vivi9876

5号线可直达珠江新城，科韵路。而且客流比三号线人少很多，西村站早上不需要限流，上下班都可以很快就就上车了
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t810326

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燕塘附近考虑吗？地铁三号线和六号线交汇，例如金燕花园，200万能买到两房，但是学位不太好

喵球球abc

   

超级奶爸ss 发表于 2020-9-23 13:08
来广飘的第三年，计划和女朋友今年上车买房落户广州、预算总价200、首付70、月供8000以内、
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你俩都在天河待着就不用去考虑海珠区了~ 老破小哪个区都有，为毛不买个近点的呢。

不过你挑的这些个只有棠德花园是天河区的，库存多是因为这小区有改善需求的业主多呗。
真·天河区最大刚需上车盘，其实挑的不错，这个总价的话，这个小区的居住体验已经可以了。

这小区太大了，本身有BRT始发站和几个公交始发站，去体育西和科韵路的话，起的早点倒是不用担心没有座位的问题，通勤这个事儿，物理距离近就是王道，你会有很多通勤方案可选。可以着重找找小区东侧的房子，离地铁站和公交总站都不远。

棠德花园的问题在于房子有点老，你要是用公积金的话贷不满30年了。 另外就是这个小区的住户结构挺复杂的，有公租房，有租户，也有业主，低成本生活方面相当能打，但是物业的存在感几乎为0。另外学位的附加值几乎没有，未来增值空间估计有限，最大刚需上车盘的帽子还会继续戴着。

你也知道市区老破小十年之后更难卖，但是上车盘就不可能事事顺心嘛。另外 天河区的老破小其实也挺多的，只是像棠德花园这么聚集成了一个小区的不多而已。其实员村也很多老破小~有兴趣可以去看看。

东圃就算了，还是那句话，都是老破小，为啥不买个上班近点的呢。。

 

lexusking

客村 赤岗老破小吧，居住挺方便的
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redbanana007

200万在市区只能很破很小的房子，居住不舒服，亚运城吧，虽远一点，但房子新，电梯小区，鸟语花香，绿树成荫，有省级铁一中学位，双地铁，有三甲医院和大型体育馆及商场，据我所知，不少邻居在体育西或科韵路上班，不过要牺牲通勤时间了，估计单程要1小时。这个要看个人取舍了
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zeng060

员村的物理距离真的比客村近吗？
还贵！不过呢，有博拆迁的机会，这就看个人取舍了。但是经过冼村的拆迁事件之后，天河拆村子，那都是蜗牛速度，很难指望得上了
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ltkjqwer

加拿大花园，棠雅园这一块找找😄
200多适合你，位置好，目前还没有涨
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ltkjqwer

下一波这一块很可能发力，因为枫叶路一条街
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IJK2020

你好，我们自有，精装修159万55方，西南，三边窗外都是树，十分明亮，省级学位步行3分钟，望庄头公园，住得很舒服，我们要置换3房，有兴趣add me ，我发图片你哦 manimeme
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超级奶爸ss

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员村真的是好地方

超级奶爸ss

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我去看看

超级奶爸ss

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天河区能上车的盘就只有棠德花园合适了一直都在看。员村都是村屋不知何时熬到头、东圃价格高了不少可选性不多。
挺感兴趣的赤岗客村这一块的老婆笑、离的也不远、请问您有了解过吗？
看了几套感兴趣的，都是XX号大院、公安宿舍楼、武警宿舍楼这种的能接手吗？

ltkjqwer

   

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从棠德坐21号线2站到员村，再从员村坐5号线3站珠江新城，不到30分钟，地理优势是非常好的
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38993572

棠雅苑挺好的，很多都加装电梯了。四十多方可以改二房。

|画图佬

都有140万首付，可以考虑300～350万左右的房子了。
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唔知东方既白

楼主自己说的这些地方都不错，建议主要考虑赤岗片区，棠德花园这两个地方，因为地段好。天河区老房子还可以考虑下长兴路。另外，如果想求新一点就番禺找找，靠近三号线和18号线。
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超级奶爸ss

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棠雅苑单价4w左右、只能考虑上个40多方的房子

超级奶爸ss

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棠德花苑确实是不错的上车选择、虽然只有2个站到员村、3个站到珠江新城。离的倒是不远就是早上挤地铁真难。棠下和员村两个大村、住的人太多、没个二十分钟都挤不上车。。（之前住过车陂南、早高峰的时候坐地铁每次一到员村的时候、那个酸爽。。。。）

何花猪

   

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你俩都在天河待着就不用去考虑海珠区了~ 老破小哪个区都有，为毛不买个近点的呢。不过你挑的这些个只有棠德 ...

觉得姐姐你分析得很有道理
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