yangfanoooo

A、B两人现在都有100万的存款，A,B两人在后边10年都打工分别赚了200万，A在10年内放了年化8的理财，B在10年内还清贷款。

现在计算10年后A,B的资产情况

A: 215万（100万本金10年8%理财复利产生的利息）+200万（10年期间赚的钱）+80万（10年期间赚的钱，放8%理财的收益）、
合计：215万+200万+80万=495万

B：拥有房产一套-60万（10年等额本息还房贷，利息上浮10%）+28万（房租收益，按照300万房租3千/月计算，3.6万/年，房租不放理财，B因买期房，贷款2年后开始放租,故仅租8年）
房产价值-60万+28万=房产价值-32万

结论：1.B房产卖495万+32万=527万即可达年化8%理财、如果房价10年翻倍就可以跑赢8%理财，即跑赢通货膨胀。
      2.如果中国每年通货膨胀率是8%，8%理财正好抵冲通货膨胀，10年后拥有的495万资产的购买力相当于10年前的300万，如果10年后的房价是495万实际相当于房价没有涨。
     3.如果中国的每年的通货膨胀达国内有些学者说的13%到14%，10年后的495万购买力远小于10年前的300万。
 

一个傻瓜啊

房子能卖出去钱到手才是真正收益。
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考拉2007

银行理财现在都没有过5个点的。
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liuxu135

任何8%回报的产品，都不是100%保本的。

毛贝贝美妈

十年亲300万的房产，十年后你觉得才卖四百几十万么，哪里也没这么好的事情吧
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ztyj2002

放过去10年妥妥的没问题
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tiancim

   

yangfanoooo 发表于 2019-4-19 16:47
A、B两人现在都有100万的存款，A,B两人在后边10年都打工分别赚了200万，A在10年内放了年化8的理财，B在10年 ...

那这样算的话，即使用商贷来买房也是合算的，因为现在商贷利率上浮10%也只有5.39%。对吧

hbyc

显然买房靠谱
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