NO.1795【第六届装修日记大赛】番禺区二手房改造

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苏小糖2019

六年级

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楼主

小区 : 番禺区

预算 : 20.00万元

装修公司 : - -

户型 : 两室一厅

开工日期 : 2020-06-02

设计师 : - -

面积 : 80.00平方

装修方式 : 半包

设计风格 : 现代简约

按装修阶段看日记

装修准备（1）：疫情期间的超长时间准备

我正在参加妈网装修日记大赛，分享我家的装修过程，与大家一起共同打造dream house！开贴写日记，找小编加编号，更新有礼，还能入交流群与日记达人讨教装修经验，老好了~你也来一起写日记吧，攻略在这：https://dwz.cn/8bcy8AcS

还没开工，先占个坑。

2019年11月买房，12月就交楼了。年底的速度有点快呀。

因为临近过年，考虑到装修工人会提前放假，所以打算先学习，年后再装修。

在妈网潜水了几个月，看了很多精华日记和小编的小白普及文章。非常有参考性。

2019年年底，通过小编加入了2019年的装修群。里面有很多麻油都装修完了，也有正在开工了。

一般活跃的是正在开工的，可以一直交流装修进度，装修工艺，一起团购主材之类的。

当时的我，什么都不懂，任何跟装修有关的名词，都得去百度。几个月下来，有了大概的了解了。

了解途径：

1、最系统的了解就是公众号：广州装修圈，里面有非常系统的文章，可以慢慢啃。（妈网的文章）

2、APP：一兜糖，好好住（了解装修风格）、

对于自己喜欢的风格，一定要截图，放到统一的相册中。否则后续很难找出来的。

3、书籍：小家越住越大（3本），这样装修不后悔（2本）

小家是图册形式的，一下子就看完了。这样装修不后悔据说是讲装修工艺的，我没看。

以上书籍，群里都有人发了电子版，过年的时候因为疫情，所以把小家看完了。

买书籍的话，可以去咸鱼上面买。便宜不少的。

4、论坛和微信群。

妈网的论坛日记，装修的微信群。这些消息很多会带有主观性和零散性的，需要自己好好识别。

这里会了解到很多非常零散但是真实的消息。日记上面的用户体验，虽然很零散，每个人选的买的都不一样，但买家秀非常真实。

根据自己需求去选择就好了。

微信群，群里就更多人了，接近500人的群。所以每天的消息非常多，我一般是晚上慢慢爬楼。或者自己需要了解什么东西的时候，直接搜索关键字，看看当时麻油们的反馈意见。

对于微信群里面的有用的信息，我都会截图保存。信息量非常大的。很多以前截图的，后面了解多了的时候，基本上都会删除掉。有空的时候复盘一下。

确认风格

其实我们没什么特别喜欢的风格，一切是实用和耐用为主就行。能接受混搭。

因每个设计师量房的时候，都会问到喜欢什么风格，所以暂定现代简约风吧。

自己的空间规划

因为家里还没有小孩。所以想空间多点留白，以便后期急需改造。

两房的设计，初步是主卧是睡觉，次卧做书房+客房

客厅餐厅都特别方正，没什么改的空间。

我喜欢风吹进大厅的感觉，所以不考虑封窗。

本来就不喜欢吊顶，后面群友说连石膏线都可以不做。所以目前打算不吊顶，不要石膏线，就是光秃秃的就好。

窗帘盒的木质吊顶都不需要了，这样又省了一笔钱啦。

因为这样的打算，所以也没有打算入手中央空调，风管机那些大家电。（这些需要吊顶）

房子的痛点是：厨房太小（3平），玄关位置不能做鞋柜（宽度只有1.2米）。

听了一些设计师的方案，大概就是将小阳台，厨房，洗手间三者的位置全部打了，重新规划。

因为有承重墙的缘故，我心里不太想太多的拆墙和建墙的。所谓的重新规划，一定会因承重墙和本身布局的限制，导致痛点的转移的。

增大了厨房的空间，把厨房做成U型的，但是中间会有很多梁，而且会导致洗手间有一面墙都是落地窗，非常没有私密性。

我不太喜欢设计师只把你的痛点转移到别的地方。痛点的转移并不是好的方案。

我们原本只是想把小阳台纳入厨房就好了。这样厨房的面积就大了，其中有一个设计师提出这样的方案，并把原来的厨房的一部分面积，给了玄关，用来放鞋柜。

大阳台的规划：用于放置洗衣机，烘干机，家务区，洗手台。晾衣区平时用来晾衣服，周末和下雨天直接用烘干机。

卫生间的一字型非常标准，没必要去强行更改。（有一个方案是为了做出一个衣帽间，强行把卫生间从一字型变成三角形。）

装修准备（2）：涨价前确定第三方监理——牛角监

装修最好都找个第三方监理。毕竟监理比我们懂。有第三方监理的工地，装企也会格外重视。

第三方监理，一般都是选择牛角监和装小蜜。这两个的口碑都挺好的。所以不用太花时间太纠结。

春节前牛角监刚好有活动价，可以减200。而且春节之后就要涨价了，所以一切都还没定下来的时候，就已经买了牛角监的截点服务。

牛角监价格：10次的节点，20元/方，80平起算。（2020年春节后已经涨价了，好像是25元/平）

平方数按照房产证上的面积，不是按实际面积。我们家刚好80平，10次节点，优惠之后总价是1400元。（上门10次+义诊1次+线上核价3次）

1元义诊，客服说妈网的客户一直有效，提前1周预约义诊即可。

义诊时间：很多人说义诊在量尺之前，但是义诊在量尺之后也挺好的，量尺之后参考装企的设计方案，可以更加有效在义诊的时候咨询到监理的意见。比如装企建议打掉的墙，最好咨询监理一下。

我是量尺之前义诊的，义诊了一个下午。监理会告诉你那道墙是承重墙，绝对不能拆。整个房子的墙面情况，是否有漏水，墙面开裂的地方。是否有沉箱，水压如何，强弱电箱是否能迁移，科普一些装修新工艺之类的。瓷砖需要墙压地，踢脚线需要暗藏，是否有必要回水管等等。当时监理建议我直接翻新一下即可，房子本身的质量不错，墙面无开裂。窗户的玻璃也没损坏，直接更换五金件即可。

