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[施工交流]

【装修小白指南vol.6】如何签订规范的装修合同?装修合同有哪些 ...

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来看到这一步的麻油,相信都是经过了重重筛选,基本确定好装修施工方和设计方,准备开启装修。很多麻油以为前期的工作才是最重要的,签约这种找个日子给钱就行了,但是装修后期如果发生纠纷(如延期、质量问题、报价增项等),往往是要拿装修合同来解决的,所以这部分也千万不要马虎喔~
 
装修合同.png


正规的装修施工方都会采用广州工商部门统一印发的规范装修合同,是由广州市建筑装饰行业协会与广州市工商行政管理局共同监制的施工合同,最新版是2014年版,大家可以在广州市市场监督管理局上下载到最新的版本:

广州市住宅室内装饰装修工程施工合同(2014年版)

也可以直接加小编微信mwxbxiaolongnv回复“装修合同”领取标准的装修合同。
小龙女400.jpg


其中,设计图纸和报价,通常是以主装修合同附件的形式存在,需要注意的东西在前期基本上已经确认完,要格外注意的主装修合同项目有以下五点:工期延误、 质量标准&工程验收和保修、工程款支付方式、合约其他事项、 双方责任与义务。
 

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主装修合同注意事项


1. 工期延误

合同规定好施工时限,装修工期必须写明,不然会因为工期延迟造成自己的损失。同时要备注清楚一旦发生延误工期的赔付说明,最好落实每延误一天赔款多少。 


2. 质量标准&工程验收和保修

正规的装修施工方都会约定工程施工质量标准执行国家《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)及《广州市住宅装饰装修工程验收标准》。目前广州市面上的独立监理都是按照广州市的工程验收标准来做的,如果不想费尽心思去研读标准的麻油,可以请第三方独立监理进行工程验收。

竣工后签约保修。一般来说,水电、防水隐蔽工程保修5年,其他施工工程保修两年,但不同装修公司会有不同的要求。

要明确出现施工质量问题时解决的方案,是否需第三方介入,双方是否认可,并确认双方赔付细则; 例如已经请了第三方监理的麻油,建议在和装修公司确认认可后再在合同中要求增加一条:接受第三方监理的验收,并保证整改至符合第三方监理的验收标准。


麻油@|Terry_5084:
初次见面上门量房的老李和李工让人就有种莫名的亲切感,做事爽快而且效率高,而且他们先施工后收费,不转包的模式。也让人感受到他们对自己施工质量的信心,后来国庆前也约了到老李的在装工地参观过,感觉现场卫生和施工让我们以往对施工队的认识有很大的颠覆,甚至比不少装修公司还要规范,再加上在妈网上潜水的一段时间里发现靓佳老李的口碑不错,就愉快地决定了。但因为在此之前已经定下第三方监理,所以担心老李的施工队不适应会拒绝,好在老李对他们的施工工艺和质量很有信心。至此,我们就达成了和老李的合作意向了。



3. 工程款支付方式

工程款支付方式就是给钱的模式了,这里一定要注意的是付款比例一定要明确。

一般来说,保障装修施工方和业主的权利之下,是按照工程进展的阶段来付款,先付订金,比例个人约定,然后按照水电、泥工、木工、油漆等不同工序,每完成一项并且验收合格后才付款项。

常见的支付比例如下:首付30%,水电验收结束30%,油漆结束30%,全部验收合格后10%。付款比例和装修公司协商,前期付款越少对业主越有利。但是装修公司正规化及规模等因素也会影响不同支付比例,可结合实际情况进行沟通。 

避坑点:如果在工程过半(油漆结束前)就已经支付完90%的工程款是非常吃亏的方式,因为一旦钱给了后期再整改非常难,而且后期还有验收没有过。

除了以上的先付款后装修,还有另一种付款方式:先装修后付款,这种方式对业主就有很强的保障了,但需要要求装修施工方是很稳定的团队,否则这种很容易引来工人的不满。


看麻油@小小兔的MA :

在我们的合同中,付款比例如下↓


  • 对预算、设计方案认可(也就是啥都没有开始做):40%
  • 施工过程中,水、电、管线隐蔽工程前期验收(含增加项目):30%
  • 工程过半(油灰工进场前):25%
  • 竣工验收(验收合格当天):5%


