走过最长的路，是中介的套路 - 房产楼市

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高三

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61楼

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我在操作卖一买一。
我自己的房子，挂出去两周就卖掉了。同小区里朝向装修都最好的，价格呢，直接挂的市场价。现在市场很乱，我当时卖的时候看了一下，同一个面积的房子，从235到199都有人挂，然后看了一下各个在挂的盘的情况，就取了个中间值，但是因为朝向跟装修在那里，真的很快出手了。因为我是坚定的要卖一买一，所以没磨蹭，价格差不多就签了，然后速度进入买一的状态。看中的房子也没怎么砍价，差不多就成交了。
根据我这个经历，说下个人看法。去年到现在，房子一直在跌，阴跌。符合市场价的，如果楼层朝向都不错的，很好成交，如果楼层朝向一般，但格局不错的，低于现在的大部分挂盘价，那也可以很快成交（看中的两套还没去谈就成交了就是这个原因，超级郁闷）。现在是买方市场，但是格局、楼层、朝向跟周边环境、是否电梯，都会成为你的房子成交难易的砝码。
说下中介。
绿中介，真的中介费很高，无形中其实就推高了购房成本，所以我卖房的时候，绿中介带来看的真的很多，也有打电话问底价，但是真正来谈价的，一个都没有。最终成交的中介，是当地小中介，但是在本区分店很多，口碑也还好的，签合同的时候，中介费点数我也看了，1.2个点，大家都能接受的范围。
我买一这边，其实一开始是跟绿中介看房，差点成交了，最后说业主不卖了。。。。。后来冷静下来，中介费两个点真的好贵，果断换中介。换的这家，保障没有绿中介多，但也还行，带看房的小伙子非常老实，优点是，房子什么优缺点，都会如实告诉我，基本问他什么，就算不是自己的房源，也肯去了解了告诉我，缺点是，太老实了，不大会跟业主砍价，不大会判断业主的意图跟是否还有砍价空间，所以最后成交价跟挂盘价其实没有差多少，但是我对比了一下，挂盘价不算太高，基本也算是可以接受的价格了，就签了。嗯，这边中介费贵一点，大约1.3个点包按揭。
接下来还有很多手续要跑，还要装修，长征路才开始一半，祝福我吧！

点评

小小宝往往就是这样，老实的中介你们嫌他不太有技巧能帮你砍价；有技巧的中介被你看穿你又觉得他套路太多，你说说，让人家怎么办？发表于 2019-5-8 21:04

|小海豚_7197 恭喜完成，我才开始，等有缘人买我家的小房子。发表于 2019-4-28 16:13

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