一个监理会管理着很多个工地，涉及很多不同的装企，所以有些工艺或者不好落实的方案，都可以问问牛角监，参考一下监理的意见。

3次线上核价：这个意义不大，因为基本上所有装企都不给报价单的，纸质版也带不走。喜迎门的报价可以带走，也可以发电子版。唯一能用上的只有喜迎门了。所以建议第一家可以找喜迎门报报价格，再让牛角监核价。就可以知道每一项工艺的市场单价了。

买10次节点和买20次全程，如果面积特别大，整体格局改的比较多的，可以选全程。否则10次节点也足够了。

10次节点，目前使用了第7次，感觉挺好的，每一次监理都在现场待很久，把每一项都落实好。

陪签价格是400元/次，后面也追加买了。陪签的作用没有想象中大。因为选的装企也熟悉三方监理的运作，基本上都有固定的模板合同了。三方监理验收的补充文件，装企那边都有留底的。

整个陪签过程1-2小时，监理主要是审核合同是否存在不合理的工艺或者缺少验收标准。对于一下高于市场的单价，监理也会提出，但是一般价格都砍不下来。（合同的设计费和管理费比例议价空间比较高，很多合同是免设计费的。）

微信小程序：牛角监装修之家，监理每次上门之后，电子报告都可以在上面看到。选择装企的时候，也可在小程序上面参考监理评价别的工地的报告。

装修准备（3）：半包还是全包？需要请独立设计师吗？

半包or全包？

到了找装修公司的环节，就会特别纠结要不要全包。但是看了大家的日记，基本没有人会选择全包。大家都是半包的。

选择全包的理由就是：平时太忙了，没有时间兼顾，全部打包出去省心。全包的话，一定要选择全程的三方监理去帮忙看着。

选择半包的理由是：全包的质量不太好，很多品牌材料是品牌中最低端的，而且售价比较贵。全包的选择不多，就去装企的展厅里面挑挑颜色就行。

结合自身，我和队友都是上班族，工作日基本上是不可能去工地的。但我的空闲时间多，可以抽空线上监工。

平时周末都是双休，可以随意安排去逛装饰市场。

家里没有小孩老人，可以有更多的精力去研究和折腾。

第一次装修，半包会更有参与感。

综上，还是选择了半包。虽然中途一直想全包不折腾，但是最后还是想有点参与感，半包也能学到更多的装修工艺。

是否请独立设计师？

看到很多日记也有请独立设计师，最后呈现的效果确实很漂亮。设计费2万左右，如果请装修队的话，跟直接请装企的价格差不多。

所以一直在纠结要不要请独立设计师。想着有了独立设计师，最后落地的方案一定会很完美的。

在好好住上面看了一些设计师的风格，也在妈网上面看了很多独立设计师的装修日记。发现请了独立设计师，最后落地的金额跟预算差的太大了，预算没有上限的感觉。

要想实际落实好的方案，不仅要花时间，花精力，更重要的是要用钱去砸出来的。各种先进的家具电器，极窄的玻璃，十几万的定制柜，不浪费任何一个角落空间的收纳。背后都需要有几十万的备用金用来挥霍。

所以我不是请不起独立设计师，是没有足够的钱去落实独立设计师的方案。这么贵的一个方案，最后没有落地的话，会挺可惜的。（拼命给自己的贫穷找借口）

而且家里的墙不多，整体格局不能改太多，很多是承重墙，都是不能动的。在格局变动不大的情况下，设计师能做的也是把控好每一个区域的功能性和外观了。

我是一个实用主义者，东西怎么方便怎么来。灯能照明就行，不会去选好看的灯。吊顶和天花这些地方，平时都不会往上看，所以也不会怎么要求。只要是省事，符合懒人的设计，我都挺喜欢的。

最后，还是决定直接找一个装修公司就行，用装修公司的设计师的方案就好。参考一下多个装企的设计师方案，应该差不多就是最优的方案了。

纠结症发作的时候，想想自己的预算，想想最初的打算只是翻新一下而已。这么一想，自动就会放弃贵的东西了。

装修准备（4）：逛装饰市场

因为房子在番禺，所以逛得最多的就是五洲城，目前为止都去了接近10次了。

每个区都有装饰市场，如果不是特别便宜，真心不建议跨区跑来跑去。每个装饰市场的东西都蛮齐全的了。

五洲城已经涵盖了很多妈网常用的商家，已经很多的品牌了。妈网很多人选择的洁朗斯淋浴玻璃隔断，德盈门窗等。

第一次去五洲城，进去了前面很高端的品牌，都被价格吓到了。

百得胜1700元/平的投影，欧派橱柜1-2万，科勒马桶5000元，老板电器7000元，西门子洗碗机6000多。

百得胜的投影单价，很多是不含柜门或者不含五金，把手这些东西的，真的很讨厌这种说是一口价，中间有加了一堆莫名其妙的价格出来。

欧派橱柜：做台下盆，要么选择欧派的水槽，要么自己买水槽，要补500元的加工费。坑！

用优惠套餐的话，超过套餐的部分，价格很贵，而且没有折扣。套餐最便宜是6999元（3米地柜，3米台面，1米吊柜）

而且没有任何拉篮部分，慎重选择看起来很便宜的套餐，后面还有无数的坑需要补钱的。升级五金，升级实木。

而且套餐能选择的颜色很少，颜色普遍不是很好看。选择套餐意味着不能太有想法，否则都是非标，套餐不能用非标的想法之类的。

销售有着一堆的术语来搪塞。

还不如老老实实找一个靠谱的定制商家来任意定制

前面的商家还是太贵了，往后面搭棚的商家的话，价格就会便宜很多。

门槛石大概380元一平，全屋门槛石约1000元以内可以搞定。淋浴玻璃隔断700元一平，赠送挡水石。窗户凤铝380-550元不等。玻璃推拉门800元-1000元/平。

五洲城的地铁三号线的厦滘地铁口，过个地下通道就到了，交通很方便，很适合番禺的工地来逛。停车不用停车费。

天河东方建材

后来因为团购新豪轩的门窗，来东方这里下单了。在里面逛了一下，东方相对于五洲城也太冷清了，销售员都跑出来拉客人。很多店也关门了。附近有顾家的沙发和一个很大型的金海马家具城。里面有芝华士沙发，床垫等可以软装的时候逛逛。停车也不用停车费。