基本上工程采用预付款的形式,即水电管路做完,防水、闭水试验都没有做的情况下,就要支付70%的款项、工程过半就支付95%。此外,对于工期延误,施工方不愿意约定。对于这两条,我们提出了异议,但是装修公司非常强势,都不愿意更改,结果因为设计师的问题我们还是签了合约。


4. 合同其他约定事项

  • 其他未尽事宜可以手写到合同的附件上,让装修公司盖章。 
  • 双方特殊口头约定协商事议要以文字体现在合同备注或打印做为附加约束条款。



5.双方的责任明确

甲乙双方的责任要注明,特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任,包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担,与甲方无关(业主为甲方) 。
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装修合同附件注意事项


1.设计&施工图纸

合同必须附带设计方案和施工图纸,包括水电改造图。一切以图纸为准,避免施工过程工人把不改动的地方破坏了,造成额外的费用而产生纠纷。

在签约时就要详细查看设计图纸是否齐全:

1)设计图正常图纸有:原始尺寸图,墙体拆除图,新砌墙体图,平面功能布局图,地面用材布置图,顶面造型图,强电开关点位图,强电插座点位图,弱电插座点位图,水路走向点位图,家具尺寸图,灯具点位尺寸图,家具尺寸图,吊顶节点图。 每个公司的图纸叫法会有不同。 

2)图纸的尺寸,比例,选用的材料,简单的工艺做法是否已注明,该设计方案是否通过自己审核并认可。 

3)注意让装修公司盖骑缝章或每页都盖章。 

另外要注意的是:


  • 这个时候签字确认了,装修施工方就会以此来计算报价,后期业主要求做的就要另外计算了。
  • 一般来说施工队是没有设计图纸的,就务必要明确施工队理解你的设计意图和做法。



麻油@|土豆_1377:
装修公司和装修队的主要区别就是装修公司人多,有销售设计、监工、最后才到装修队。这样的庞大队伍导致很多要求小细节,都是传达不到位。这个时候需要自己标记出来并且书面和口头和装修队工头一一落实。如果没有落实到位很容易出来效果不美,导致返工。其实签完合同一定要尽快详细落实自己的设计方案(平面立面效果图的),这点自己没注意,导致后面出来的装修效果是混搭等待四不像。



2.装修合同报价

报价表作为合同的组成部分,决定整个合同的报价,所以一定要认真核查,需要先看项目再看价格,这部分内容基本已经在前期确认好了,但现场拿到后依然要再确认一下。


①认真查看报价表是否与开始的报价项目一致,费用是否有改变。

据说有些装修公司为了拉下生意,在前期报价时很低,然后在后期增加项目和费用,或者故意少报项目的数量或面积,后期增加费用。另外还要在合同中注明,总体费用结算以实际工程所在项目为准,没有做的项目在最后结算时要从中扣除。


如何看报价单表的项目?

麻油@神琦茉莉:

如何确保不漏项?我相信大部分装修公司不会故意漏项的,但是各个装修工程的项目实在太多了,可能这家想到了那家没有想到。
所以我们才要多找几家报价表,综合对比,我们自己把家里的项目了解清楚,这样才能尽量少出漏项。我的方法就是把他们的报价表抄在一个表格里,相同的项目用一样的名称,数量单价都抄上,也不用全部公司的报价都抄上去,只是把你认为比较全比较规范意向比较大的几家抄上去就可以,然后用透视表一下就出来了。
我就做了两个透视表,一个是看项目的,别家的这个项目有数,这家没有,那就有可能这家漏掉这个项目。同时也可以比较每家在同一项目报的数量可不可靠,不一定十分精确,差不太多的就说明这家公司报的还算靠谱。
另一个透视表是比较相同项目每个公司的单价如何。当然不可能保证哪家就一定所有项目都便宜,通常都是有的这个便宜些,有的那个便宜些,要综合的看。


麻油@汐汐荔:

这里提醒大家一些签约时的注意事项,是我事前做功课时整理的,无论跟哪个施工方签订合同,都多问一嘴多留个心眼:最好报价模式是将材料费用、人工费用、面积(或数量)分开三栏列出的,而不是一个笼统的“单价”。这样便于日后施工方式改变或者实际数量和预估数量不一样时,能更好地界定应该怎么计算费用。



