chiyou123

5年涨35%，没涨楼主吃翔。哈哈哈
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躺着不中枪

   

保守估计：
5年后广州市区房价较2018年10月涨20%以上，
10年后广州市区房价较2018年10月涨80%以上，

姑且认为你这个有理，这个回报率其实挺低了，年化5%，还不算贷款利息，算上应该赚的非常少，估计跟银行活期一个水平。。。

woaianan

   

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姑且认为你这个有理，这个回报率其实挺低了，年化5%，还不算贷款利息，算上应该赚的非常少，估计跟银行活期 ...

那就对了啊，不让购房升值预期收益远高于其他大部分投资，最大限度挤出炒房投机者，政府要的就是这效果

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woaianan

   

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姑且认为你这个有理，这个回报率其实挺低了，年化5%，还不算贷款利息，算上应该赚的非常少，估计跟银行活期 ...

假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。
如果房子十年后涨80%至360万，计算下来，投入的资金年化收益率约为9%。

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woaianan

   

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假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。如果房子十年后涨80%至3 ...

。。

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躺着不中枪

   

。。。。

看不见图片

小熊的爸

   

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本帖最后由 woaianan 于 2018-10-17 13:08 编辑 假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上 ...

算到持有30年，这样就手持差不多 2000W现金？楼主对吗？
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|8810_2953

房价是没办法预估的，短期看金融，中期看政策，长期看人口。这三个随便一变，都会让房价快上挑慢下串。
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woaianan

   

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算到持有30年，这样就手持差不多 2000W现金？楼主对吗？

最初60万以及每年投入15万（30年合计投入510万）。如果：
1、存银行（利率3%），即使每年利息滚存（其实存银行必须3年定期才能取出后滚存），30年后存款为860万。
2、理财（利率5%），每年利息滚存，30年后存款为1256万。利率4%的话是1036万。
3、按上面说的理财利率达9%，每年利息滚存，30年后存款为2841万。

最最关键的是能获得多大的理财收益。存银行最保险，累计投入510万后，30年后拥有不超过860万。

所以，30年后你想要拥有3000万，核心在于能找到年化收益超过9%的投资或者理财渠道，逐年复利滚存。如果遇到P2P高息诈骗就不好说了
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woaianan

   

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算到持有30年，这样就手持差不多 2000W现金？楼主对吗？

最初60万以及每年投入15万（30年合计投入510万）。如果：
1、存银行（利率3%），即使每年利息滚存（其实存银行必须3年定期才能取出后滚存），30年后存款为860万。
2、理财（利率5%），每年利息滚存，30年后存款为1256万。利率4%的话是1036万。
3、按上面说的理财利率达9%，每年利息滚存，30年后存款为2841万。

最最关键的是能获得多大的理财收益。
存银行最保险，累计投入510万后，30年后拥有800多万。
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woaianan

   

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房价是没办法预估的，短期看金融，中期看政策，长期看人口。这三个随便一变，都会让房价快上挑慢下串。 ...

每个人对每件事都会有预估的，简单到去某目的地都会预估走哪条路可能没那么堵车，对房价走势也不例外，只是预估对或错的问题
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小熊的爸

   

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最初60万以及每年投入15万（30年合计投入510万）。如果：1、存银行（利率3%），即使每年利息滚存（其实存银 ...

买入复利9个点的房子，大家一起发，30年后2800W到手😎😎😎
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woaianan

   

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买入复利9个点的房子，大家一起发，30年后2800W到手😎😎😎

30年后的3000万人民币购买力，会不会等于现在的日元3000万?

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woaianan

   

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买入复利9个点的房子，大家一起发，30年后2800W到手😎😎😎

30年后房子比现在是涨是跌，每个人心中有不同答案，马云说过几年最便宜的可能就是房子
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如花的季节

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woaianan

   

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如果是我，可能难以那么冷静和理性😝
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sopo

   

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真不知道动不动几百万上千万的钱从哪来的，现在的行情普通老百姓勤奋工作一辈子是买不起房的。那些戏子拍几 ...

不是那些人的钱怎么来，是那些人跟上了gj的通胀需要，没有被gj赚到便宜。
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8888小美

承你贵言！

itemString

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疯了吗？5年才涨20%  亏死啦。不过刚需也是没办法被逼无奈，现在投资房地产 简直就是凭实力让自己破产。