东方的冠珠报价相对比较贵，而且对小户型不是很友好。去完的体验感不是很好。

新安居装饰

在番禺的亚运大道，不是开车的话不建议去这里，太偏僻了。好处就是品牌的东西，议价空间比较大。瓷砖和门窗都比较多。但是种类远不如五洲城那边。

停车也是免费的。在这里入手了盼盼的大门。也是因为团购的原因，来这里看了一下盼盼的大门，最后3900元一扇（包含非标门，包运输，包安装，包上楼梯，升级液压自动锁，包拆门，包灌浆），可以加800元升级指纹锁，但是我还是想用鹿客的指纹锁。

液压自动锁的意思就是大门的外侧，没有旋转的把手，不能旋转，所以自动上锁了，有点像普通的门锁，起个那么高级的名字。

盼盼：议价空间挺大的，毕竟门店太偏了，还有房门1500左右一扇（静音锁），窗户大概是600-900元左右一平方，双层玻璃。浴室门800元/平。

在新安居也看了宏宇和冠珠的瓷砖。冠珠的报价比东方冠珠的便宜很多。新安居这边一开始的报价相对比较实在，还能有议价的空间。新安居的宏宇很大，比五洲城的宏宇店面大很多。

优托邦装饰市场

在黄村地铁附近，这里也是非常冷情，很多店面都倒闭了。有个史密斯的热水器店很大。因为是想直接下单梦天的房门，我们去了以后直奔梦天的门店（二楼），按照直播价格下单了2扇梦天的房门了。

因为懒，只跑了这几个装饰市场，其中新安居和优托邦只去了一次，东方去了两次。

最后新安居下单了盼盼入户门，优托邦下单了梦天房门，东方下单了新豪轩的窗户。五洲城下单了门槛石，淋浴玻璃隔断，浴室门，宏宇瓷砖。

疫情的时候，每个装饰市场都挺多优惠，但是因为还未确定，完美地错过了所有的优惠。所以如果确定了需要，可以及时下单锁定优惠的。但是慎重选择还没确定的东西。问清楚所有的价格，违约成本等。

装修准备（5）：选择装修公司

现在的租房和工地离得太远了，但是因为疫情，导致量尺的时间都分开了。跑了好多次工地开门给设计师量尺，还要利用各个周末去看方案。

建议还是约一个时间，把所有的装企，一起约上门去量尺即可。因为一般量尺没有什么聊的。就是他们量完，问问你想法就行。不用担心约在一起会尴尬，大家都习惯了。即使分开量尺，看完方案，很多设计师也会问我还有几家没看之类的。尤其是在妈网投标的，基本上装企之间都心理有数。

量尺约在同一天，自己就可以省时省力了。剩下的就是约时间去各个装企的公司面谈方案。基本上所有的装企都会要求到公司里面面谈方案，看报价的。疫情也不例外。疫情也不能线上发报价出来。

3月份在妈网上面投标之后，过了两天，有工作人员联系我，跟我再次确定了预算之后，分配了两手硬，旺家居，轩怡给我。因为315喜迎门有活动，也加群参加了。

轩怡：第一家看的就是轩怡，轩怡公司在五洲城的二楼。跟蜗窝家相邻。据说是同一家来的。蜗窝家只做全包。

看轩怡的方案，是在没有量尺的情况下去看的。所以方案差强人意，因为设计师是当天晚上问了我10分钟之后，半个小时就做出来的方案和报价，这速度惊人呀。

看方案那天是315活动，轩怡门口搞了红包活动。签个到摇了20元现金。轩怡的公司看起来很大，很土豪的样子。门口进去就是会议厅。那天看方案签约的人非常多。轩怡真的不缺单的感觉。设计师是一个很老成的人，讲起方案就是完全的翻新房子，没有新颖的点或者吸引我的地方。也不建议我做美缝，说是不实用。报价单整体报价7.3万多左右，总价不贵，但是单价都是比较贵的。可以看出来电位很明显报少了。所以后期增项会非常多的感觉。而且设计师一直给我们介绍进口水管。之前在日记看过，水电特别费钱。在一个特别费钱的地方，还销售一堆没有必要的水管。所以印象不是特别好。就是不差钱可以选的，第一家看都能给我超支很多的感觉，不敢选。所以看完基本上算是结束了。后续也没有要求设计师去量尺了。没必要再让别人跑一趟。但是轩怡的客服会不断打电话给你，只要你一天没有定下来装企，他们还是会不断打电话。争取机会之类的。所以如果确定不做，可以直接说已经签约其他了。

旺家居：联系都没联系过，投了一个假标一样。不过旺家居很多日记反馈不太好，翻车挺多的。所以。。。

两手硬：两手硬也是没有量尺，直接看着平面图就给我发了电子版的设计方案，没有去看预算。两手硬是第一个线上把设计图给我的装企。但是也是看了很多日记也是翻车的比较多，心里还是有点害怕，最后也没有让设计师量尺了。

嗯嗯。投标的几家都不满意。只能自己找了。3月中我自己联系了友赞和强匠家的客服，预约时间量尺。当时小区以及可以量尺了。时间刚刚好。

友赞：需要交纳500元的量尺费用。后续会退还的。最后友赞的这个500元还是很容易退的，收据还给友赞就行了。

友赞的设计师是第一个量尺，设计师量尺的时候问了一下预算，然后觉得我的15万预算太少了。不好发挥。。。

量尺的时候，设计师一眼就看出房子的痛点，就是鞋柜位置不够，厨房太小了。量完尺预约周末到友赞公司看方案，公司在一个高楼的后面，我们找了好一会儿才找到。公司不是很大，都是室外的椅子上谈的。里面的工位也挺少的。

友赞的方案一开始是最吸引我的。强行将厨房改了一个小玄关。把小阳台做厨房。友赞的方案也是唯一没有跟其他任何装企相撞。可能是想法比较新颖吧。设计的两个方案都很特别。第二个方案就差强人意，完全不符合人体工学。洗手间和洗手台分离得十几米远也是没谁了。有一种故意把一个方案做差去突出另一个方案特别好的感觉。