②要写清装修公司总价不超报价的承诺。


约定增加的实际费用不可超过总预算的x%(除了业主认可的方案变动之外,尤其要包括水电项目);当然相应的,施工方也会要求减项不能少于总预算的x%,否则不能享受原有的折扣优惠。

大部分装修公司按照规定是有要求最后总价不能超过原来预算报价的10%的,这点要在合同中写清楚,同时写明如超过5%的费用由装修公司自行承担;
当然如果是前期装修过程中你没有要求装修公司做,但是后期自己要求增加的非必要项目,如本来说不动客厅瓷砖,现在又要重新铺砖的,这个费用不能计算在超额范围内哦。


③项目涉及的数量和面积计算。

麻油@lalala22:
LZ担心装修公司后期在数量和面积上计算有误差,除了总价要求写明不能超过5%外,还备注了施工过程中的每一个项目涉及的数量和面积,均需要LZ亲自确认并签字才算数。同时要求所有装修公司提供的建材必须提前入场经LZ亲自确认与报价表中规定品牌一致才能使用,否则因此产生的一切损失由装修公司负责。如果是自己购买的建材主材,装修公司有义务在施工阶段中提前告知,否则因未提前通知LZ购买造成的工程延误费用由装修公司承担。


④看项目的具体工艺模式。

这就是为什么一直和大家强调,前期功课要做好的原因了,你不知道施工工艺,怎么在合同里看详细情况?你不知道家里的水电位详情,怎么知道数量多少?……当然了,你的确也可以不知道,只需要带上第三方监理,让他帮你审报价陪签。


以下是几位日记麻油的报价审核经验,大家可以查看收藏。

麻油@小rbaby:

开始找施工方,大家都会最关心价格,包括我也是。但一轮对比下来,发现不仅仅盯着价格,需要看工艺和整体。一开始我很较真,都会要求施工方给我报价单,一来监理那边会帮忙审核,二来自己也可以好好对比。以下说一下除了价格以外的对比心得~


  • 工艺对比:需要重点关注。每个公司报价工艺会有出入,工艺不一样自然成本不一样。例如有些报价,卫生间防水刷到1.8m,有些2.2m,有些到顶,人工和材料支出就会不一样了。又例如铺砖,现在流行木纹砖,大砖和小砖的人工费差异大概30元/平方,设计师可能觉得你家铺木纹砖好看,给你报的小砖费用,导致费用高了,也是可以沟通调整的。

 

  • 数量对比:也是要关注的。设计师或工头对每个家庭生活习惯预估和理解有出入,例如电位,有的报40,有的报50,有的报70,数量不同,总价就会有差异,这里就需要自己根据习惯全屋模拟算一次再和施工方沟通二次报价。还有面积问题,监理提醒过最好自己可以复尺,心中有数。

 

  • 添加项/漏项对比:横向对比每一部分的工艺是否有缺漏。例如马桶/浴室柜的安装费用,我是需要的,但设计师可能觉得商家包安装,就没报,自己需要就要提出。设计师有时候报价会漏项,例如我的漏了阳台地漏,漏了某些地方打拆(可能设计师以为不拆),这些自己细看后可以发现,及时沟通补上。或者会有一些设计建议,根据方案内的产生费用,例如拆砌移墙/吊顶/走道花式铺砖等,也会影响整个总价。

 

  • 综合项目对比:报价内,一般都会出现3个综合费用,施工过程中的材料运输费2%-3%,综合管理费5%-8%,设计费5%-8%,因公司而异,这部分的点数加起来,总价蹭蹭蹭就上去了,这一部分是有空间可以通过谈判降低的哈!

 

  • 保修条款:一般报价中都容易忽略,保修年限不一样,可能成本上会有差异,但这个保修也见仁见智,一般出现问题都是2年后,甚至5年8年后,就看自己是否在乎这一条哈。《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定:在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年。目前了解到多家装修公司的保修期,等于或高于规定,例如X匠防水等隐蔽工程保修10年,喜家防水5年但水电永久保修。

 

  • 单价可以忽略:一开始我很仔细横向拉excel对比,最后发现其实不必要,每个公司有自己利润项(贵一点),亲民项(便宜一点),大众项(价格差不多),这个没法较真也没法讲价,可以不用费力气对比,主要看工艺和数量调整后,施工方给予折扣后的总价自己是否能接受。折扣一般总费用打折或者在综合费用上给予优惠。



麻油@|晶晶_7762:

怎么看施工报价单?

