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[谈房论市]

发现广州很多地方至少18年开始房价就没什么变化 ...

 

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发现广州很多地方至少18年开始房价就没什么变化,例如亚运城、常春藤、知识城、新塘等,甚至下跌,已经没有投资价值,要买房的是否可以再等三年看看?三年后房价可能不变也可能上升或者降价,不知道那个几率大点

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没办法的,尊重市场吧,没有人是神,我们和真正的有钱人之间有信息差呢
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告诉你,这两三年广州绝大部分地方的二手楼是下跌的,大概在10%之内。
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香香的猪猪2019 发表于 2020-8-4 09:36
发现广州很多地方至少18年开始房价就没什么变化,例如亚运城、常春藤、知识城、新塘等,甚至下跌,已经没有 ...


老市区也是这样的,
持续跟踪淘金、农林下、东风东,价格从2016年涨上来之后,再也没怎么动过,甚至业主急卖的话,价格还便宜一些。
同时,东风东的学区划片面积也越来越大,反映出该地段适龄儿童数目在减少,同时,有入学需求的年轻人收入不可能太高,东风东现有的价位,可能很多年轻人接受不了,导致购房需求比较萎靡吧。
除此之外,兴盛路、华阳(中怡城市花园等楼盘)的价格好像也没怎么变,一直都是那个价格。
总体上涨幅度较高的,还是南部的番禺、天河东及黄埔,广州北部和西部没有怎么研究过。

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这几年,感觉18年是最高位

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主要是16-17这一波涨的太夸张了。普遍都涨80-100%。高点在17年底到18年初左右。萎靡两年很正常。年年这样涨还得了。
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准确说是2017年8月。这就是传说中的横盘,但贵的更贵。
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不知为啥牛奶厂那边涨 那么多呢
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18年到现在没涨是路人皆知的,已经麻木了,问题是接下来还看不到广州楼市红火的希望
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知识城升了吧!
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15-17这波大涨让所有人都觉得房子就像GDP,一定是年年往上涨的。。

事实上房子也只是一个商品啊,而且因为老化,本就应该是越来越便宜的。08-13年大灌水太多资金,推动了这一波上涨,成为了蓄水池。未来房子注定就算稳稳当当过渡的一个产品了,不可能再爆炒暴涨。

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我所知道的,疫情过后:小北的学位房涨了,珠城普遍也涨了,天河北的价格比较实惠的基本被扫光,业主开始提价。

疫情以前两年,全广州基本是比较萎靡的状态。
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点评

liuyan_131  6~7月的确可以,不过感觉是清了一波库存的盘,新放出来的也是那价格,后劲有点不足,该买的感觉都买了,剩下的都是观望的,非中介哈  发表于 2020-8-5 17:15
流水无情

高 三

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科学城一直逆市上涨,牛奶厂也涨了,美林湖畔也涨了。外围新塘朱村跌得厉害。
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广州早该跌了,黄埔科学城这几年还涨?也就是黄埔的限购比其他去松点,广州要紧先就是黄埔
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科学城有涨,不说区府附近的楼盘,连开创大道沿线几个比较远的楼盘,中海,金梦,春树里,都在缓慢地涨。
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回复 香香的猪猪2019 的帖子
发现广州很多地方至少18年开始房价就没什么变化,例如亚运城、常春藤、知识城、新塘等,甚至下跌,已经没有 ...


我发现番禺也是这样,貌似去年下半年的价格更低?今年反而好像还涨了一些
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我18.年底看了亚运城,亚运城是没怎么涨,最后买了其他地方,买的时候2万7,现在卖的新房要3万7
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广州未来几年大概率就是区域分化,好的区域涨,一般区域横盘,差的区域跌;总体保持略涨的状态。看好的区域 ...


同样观感,房地产已经过了随便入手都能涨的阶段了,市区房价抗跌,好的地段好的小区依然在上涨,以赤岗北至琶洲为例,好的小区房源超级抢手,同个区域内,维护不好的小区,未来大概率就是走下坡了。对买房人来说,前期考察就更为重要。
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大概率分化,好的继续涨,大部分不涨
发现广州很多地方至少18年开始房价就没什么变化 ...
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