设计师比较年轻，所以设计的时候，也只管设计出一些文艺的，好看的艺术感。不太考虑实际居住感觉。

有一个不太满意的方案是：完全改了我的厨房和卫生间，厨房对着房间！洗手间改厨房。厨房改玄关！有种把我的墙壁全部推倒，自己随意设计的感觉。这种完全是将我的痛点转移了而已。厨房小，改大了厨房，把卫生间搞成了痛点。

而且这种天马行空的设计，方案落地特别麻烦的。会有不断的意外和需要砸钱的地方太多了。不是简单的拆墙和砌墙那么简单的事情。

看完方案和报价。设计师直接拿出合同给我们看，让我们签合同。。。这个是有点无语的体验感，怎么可能找的第一家方案，会当场签约呢？即使不比价，也要给缓冲时间去思考吧。方案和报价不让拿走，也不让拍照。给的折扣是95折还是98折。完全没有吸引力。当时在妈网了解的是友赞可以谈到92折的。而且友赞不能指定工长，随机分配工长，所以也有翻车的机率。

友赞也有日记是翻车的，但是整体而言看着很多人都是夸的。所以即使报价8.3万左右，觉得贵但是有种会值得的感觉。但是后来有了解到，不是口碑特别好的那几个网红工长，翻车的也有挺多的，也没有其他人反馈的工艺那么好。工人不是自己公司的，只是友赞的工人管理起来相对比较严格，工地也会比较干净。所以没有必要捧得太高。

友赞据说报价挺准确的，上下浮动不会超过20%。但是槽点也很多：

友赞的电位印象140元左右一个，照明，插座都是不一样的单价。电位的单价跟强匠差不多，都是属于特别贵的那种。而且不留零线。如果需要留零线，需要额外加钱还是直接多算一个电位之类的。如果想做智能家居，一定要预留零线。（后面有问其他装企，很多是不收钱的，喜迎门和珀亚，优匠都是不收钱的）；

很多东西，说不做就是加钱也不做。铝扣板吊顶自己找，油漆自己买，窗户自己拆等等。设计师说给我听的感觉就是，合同以外的东西都自理。而且合同上漏了哪一项也不说，尤其是铝扣板吊顶，明明厨卫都需要的，我没发现就不说。我以为是有报价的。

后面设计师有联系几次，说疫情原因订单挺少的，劝我们签约，也说折扣可以再申请，再谈。但是最后还是没有选择友赞。然后收据也被弄丢了。本来收据邮寄回去就可以退定金500元。后面客服让我写一份说明就行，也不用邮寄。微信直接把定金还给我了。这一点还是很赞了。没有用这个定金一直去要挟或者拖欠。

强匠：量尺的时候，设计师是女的。好年轻。量尺两个人，应该是还有一个是助理。感觉设计师刚刚毕业的感觉。去强匠看方案的时候，还有投影PPt，公司很高大上。然后强匠设计出来的方案，跟后面所以装企的方案，都是一模一样的、大家的思维好像都是觉得这么改比较好。我最后也用了这个方案。但是不同的设计师，同一个方案，给我的感觉就是不一样。

强匠设计师给我的方案。我完全不能接受。在一面落地玻璃处搞淋浴房？这合理吗？然后设计师就开始安利各种高级的玻璃了。中间夹层百叶窗。或者搞一个百叶窗帘！！！听起来完全没有想做的欲望。而且我抛出的一堆问题，设计师有点接不住的感觉。看起来是一个没有生活经验的小女生，适合文艺一点的设计吧。我还是想以实用简单为主。

而且强匠的报价也是8万多。价格跟友赞差不多。但是合同很明显把电位报少了，比轩怡报的还少。也是一份会增项很多的合同。4月份的强匠优惠力度就是88折。明明是88折，设计师自己都给我发过优惠方案，但是我问折扣的时候，设计师说妈网96折！！瞬间不喜欢了。强匠的电位单价很贵，零线也要加钱。各自贵的前提下，方案还一般般。虽然公司很高大上，但是最后还是决定放弃。

强匠的管理费设计费很高。当时给我看的设计师是8000元多，还说要第一笔付款就要付清。

强匠跟轩怡一样，如果决定不签约，一定要明确告知。不然也是会一直给你连环夺命call。我签约当晚，已经明确跟客服说，我正在签约了，客服还在挽留。一直在打电话。导致我静音后，陪签的牛角监联系不上。。。。

看完友赞和强匠的，当时倾向于友赞，但是觉得还是要找2家左右满意的再做对比。4月初，我又找了珀亚和优匠的客服安排量尺。

优匠：优匠是看妈网日记的时候，感觉翻车没那么多。评价也还可以。优匠的办公室在天河那边，公司很小。里面也很简陋，没有其他的高大上的感觉。优匠好像只做妈网的单。优匠的其中一个方案跟强匠一样，另外一个也是很天马行空，强行给我搞出一个衣帽间。还把厕所移位了。把整个洗手间放在小阳台。也是一样，用隔断玻璃。我。。。浴室那么隐私的事情，为什么会把它放到阳台呢？难道看着一个平面自己随意设计就可以了吗？也是很无语的感觉。当时看到这个方案有点生气的。要么就是完全不用心去设计，要么就是完全为了突出另外一个方案，所以才会出现一个方案特别无厘头。而且好好的卫生间为什么要移位。然后发现优匠好喜欢让别人马桶移位的感觉。

优点：整体报价不高。6万多-7万左右。零线不用加钱。也建议直接买成品大门，这样便宜，他们可以根据成品门的大小改门洞。也有折扣，好像是95折还是9折之类的。很多可以选择自己买，也可以选择让他们包。没有友赞那样直接是只做合同内的事情。比较柔性吧。

最后是因为突然爆出渗水到楼下的事件，事情很复杂，也不全是装企的问题。但是拉拉扯扯的，还是得走法律途径。想想还是算了。找个保险一点的吧。

珀亚：这是在土巴兔app上面找的。上面的评论还可以。现在看来，好评很多都是刷的呀。珀亚的设计师也挺年轻的。量尺后去新办公室看方案。新办公室在广佛线的石溪地铁站。金碧花园隔壁。展厅超级大。应该是我见过最大的装企公司了。但是珀亚倾向于全包。里面有很多瓷砖，门窗的展示。还跟志邦橱柜合作。方案。。。一模一样的方案。报价6.5万左右。加零线不用钱。电位120元多一个。看着合同应该是电位会超一点。折扣是96折左右。