科普:
一般上门量完房之后,装修公司都是约上门谈报价的,且只能现场看,大多数公司不能拍照、不能记录、不能带走报价单,只能靠你强大的大脑记住天书。而施工队的报价是可以发电子版给你在家慢慢比对的。

我觉得看报价单虽然很多页,但是基本都是两种方式报,要么是按区域报,例如客厅、房间、洗手间等,要么是按项目报,比如地板、天花、油漆、水电等。


不管是按哪种方式报,要注意以下几点:


一、比对主要项目单价及计价方式(如水电电位单价、砌墙、扇灰、贴砖单价等,问小编拿一份价格比对表,或群里询问各家装修公司关键节点价格,做好笔记)。


  • 计价方式主要是电位的计价方式不同,有些公司是按电位个数来算的,有些公司是按用电米数来算的,不管哪种方式,报价单需对电位个数和米数预测准确。
  • 那些管理费、清洁费之类的也要看一下按总额百分之几收,这里随便就去了几千块钱。一般装修队管理费比装修公司少很多。


二、有没有漏项。

  • 打拆、砌墙(面积是否算准)。
  • 地面:找平、防水、铺地砖、贴门槛石、装地漏。
  • 墙面:打批荡、墙面批荡、挂网、阴阳角处理、扇灰、刷漆、贴墙砖、开空调洞、窗帘盒、门洞修补等。
  • 天花:石膏天花、石膏线、铝扣板。
  • 水电项目:开关插座和电位数量、空调、烤箱、浴霸等大功率电器类电位数量;排水管、排污管安装,冷热给水管安装;烟管安装;强弱电箱安装及配置。
  • 安装类:马桶、洗手盆、灯具、地漏、小五金件安装单价。
  • 其他:地面保护、门窗保护、清洁费、清运费、搬运费、管理费等。
  • 可能有些施工方的报价没有以上全部内容,你可以问问,某个项目是免费的吗?如果不是,请报价单里写上,如果是免费的(如门洞修补、安装类),那就最好不过了。


三、尺寸或面积有没有错。

  • 可能存在报价时故意写小面积,后期按实际施工面积结算。


四、所用材料是否有不同,如电线、水管、铝扣板、腻子粉、防水材料等的品牌。


这几个注意事项,你完全可以记录在小本子上,拿去装修公司一边看报价单一边翻自己的笔记比对,不然现场被人讲的头嗡嗡响,根本不知道区别在哪里,聊了几个小时,就记得一个总价。根本没用!后期可能增项很多。


五、施工报价要注意些什么?


  • 参考牛角监第三方监理公众号一篇很好的文章《广州装修报价十二坑》;
  • 还有一个注意事项:贴砖工程一般按300*300mm标价,后期选的砖如果是小砖、六角形砖、不规则砖都是要加钱的。


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感谢小编科普,装修合同真的很重要

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太干货了!谢谢小编

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干货啊,学习。

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需要注意的内容好多啊

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小龙女  装修合同考究的内容比较多哈,但如果做好了将会更加顺利喔  发表于 2020-3-18 14:46

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当局者迷,很难不看价格的

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小龙女  如果一开始就着急比较价格而不是项目的话,后期很容易出现增项漏项喔  发表于 2020-3-18 14:46

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当局者迷,很难不看价格的

如果一开始就着急比较价格而不是项目的话,后期很容易出现增项漏项喔

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需要注意的内容好多啊

装修合同考究的内容比较多哈,但如果做好了将会更加顺利喔

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总结一下,不想麻烦的话可以找监理对吗?

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小龙女  是的喔,但自己也要有些基本的了解  发表于 2020-3-19 10:07
牛宝宝

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好多要注意的内容,谢谢分享

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总结一下,不想麻烦的话可以找监理对吗?

是的喔,但自己也要有些基本的了解

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如果找第三方监理做陪签能一一避坑吗?
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合同都是钱,好难啊

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