苏打黑

万能的妈网，有人了解白云半山东苑这个盘吗，想知道为什么这个盘的价格这么低

|___Hr

交通不便。
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绿梅子

和隔壁小区价格天差地别，一是主要是交通不便，没地铁，公交就一个站几路车。二是周边没什么配套，也没菜市场和超市，都是那种小卖部。三是没什么学校配套。原来叫青花南湖，后来傍隔壁豪宅改东苑，隔壁小区叫南湖半山，是豪宅小区，价格也高，配套设施好，这边的人都去蹭，搞到2个小区矛盾，把通往广州大道的路封了，不让过。只有沙太北一个入口。如果经隔壁小区过去广州大道，生活便利好多，交通也是几个站接驳地铁。价格是两极分化的，便宜的2万多，朝沙太北，望山上的，还有几个坟墓，噪音大。贵的3万多望南湖别墅区，环境优美。前几年去看了一套便宜的98平120万望山上坟墓，另一套180万望湖。同面积的98平方，就2房，隔局改不了3房，太浪费了。后来没买。
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绿梅子

写了好多居然不显示
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绿梅子

小区近期成交2套一平相差6000多元，西向望湖，比东南向要贵好多。
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放plus

哈哈，我刚去看过了！首先整个小区都靠沙太路（走的车队，而且大货车多），放出来的盘大部分东北向，朝马路…吵的你要精神分裂！其次还有一个更劲爆的，阳台对着一个墓(据中介说一个将军)！我看了一户刚好主卧室对着墓地，当时就感觉有点惊悚😂。然后朝花园的户型基本上都贵很多，上3万多。另外交通上面都介绍了！户型都显示80几方，套内基本上才60多方，改动空间没有…公摊太多，二梯四户。
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绿梅子

   

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哈哈，我刚去看过了！首先整个小区都靠沙太路（走的车队，而且大货车多），放出来的盘大部分东北向，朝马路 ...

我以前看那套便宜的是14楼，刚好和那个大墓对齐，每天客厅主房隔条马路和对面墓地对看，也是醉了 ，底层可能看不到。话说附近很多人买那，自己有车，倒也方便，主要是便宜，楼龄也新，如果忽略交通和学位，其实好的户型也可以入手的。
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tiancaikydo

   

benson-bb 发表于 2019-11-14 09:10
天天跟墓主人你眼望它眼 ，也是醉了

这么奇葩的吗。。不过穷也不怕我还怕墓？

苏打黑

   

和隔壁小区价格天差地别，一是主要是交通不便，没地铁，公交就一个站几路车。二是周边没什么配套，也没菜市 ...

非常感谢这位妈网的分析，真的非常详细，感谢感谢

苏打黑

   

一是交通，二是这个盘在山上，有个长长的斜坡，三是好多房子都漏水，四是对着墓地 ...

嗯嗯，谢谢解答

苏打黑

   

哈哈，我刚去看过了！首先整个小区都靠沙太路（走的车队，而且大货车多），放出来的盘大部分东北向，朝马路 ...

怪不得这么便宜呢

苏打黑

   

和隔壁小区价格天差地别，一是主要是交通不便，没地铁，公交就一个站几路车。二是周边没什么配套，也没菜市 ...

请问这位麻友说的隔壁豪宅盘是南湖半山豪庭吗，这个楼盘的交通怎么样呢

放plus

   

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这么奇葩的吗。。不过穷也不怕我还怕墓？

反正只要你起床，睁开眼都能看到的那种！墓地天天对着你，你心里总会有念想，排除墓地一说，硬伤靠马路吵！马路大车很多很吵～你休息不好！日复一日，时间一久你身体不自然也差了吗？那你怕不怕？虽然便宜，但一套二房都二百多万了～对刚需来说钱也不风吹来的。
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tiancaikydo

   

放plus 发表于 2019-11-14 13:39
反正只要你起床，睁开眼都能看到的那种！墓地天天对着你，你心里总会有念想，排除墓地一说，硬伤靠马路吵 ...

主要是吵，吵我真的是受不了，个人感觉我自己有点神经衰弱的

绿梅子

楼主如果考虑南湖一带可以看看一品湖山那种87平和93平的，可以改3房，小区大，绿化好，价格高一点，交通便利，档次比东苑高多了，离南湖也近。那个小区我15年看了很不错，93平那种，谈了都要交订金，然后业主反口涨了10万，我都回来商量妥协了，又约了时间签合同，又说再涨5万，谈崩了，没买成。如果首付不够，可以买1期那种拉高价格，高贷操作。
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绿梅子

   

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反正只要你起床，睁开眼都能看到的那种！墓地天天对着你，你心里总会有念想，排除墓地一说，硬伤靠马路吵！ ...

对的，沙太北往太和方向有很多物流园，走的都是货车。广州大道货车少很多，货车一过，路都振荡的，吵到神经衰弱。
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苏打黑

   

对的，沙太北往太和方向有很多物流园，走的都是货车。广州大道货车少很多，货车一过，路都振荡的，吵到神 ...

嗯嗯，好的，谢谢这位麻友的分享