但是一聊到牛角监。感觉珀亚和牛角监合作不多的感觉。一直在跟我强调很少有客户用牛角监。我的感觉是他们的工艺可能不太符合牛角监的验收标准。还再三跟我确认是否一定会请牛角监。

珀亚不是妈网合作的商家，感觉翻车了也投诉无门。算了，也放弃。

喜迎门

3月份活动交了200元定金以后，我都忘记了喜迎门的存在，一直也没量尺。最后是喜迎门量尺。卡在3月份的最后一天去量尺。当时客服说需要补交2000元，才能锁定3月份的优惠。那时不知道方案是否满意，也没量尺，也没接触过设计师。还是不想冒险交那么多定金，不然后续很难退款就麻烦了、所以最后放弃了3月份的优惠。

喜迎门3月份的优惠最大力度就是98折扣，抵扣工程款3000元左右。还有赠送10个电位，送家电等等。

4月初去喜迎门看方案，喜迎门在越秀，门口没有公司名字的招牌，差点就错过了。门店很小，但是挺新的。

喜迎门的方案跟其他装企的设计是一样的。看到最后，我们回去才反省了自己，如果所有人都认为这样改比较好。是不是真的会比较好。这个方案在同小区同户型中也有人这样改。改出来的效果非常差强人意。不夸张的讲，改完之后我都感觉这个房子贬值了·······

喜迎门的设计师也很年轻，也是90后。但是因为已经成家了，也装修过自己的家。所以面对我们的疑虑，设计师都能立马接住，并且提出很好的方案。同样一个方案，同样是在阳台改淋浴区。喜迎门给我的建议是在落地玻璃里面，再砌个半墙，3.5cm的薄墙，外面为磨砂玻璃。所以从里面看，会以为墙壁就是外墙。比较有隐私的感觉。上方的窗户到时候价格帘子就行。

那一次的沟通我们已经感觉到，我们都很喜欢这个方案了。终于有一种可以签约的感觉。因为喜迎门可以让我们带走图纸和报价。所以在店里看报价的时间不是很长，设计师让我们回去可以慢慢研究。喜迎门是我看了那么多家装企以来，唯一一家可以带走图纸和报价的。我应该让他第一个量尺出方案的。这样去别的装企就不会只是随便翻翻，没什么概念了。

喜迎门报价8.3万左右。付款方式3/5/1.5/0.5。不是3331。也有其他人议价到其他的付款比例。3月份的优惠已经没得参加。4月份还有活动，定金200抵扣2000元。抽奖送东西（已中老板烟灶具和10个电位），升级主材（2扇美心房门或者100米的美缝），优惠没有3月份的优惠，3月份的也没有上一年12月份的优惠。还好还能接受。

不敢付定金的原因是太多人在其他商家踩坑了。给了定金后说好的可以退回，但是就不肯退，百般挽留劝阻。一定要撕破脸去吵去闹，才有可能要的回来。退回的时间也特别长。半个月都可能到不了账。所以给订金之前一定要慎重再慎重。

我们回去想了想，打算确认签喜迎门。然后搜了搜妈网的评价。有好有坏，想找一个口碑比较好的工长，发现喜迎门都爆单了。3-4月份，喜迎门应该签了很多份合同。热门一点的工长手上都是7-8个工地、所以最后设计师介绍了一个工长说也还不错的。于是就定下来啦。

原始平面图：厨房位置太小，厨房有两个门，导致连L型橱柜都做不了，开发商做的是45cm的水槽，35cm的切菜区。还没有台面放置电器。超级难用的厨房。

以下是所有设计师都会改的格局。将厨房，浴室，小阳台重新规划。删除小阳台。扩大厨房的面积。但是只是一味的扩大厨房的面积，却没有想到阳台的窗户是空的。在里面布置那个多东西，要怎么样做起来才比较合理。

装修准备（6）：签约喜迎门

4月初，对比了各个装企的方案和报价。最后还是决定选择喜迎门。

最主要的原因真的就是设计师沟通很顺畅，我们自己是那种喜欢想很多，顾虑很多的人。但是每次提出问题的适合，设计师都能接得上，并且能给出一个很实际合理的方法。而不是一味的追求贵的。设计师也是装修过自己房子的人，有些家具是否实用或者有什么好的新颖的电器，都会告诉我们，让我们可以去研究研究、

其他原因是，喜迎门在妈网和土巴兔的评价也还可以。不是那种口碑特别特别好。但是翻车不是特别多。价格相对来说是中等价格。友赞强匠属于比较贵的。优匠珀亚属于比较便宜的。所以中和来讲，喜迎门是一个不错的选择。

另外3-4月份，喜迎门的活动确实很多，很吸引。签约的人也很多，只要去公司现场都可以看到，桌子都满了。群里也很多人选了喜迎门，跟着大家一起选，这样翻车几率也没那么大啦。

妈网平台的商家，一般都挺注重口碑的，所以即使有点小翻车，后续曝光的话，一般解决的都比较满意。那就不去选其他平台的装企了，不然到时候投诉无门就悲哀了。

确定好装企之后，就跟设计师再琢磨一些细节部分。比如我部分做智能灯，需要问清楚零线；也打算搞射灯和轨道插座，也需要了解计价方法。（轨道射灯2个算1个电位；轨道插座算1个电位）。浴霸灯线会预留很多，计价方式是专线+功能电位（2个功能算1位）。还有一些方案的细节，设计师还能陪着一起去挑瓷砖。也会免费出效果图（除了阳台以外的都有效果图）。

牛角监核价：

因为喜迎门可以把报价表线上发给我。我直接发牛角监核价了。牛角监有三次免费核价，实际上也只用了一次。核价的结果就是少了一些工艺说明以及部分工艺偏贵。（刷油漆，每一种颜色要加收300块钱。牛角监核价说太贵了。）。油漆的价格最后也没有谈下来，问了其他人也是一样的，砍不了。最后对比其他人的价格，能议价的空间就是管理费，设计费，以及总价的折扣了。

