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|9666_9495 发表于 2020-9-16 18:10
想不明白，大家都说经济不好，但是房价在涨
我告诉你是为啥，就是因为经济不好，金融投资市场的收益预期不确定性增加了。
所以人们更倾向于投资保值产品而不是增值产品，一线城市房地产之前并不是最好的投资标的，但是全球疫情和未来经济趋势的不确定性把它推上了前台。
我身边一些不缺房子住的伙伴们，在过去几个月也将自己的资金从金融市场撤出来去买房了。 闲钱多的买大房，闲钱少的买小房，但是有一点是统一的，就是只买一线城市中心城区，同时避开未来不确定性的溢价属性（例如学区）。这样能够最大限度的规避风险，摊薄成本和获取相对更高的预期收益。
确实在2017-2019年，买房绝对不是一个好投资，资本市场前两年比较活跃，能赚到钱的机会比投资房地产高得多，但是今年不确定性比较大，黑天鹅此起彼伏，虽说房地产有两年的交易锁定期，但是房地产去金融属性这个事情不是两年能搞得定的，尤其在住房资源稀缺的区域就更难。
我自己的判断是2022-2023年，随着这一批投资的限售解锁，和房地产去金融化的推进，全国房价会开始快速的推高，接下来就是漫长的横盘和微跌过程，谁能逃顶成功谁就是赢家~
当然也不用太担心暴涨，目前值得投资的房产是相当少并且限购门槛很高的。尾随跟风的资金和真·韭菜们估计再有几个月就想明白了，他们的操作只是帮给第一批冲进来的资金抬高未来中心城区的溢价空间。大家都是聪明人，这么牺牲自己成就他人的事儿很快就没人干了。
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发表于 2020-9-16 12:03
