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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-25 10:16 编辑
关于学位房，我想谈谈自己的看法。因为本身从事教育行业，所以了解可能会多一些。在我经手的这五个房子里，有三个买卖的重要因素都是学位，所以证明这个是刚需。曾经很后悔年轻不懂事，买富力半岛时没有看学位，导致没有一步到位。当然现在也要感谢没有一步到位，才折腾出那么多房子。
我觉得中国家长对教育是焦虑的，特别是幼儿园和小学，因为这个是单凭父母的能力就能给孩子好学校的阶段，到了初中高中，要么摇号看运气，要么要考看能力，都不再是有钱就行。于是在小学起步阶段，父母在力所能及的范围内还是想给孩子一个好的学校，一个好的学习氛围。
我妈常说：是金子总会发光，我们以前没有什么重点学校不是一样这么过来，有好学校但自己不努力还是没用。如果自己努力，农村孩子也能考清华北大。我是这么回复我妈的，我说，时代不同，以前他们的年代，温饱尚且不容易，家里孩子又多，能勉强都上学已经很不容易，与当今一两个孩子的精英教育时代完全不同了。如今是从小几样才艺傍身，学历代表能力的年代，没有爸妈敢在教育上掉以轻心。当然我不否认有寒门出贵子，但那已经是小概率事件，如今的教育都是砸钱的教育。
这样的教育有利有弊，我不多作评论，但绝不是凭一人之力能改变的，所以学位房才会不管怎么压制也压制不了。越秀区本想通过平方数的限制打压学位房，反而造成三四十平方的房子房价暴涨。所以从目前来看，学位确实是一个绕不开的话题。
关于各个学位的好坏，我不是专家，大家可能问百度更准确，但要注意每个区的学位政策。有的区有30方的限制，有的区需要住满年数，不同区有不同的占学位年限，还有各种空挂统筹政策，以及每年微调的招生区域，这些都是直接影响房价，影响投资者转手的价位。
而且不能只看小学，还得长远考虑初高中。有的区是一个小学对应几个初中派位，好的小学未必能去好的初中；有的区是一对一直升，但为了教育公平一般会一好一差搭配等。还有从高中情况来看，因为大部分是区内招生，还得考虑各个区的高考情况。总之无比复杂，要找到好的学位房，要提前做好多功课。
此外，我也要提醒看我帖子的各位，别就盲目跟从大量投资学位房。学位概念随时变化，很早就有提出学区概念，以后可能不是对口入学而是区内派位统筹等各种形式，一旦概念发生变化，学位房可能瞬间贬值。所以除非是为了马上孩子读书，不然投资买房子不能只有学位优势，应该还兼顾交通配套等其他优势。说到底，还是要自己去做功课的。
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发表于 2019-4-24 16:13