因为合同是包乳胶漆的，所以多种颜色的话，一桶多出来的损耗确实是算在装企头上的。

很多都是免设计费，管理费是8%。我签的有设计费，设计费和管理费各6%，一共是12%的杂费。一共是8000多吧。设计费收不收好像是看设计师的，有些设计师可能签单以后就撒手了，制作前期销售，不管后面的工程。友赞是没有设计费。强匠的设计费要8000多。优匠和珀亚好像是2000左右。

牛角监核价的部分内容

喜迎门对于签约有第三方监理的，都会补充说明这一份协议。这样就可以避免常规合同中，很多遗漏的问题，就不用一一修改了。（意思就是验收可以完全按照牛角监的验收标准。牛角监说不及格的，装企会按照监理要求去改。）

这是有监理才有的补充协议。。。。。还好请了监理的感觉。

确定工长：

签约前，我跟设计师沟通，能不能指定工长。喜迎门是可以指定工长的。大家用的口碑比较好的陈平工长和柳工，都已经爆单了。所以设计师推荐了胡工。（胡工也挺好的，至少合作到现在，也没有出现特别严重的翻车，只要反馈的问题，也会跟师傅沟通去修改）

选择口碑好一点的工长真的超级超级重要。只要工地开工了，每天对接的都是工长。如果和工长合作不愉快，务必尽早提出更换。不然沟通不顺，选再贵再好的装企也是没用的。

在群里也看过很多人换工长还牛角监的，所以如果不合拍，及时止损。

喜迎门签约：

临时决定周末赶紧签约的，所以立马找牛角监买陪签服务。400元一次。

因为没有提前预约，又是周末。所以只能分配一个那个时间段有空的牛角监过来陪签。（后续好像我每次都很临时约，所以我的10次监理，基本上都是不同的监理来验收的）

签约当晚搞了1个多小时吧。陪签买的没有很多日记说的那么值。只是一个安慰和保险的左右。

因为不懂，也不想一条条过合约，上面一堆文绉绉的术语，看也看不懂。所以有个懂行的人在身边看着，也安心。算是买个保险吧。

可能太多合作了，基本上不会有太大的合同漏洞。签了补充协议，杨工在帮我砍了一下价格，发现砍不动，我也没坚持议价。那合约就签啦。

合同当晚有修改了几版的，工艺和验收的要求，补充协议还加了一条。另外合同里漏了一个过门洞的钱。

其实都是一些小问题，影响并不是很大。但是牛角监在，我能大胆放心签名字。哈哈

签完约，交了3万的定金，其实第一笔不用那么多的，但是为了参加砸蛋活动，多交了几千块。砸蛋了两次，中了老板油烟机和10个电位。（对于砸蛋的结果，我很满意）

牛角监签约：

因为之前都是线上直接找客服付款的，喜迎门当晚签约，喜迎门也把合同跟我签了。合同是一本书！！我只买了10次而已，里面有很多工艺介绍和验收标准。开工以后我就没有翻过了。开工前看还行。

装修准备（7）：装修设计效果图

签约后一周内，设计师发了效果图给我们。以下刷一波图

装修到最后，也没有完全按照效果图要走，很多地方最后还是按照自己的意愿去选了。

效果图就是给我们选主材的时候，看看颜色的搭配，参考一下。也可以把自己选好的主材和颜色告诉设计师，这样出来的效果图会更接近实物。而且

装修准备（8）：小区物业报建——不同意改格局

好不容易选好了方案，也折腾了几个月。心心念念去物业报建的时候，才发现装修没一件省心的。

设计师和工长按照商议的方案，做了报建的资料。但是最后物业的工程部审核以后，说拒绝了装修修改方案。

理由不是砸了承重墙，而是修改了原来的使用用途？？？说是阳台不能改为淋浴间。用一个完全不能称之为理由的理由来拒绝我，

我觉得非常的不合理，于是跟物业的人在电话里吵了半个多小时。虽然他一直在暗示我需要现场去看看。但是气急败坏之下，我一直

争辩。最后物业的意思是可以约个时间现场看看。而且装修许可证也下来了，只是上面注明不能拆墙。

且申报以及缴纳了5100大洋（2000元装修押金+1000元打拆地面清运垃圾+800垃圾费+1300保护费），物业强制性要他们负责搬运垃圾，就64方的地面就要1000的运费，由于物业拒绝了我拆墙的请求，索性拆墙的垃圾费我也不交了。

后来有咨询其他群友和设计师他们。都一致反馈这是物业变相要钱的现象。也问了小区的其他业主，也是一致反馈物业就是这么坑。突然有点后悔买了这里小区的感觉。还没入住就闹得非常不愉快。这个方案是同小区同户型很多人都这么改过的。不存在物业说的违法违规。

且阳台本身就是要做防水的，所以改为淋浴区也不是什么大事。

最后物业也上门检查了，很随意的编写理由没有底气说不可以改。最后也没有给钱他们。最怕的是后续会有更多的人上来乞讨。有邻居反馈因为改格局，前前后后都给了6-7次了。这风气。。。。

最后我们决定关起门来自己偷偷的拆，反正不管了，拆了再说。兵来将挡吧。最多就是装修押金拿不回来。

可能是疫情之后太多工地了，物业后面也没有怎么管我们。偶尔的保安巡逻看到许可证上面说不准拆，好像师傅说会盖回去之类的。最后也没有出现勒令停工的事情。虽然这件事情最后不了了之。但是总结教训就是：申报的时候，不要出现任何修改格局的方案，只翻新就好了。私下自己怎么改，那是后续的事情，最后完工了，最差的结果就是押金没收。但是物业中途断水断电的话，那就很麻烦了。

报建当天，也会是开工交底。所以一定要提前问清楚是否报建那天就开工交底，我们是临时知道的，所以约牛角监的时候特别赶。开工交底，最好还要把隔壁邻居和楼下邻居约上，一起到邻居家里确认天花的情况。还要拍照留底。万一出现打拆的时候把楼下的天花砸坏了，把隔壁的墙壁弄坏了，都不好说的。也不知道是不是本来就是坏的。所以打拆之前去看一下，可以保障自己。开工交底的时候，牛角监会把要求跟工长说一遍，一些工艺的验收标准等等。（有些是开工当天去交底的，但是其实交底只能是牛角监对接监理，两个人一对一。牛角监不可能直接对接到所有的师傅，开工第一天的师傅，也只是打拆的师傅，后续每一个工种，都会更换师傅的。）

