誓言小居

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嗯，我也很感恩。
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誓言小居

关于学位房，我想谈谈自己的看法。因为本身从事教育行业，所以了解可能会多一些。在我经手的这五个房子里，有三个买卖的重要因素都是学位，所以证明这个是刚需。曾经很后悔年轻不懂事，买富力半岛时没有看学位，导致没有一步到位。当然现在也要感谢没有一步到位，才折腾出那么多房子。
我觉得中国家长对教育是焦虑的，特别是幼儿园和小学，因为这个是单凭父母的能力就能给孩子好学校的阶段，到了初中高中，要么摇号看运气，要么要考看能力，都不再是有钱就行。于是在小学起步阶段，父母在力所能及的范围内还是想给孩子一个好的学校，一个好的学习氛围。
我妈常说：是金子总会发光，我们以前没有什么重点学校不是一样这么过来，有好学校但自己不努力还是没用。如果自己努力，农村孩子也能考清华北大。我是这么回复我妈的，我说，时代不同，以前他们的年代，温饱尚且不容易，家里孩子又多，能勉强都上学已经很不容易，与当今一两个孩子的精英教育时代完全不同了。如今是从小几样才艺傍身，学历代表能力的年代，没有爸妈敢在教育上掉以轻心。当然我不否认有寒门出贵子，但那已经是小概率事件，如今的教育都是砸钱的教育。
这样的教育有利有弊，我不多作评论，但绝不是凭一人之力能改变的，所以学位房才会不管怎么压制也压制不了。越秀区本想通过平方数的限制打压学位房，反而造成三四十平方的房子房价暴涨。所以从目前来看，学位确实是一个绕不开的话题。
关于各个学位的好坏，我不是专家，大家可能问百度更准确，但要注意每个区的学位政策。有的区有30方的限制，有的区需要住满年数，不同区有不同的占学位年限，还有各种空挂统筹政策，以及每年微调的招生区域，这些都是直接影响房价，影响投资者转手的价位。
而且不能只看小学，还得长远考虑初高中。有的区是一个小学对应几个初中派位，好的小学未必能去好的初中；有的区是一对一直升，但为了教育公平一般会一好一差搭配等。还有从高中情况来看，因为大部分是区内招生，还得考虑各个区的高考情况。总之无比复杂，要找到好的学位房，要提前做好多功课。
此外，我也要提醒看我帖子的各位，别就盲目跟从大量投资学位房。学位概念随时变化，很早就有提出学区概念，以后可能不是对口入学而是区内派位统筹等各种形式，一旦概念发生变化，学位房可能瞬间贬值。所以除非是为了马上孩子读书，不然投资买房子不能只有学位优势，应该还兼顾交通配套等其他优势。说到底，还是要自己去做功课的。
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yiyirina

很不错，合理分配有限的资源，肯折腾肯做肯花时间心思，下决心了就一往无前，而且还全家团结一心无“搞屎棍”，值得点赞！

七七549313916

楼主，想买公婆的房子，有什么要注意的吗
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广州空山

当初没多买几套小房子是最大的憾事
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誓言小居

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是不用钱直接过户还是按市场价进行买卖？
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誓言小居

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我也是这两年才开始的。
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芦江水

   

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本帖最后由 誓言小居 于 2019-4-24 16:22 编辑         今天下午，帮妈妈买了一小房子，至此五年有自 ...

4月23号帮你妈妈买的是哪个小区呢
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誓言小居

黄沙大道的一个路边的小区，只有两栋楼，我也不知道叫什么小区。
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小杰杰妈

楼主，你买得老破小房子都是框架结构吗？还是混合？
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誓言小居

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框架结构，不要买混合结构，好像贷款有限制，不好转手。
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手绢手帕

   

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回复 手绢手帕 的帖子其实主要是我爸妈吧，家公家婆就最初给了十万。不过爸妈的房子和钱最终都用回他们身上 ...

更好的是你不用养老人，如果再有4个老人要养，恐怕……😄
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誓言小居

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嗯，暂时不用，所以我要备着个备用房子，一旦要用钱就卖房子了。
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小杰杰妈

   

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回复 小杰杰妈 的帖子框架结构，不要买混合结构，好像贷款有限制，不好转手。 ...

我现在都头疼紧买房子读书。我选择海珠区，我只求户口，不求学位的。但是一遇到老破小，我心理就承受唔到，我自己住的是电梯楼。我想找个一百万左右噶房子，我要求太高了。很难找。呵呵
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誓言小居

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你买来自己住吗？
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七七549313916

   

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回复 七七549313916 的帖子是不用钱直接过户还是按市场价进行买卖？

按市场价买卖。我老公还有个弟弟，他不努力工作却常跟公婆说没钱，我家公还算正义，家婆偏心小叔子。所以按市场价买，但不不知道有什么要注意的
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|吴玉英Dessy

   

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关于学位房，我想谈谈自己的看法。因为本身从事教育行业，所以了解可能会多一些。在我经手的这五个房子里， ...

我们今年买房，也是考虑小孩读书了，可还是选的富力半岛，对学位没有那么高追求，对于我们外来人，有学上就不错了，那些老婆笑的学位房都不知道怎么住，综合考虑我们上班地点，还是选了富力半岛，富力半岛小学市一级的，也没有算很差吧
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誓言小居

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如果要贷款就按正常流程，如果一次性可以报低总价，按评估价报税。如果流程不懂可以找个中介帮忙，给点钱，照样签合同，让中介帮带过户。
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誓言小居

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富力半岛小学也不会很差，就是以后附近没什么初中，也不是很好，当然六年没会不会发生变化不一定。自住不要买老破小，我自己也住半岛，这里比较宜居。宁愿把钱花到补习班上，争取让孩子靠出去民办初中吧！
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天天_emma

楼主，现在学位房50平的都要200万以上了，不适合我们工薪阶层，如果还想投资学位房，有什么好支招的吗？