否减去门窗洞口面积需要明确。

▲单价虚高:单价远远超出市场的平均水准
1.水路安装单价基本可以做到日丰加厚型水管,或保利,法兰特等进口水管。建议材料升级。
2.墙面挂网市场价在8元到10元,此报价13元,可议价。
3.管理费比例偏高,市面一般35个点。
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▲工程量预算不足:工程量预算、材料预算与实际需求量相差较大
强弱电点位预算有不足,会产生增项。水路预算考虑回水管数量不足,会产生增项。
▲隐藏项:大的项目下隐藏了某些需要做的细项,但不列明标注
拆除项目未见说明原水电如何处理,窗台石未见说明,是否含拆除。
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▲监理师的其他建议
1.弱电部分网线采用超五类线建议升级六类或超六类,避免网络升级需要换线,相匹配的网络端面板也需要升级。(材料建议)
2.轻钢龙骨吊顶为单层结构,建议升级双层,若用单层建议使用12的石膏板或者硅钙板。(材料建议)
3.设计费收取后只出一张效果图?按市场标准需要客餐厅,书房,主卧,次卧,儿童房等效果图,施工平面图一套,立面施工深化图一套(含所有墙面,地面铺贴图,天花图,刨面图,结构图等)。否则设计费无意义。(施工设计建议)
4.此项报价施工量精准度不高,需注明结算价不超过预算价5%(合同建议)
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从L小姐报价中,监理师吴工可以找到这么多的问题和隐患,这让L小姐非常震惊。仔细一算,光是单价虚高的部分,就可以直接帮L小姐省去将近1万的花费!

编辑留言:不懂装修的小白在装修前一定要做好准备,切莫等到被坑,需要花几倍的力气去跟施工方“斗智斗勇“,搞得自己心烦气躁,到头来花了钱,装修也没做好。

专业的事应该交给专业的人去做,第三方装修监理服务在全国快速普及,如果你也对装修知之甚少,那么你很有必要请为资深监理为你把关!1元监理义诊火热进行中,详询小牛客服。



(陪签施工合同 /审核装修预算 /毛坯房验房 /竣工验收 /全程监理服务)

关于报价的以往案例回顾》》》他的报价打拆没算批荡,光这项就被坑1782元!
关于报价的以往案例回顾》》》如何看懂装修报价(水电工程/客厅餐厅及过道)




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感谢牛角监,因为我选择了,服务确实不错

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希望有能够帮助到各位麻友

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回复 依琼王 的帖子

谢谢王女士的厚爱,牛哥一定不会让您失望的,我们的使命就是保卫装修品质!也希望得到麻友的监督,让我们做的更好。

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这个公司好吗

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回复 鲁根峰 的帖子

报价单那么多问题肯定不好啦

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回复 依琼王 的帖子

报价单问题多,应该和装修公司互相协商。看报价不能只看总价,或一味砍价,挤压了装修公司的合理利润,这样也容易出问题哦~

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报价不审?被坑都怪业主自己!

都会我自己咯!
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麻油是被坑了吗?

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报价不审?被坑都怪业主自己!

你说的,我感觉自己都中了😞😞那些施工队,2天打鱼,3天晒网。好郁闷
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回复 Mignon安 的帖子

前期报价审核很重要!!如果还来得及,可以找牛哥我来帮忙~

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回复 Shelly6867 的帖子

报价是一方面,装修质量也很重要哟

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以后在这一点一定要小心
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回复 |1679_9485 的帖子
以后在这一点一定要小心


是的哟,前期找装修公司,审核预算很重要😁
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幸好看了牛哥的文章
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各位麻油这8个地方经常有猫腻,一定要小心,下面就来说一下
1对照图纸看项目

看看每个区域涉及的材料、项目是否完整,是否和图纸上注明的材料相符,是否有必要做。比如图纸上注明客厅用地板,预算中却算了瓷砖的价钱;图纸上玄关要做一个鞋柜,预算里却没有;明明用罗马杆,还算了窗帘盒等。还有些公司为了增加预算,乱做拆项,业主没有经验,还会误以为是预算做的清楚专业,也是要注意的一点。
2.看单位

预算中不同项目的计价的单位不同,有只、m、㎡等多种多样,不同项目都有常规的计价方式。
3.看工程量

工程量是影响造价的大头,需要对照图纸看面积、数量是否准确。一般水电是按实结算,可能没有明确的工程量,但需要给出确定的单价、品牌、型号。
4.看主材单价

业主在对比计价预算时往往会对比单价。不过单价都和所用材料、工艺和计价方式有关,一定要结合起来看。比如制作柜子有投影面积和展开面积两张算法,材质相同的话投影面积看来肯定要更贵。
5.看辅材价格和用量

辅材常常被忽略,但猫腻却不少。而且还会影响到一些后期使用的寿命和美观,还有环保性,比如硅胶、美缝剂、胶水等,一定要结合辅材的品牌、工艺来看。
6.看人工

各地的人工水平不同,不过可以在当地找几家装修公司对比参考看看。虽然受工人手艺、管理水平、公司利润等多种因素影响,但差别不会相差太多。
7.看备注

预算中对于材料品牌、型号、规格、施工工艺都应该尽量写清楚,以免到时以次充好或者所选材料没法做到备注的工艺的情况。而且一般材料规格也影响主材、人工的费用,比如600*600的大砖比200*300的小砖人工费肯定更便宜。
8.看损耗

有些装修公司会单列一列材料损耗,尤其是全包形式的。很多材料都有一定的损耗比例,一般在3%-5%左右。但有些项目是完全不必要算损耗的,装修公司也会生造出来,比如水泥、涂料。
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