我们开工交底只预约到了牛角监。到了现场才知道还要预约邻居，临时去敲门，邻居也不在家。所以只能和装企，牛角监三方一起在现场确认打拆的位置。新建墙的位置，窗帘盒是否保留？所有的柜子家具是否一起清除之类的。整个过程也搞了1个多小时了。要是还去邻居家看，估计要搞2个小时。（一般是保留大门，直到安装入户门的时候才当场拆门的）

因为不可能随时在工地，所以给指令的时候，要清楚明了。不要出现模糊不清的指令，那样会导致后续一直忘记去搞的。比如我们有一个物业的电话门铃，当时说想拆但是不确定是否能拆，说在考虑考虑，导致后续师傅一直不敢把接头拆掉。其实那个门铃已经完全不适用于现在的，楼下的邻居也说后悔当时没拆，现在都不知道怎么拆，拆了还得补漆。所以一直不敢动。

开工前，最好跟装企要一份装修进度表，进度表上面会有详细的主材进场时间。虽然我最后也没怎么看懂。每个节点最好还是在群上跟工长不断去确认吧。

另进度表只是参考，因为中途会停工数次，停工的时间，会导致进度表一直往后延期的。所以群里每次说进度正常的时候，不代表完工时间就是7月20日。因为中途都停工了，是不计算在工程进度表里的。而门窗那些，一定会延期导致停工的。

主体拆改（1）：开工第一天，直接砸

报建完后，工长有问是否需要挑一个好日子在开工？肯定是不用的，我不相信这些，不用挑日子，不用管这些，直接安排师傅上来开工就行。这个疫情被禁的太憋屈了。不想搞太多的条条框框。

因为太多人装修，考虑到可能会影响到邻居，所以我提出找多几个师傅来拆，尽量早点拆完。（可以提要求的，不然正常打拆要1个星期左右）

开工当日，我也没有去看，现场直接砸了。现场有3-4个师傅去砸。人多拆的超级快。3天就打拆完了。

打拆完牛角监会去验收一次（第2次），检查墙面是否铲除干净。

阳台的墙纸，已经被太阳晒脆化了，怎么铲都铲不干净。工长也反馈过很多次了。最后是铺砖的时候，铺砖师傅弄干净的。瓷砖上的铲墙纸没有收费。但是客厅的墙面墙纸，打拆的时候多收钱了。签合同的适合已经报价过，说是先要撕墙纸，才能铲灰。

每天打拆完，基本上都会装到袋子里。最后客厅和卧室，满满的全部是垃圾。

阳台没有围起来。导致灰尘吹下去，被投诉了。一定一定要叮嘱工长事先做好保护。我提前说过很多次了，但是没有楼下的投诉，大家都一直拖着没搞。结果还是投诉了。最后还是围起来。。。。。

浴室排水管的位置，打拆一定要格外小心。我们家的排水管，是最后的时候让师傅慢慢敲开的。

万一砸穿了，很麻烦的。要整栋楼配合去换水管。

主体拆改（2）：打拆下水管道——最后还是不加静音棉

装修以前，一直惦记着一定要在下水管包静音棉。觉得包完静音棉之后，水声会减少。所以签约的时候，也一直跟设计师强调一定要帮忙去包静音棉。打拆时也一直让工长给我测量下水道的尺寸，测完尺寸才去买静音棉尺寸会比较合适。

最后师傅拆开了下水管。原本的下水管是联塑的PVC水管。是直接用水泥批荡上去的。

工长反馈：一般拆出来是PVC水管，且没有坏的风险的话，一般是不建议更换的。除非是老城区的铸铁，生锈非常严重。且有爆破的风险。才会去更换。因为更换的成本挺大的。还要整栋楼去配合你们家停水。除了折腾，价格还非常贵，好像要上千块。所以最后的决定是不更换的，维持现状即可。

因为包隔音棉后，是不能直接批荡的，而且重新砌墙！这样会导致我的下水管宽度尺寸变大。实地测量了一下，发现下水管附近，需要放置一个洗碗机。而且尺寸非常紧张，尺寸不允许砌墙。所以最后接受了工长的建议，重新再次批荡就行。不包静音棉了。

因为我们只有一个卫生间，且卫生间的下水道是靠近厨房那边。离卧室有点远。正常来说，是不会影响睡眠的。如果是卧室里面的洗手间，还是建议一定要包裹上静音棉。虽然工长说其实效果没有特别好，但是很多麻油都说包了静音棉声音会特别小。幸福指数暴增。

这里点赞工长。因为我五一的时候就想在网上下单了，工长说最好等他测量后尺寸再买。最后实地勘察后发现会把洗碗机位置缩小，也及时给我反馈，征求我的意见。说让我考虑清楚后再选择包不包静音棉。———群里其他装企的工地，有出现一直催着静音棉，但是师傅不肯包。最后返工又把水管的批荡拆了。天天盯着催着还是不肯做的，也是心累。还是一个收费很非常贵的装企。所以选择好的工长比选一个口碑好的装企还重要。

主体拆改（3）：新建墙体

打拆完之后，由于厨房有一面墙壁不平，而且上下差异超级大。然后师傅就帮忙把整面墙重新批荡了。批了超级厚的一层。

因为拆了两道墙壁，重新规划厨房和浴室，所以需要新建墙体。

新建的墙壁，需要做蜈蚣脚的，没有特别提醒师傅，但是师傅还是照做了。这个砌墙的师傅技术还是可以的。

因为原阳台的围栏处，需要先安装好窗户，再沿着窗户边缘在内侧新建一个半墙。

水电阶段（1）：水电定位

把打拆的垃圾运走之后，新砌墙后就可以进行水电定位了。

水电定位之前，至少需要完成橱柜的设计方案，并且要求橱柜商出水电图。

时间特别赶的。打拆完并且定完水平线之后，才能橱柜量尺，量尺完还要跟设计师确定方案。才能出水电图。但是定完水平线，工长就开始催定位水电了。

其他定制柜如果需要提前预留水电位的，也是需要提前确定好设计方案的。尤其是电视柜，直饮水那些。

换言之，在确认装企确认方案之后，就要立马确认各个定制柜的商家了。不然一旦开工了，进度很快的。如果事先没有确认好各个商家，会手忙脚乱的。

所有定制柜的暗藏插头的位置需要确认清楚，还有各个家具电器，其实最好在水电之前也确认好。这样才能更好的预留准确的电位位置。

我们家太多东西没有事先确认了，只是在大概想着哪里需要用电，但是电器的尺寸无法确定，因为还没去研究过。前期花太多时间在装企和设计方案上面了，其实对于房龄不是很久，格局很难修改的。不要太花时间在选择上。抄作业是最简单，最快捷的方法。看着精华日记，看中哪个商家，直接找对应的麻油要联系方式就好。自己挑太难了。

水电定位安排在周末，设计师和工长都在。定位大概花了2个小时，每一个房间，每一面墙，每一个电位的位置，都需要精确定位，用粉笔标示好。最好水电定位之前，自己列好每一个区域的每一个功能电位，定位的时候才能保证没有遗漏。而且定位之后实际做水电，也要时刻盯好。我是很在意水电位做漏了，事实上也会遗漏。所以一定要时刻盯着，每次发现的问题都要在群里说，并且一定要跟进。除了自己，没有人会记得你的电位。不跟进，提出了也没用。

3个空调各走一个空调专线；浴霸需要走一个专线，厨房走一个专线，其他的都是正常电位。

由于想网络好一点，所以做了三个网络线，客厅一个，两个房间各一个。（其实很多人都建议小户型一个网络就行，90平以下，可以直接选择mesh组网，不用拉太多网络口）

而我们考虑到工作环境对网络要求很高，所以网线有时候优于wifi，而且主卧的边缘离弱电箱太远了，可能信号会不太好。主卧又是以后经常待着的地方。对网络有执着的我们，还是舍得多花几百块钱提前布置好网络、（很多人做了几个网口，最后也是后悔做多了的。看个人自己吧。）

定位了大概80多个电位。主要是厨房做的电位比较多。想在橱柜里面做感应灯，需要多加了几个电位。也想搞净水器，垃圾处理器那些。

有线电视设计师有建议增加，我拒绝了，因为目前为止，我都是只看网络电视的。感觉预留了我也不回去开通，所以不花这个钱了，既然没有做，以后都看网络电视好了。另外设计师也建议饭桌处弄一个2.5平的火锅专线，我也放弃了，一年打火锅的次数不多，而且正常吃火锅也不存在电量超载的。

没有做回水管。家里只有一个洗手间的，牛角监也不建议做回水管。有一次去林内热水器，销售说如果淋浴房离热水器位置不是特别远的，不用买冷凝水那些太概念的东西。考虑到热水器放在厨房，而用热水的只有厨房和浴室，浴室和厨房相邻。所以不打算做回水管。要是做了回水管的，水管的报价是你正常报价单的2倍。

水电阶段（2）：水电开槽布线

水电定位之后，最好不要留下一个可做可不做的电位，确定不要的，一定要现场看着把电位划掉。不然师傅看不懂。就会多开槽。

做水电大概是2周左右。中途牛角监也去巡检了两次，第一次是验收打拆和新建墙体。第二次是水电巡查，主要是看水电材料是否为正品。这一点基本上选择正规的装企都不会有问题的。这一次个人觉得可以不要牛角监去。反正到了水电验收的时候也是可以验证材料的。还可以把多出来的一次用来让牛角监盯着门窗的安装。

开槽巡检的时候，监理发现师傅在一面承重墙上面开了一个横槽。最后及时跟工长那边沟通，师傅也改正了。开过的横槽最后需要重新批荡一次。

水电阶段我觉得非常重要，所以基本上隔天，我就会去工地看一下，检查是否有遗漏的电位。这个环节超级容易出错的，几十个电位，一定要自己对电位的位置和数量混瓜烂熟。很多电位我们也是一直在跟进，有些多了有些少了。好担心最后真的少了。所以要不断去沟通，不断去自己确认。

轨道插座的话，需要提前买好，开好槽就能把底座先安装上去了。轨道插座需要连接末端电位。直接连到强电箱中。轨道插座实际做下来并不划算，虽然装企算一个电位，但是轨道插座本身就特别贵，而且轨道本身只有2个插座，需要自己再买插座，1个插座70-80元，一个40米的轨道插座已经要200多元。实际算上来，跟正常插座差不多价格的。所以如果是为了省钱，没有必要去折腾这个了，但是为了新颖玩一下，可以装一个体验一下。268元入的400mm轨道。后续还要加多两个适配器

水电总体应该是要2-3万的。也是很多人说的，水电最赚钱。如果清包自己买材料的话，装修应该省不少。只要是装企，水电都是包工包料的。

水管升级了6分管，日丰管，听说6分管的水流会比较大。不知道实际效果如何。最好水电之前，让工长和牛角监测一下水压，水压不够可以提前布置好增压泵。

前置过滤器，水管入户水管那里安装。过滤的是砂石。好像大家都把水管的总阀，放在的厨房的水槽下面，然后前置过滤器也放在那里。但是实际上现在厨房都没有地漏了，要是前置净水器漏水，那么整个厨房估计都淹了。我后悔没有把前置安装在浴室。本来入户水管就是在浴室，现在是拉到了水槽下面。但是我觉得总阀在浴室挺好的。就放在镜柜下面。即使爆了也有地漏可以流出去。而且把前置安装在水槽下面，有可能会影响到垃圾处理器。我们是安装以后才发现这些问题的。心塞。

419元入的沁园FMP380。有一个普通款和可视化水压款。客服自己说水压款没什么用，只能看到低压，并不能做出增加的反映。而且藏在水槽下面我也看不见，所以买了一个普通款。水电阶段可以直接让工长那边安装上。我们是水电的最后一天才安装前置的。水电最后一天是更改入户水管。

点评

马春花麻油找花花（微信yingtongjie2016）给日记加编号喔。记录装修过程，周周拿家居好礼，毕业拿购物卡，报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv 发表于 2020-4-3 10:22

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马春花	+ 500	麻油好用心呀~赞赞赞~

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