12月妈妈

已解决，谢谢大家

我为菲狂

很常见的情况，对于卖家没什么影响
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豆芽猪猪猪

没有风险，基本这样操作
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豆芽猪猪猪

没有风险，基本这样操作
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从容从容

没啥风险，合同写清楚就好。其实对买家而言更慌

12月妈妈

   

我为菲狂 发表于 2020-9-29 00:05
很常见的情况，对于卖家没什么影响

好的，谢谢

12月妈妈

   

豆芽猪猪猪 发表于 2020-9-29 00:44
没有风险，基本这样操作

谢谢解答

12月妈妈

   

从容从容 发表于 2020-9-29 07:33
没啥风险，合同写清楚就好。其实对买家而言更慌

请问，为什么说买家会慌？他首付给我的少啊，按原价他应该给多的哦，剩下的等着银行放款，为什么说买家更慌能，能解答一下吗，多谢！

咻咻咻咻咻1122

   

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请问，为什么说买家会慌？他首付给我的少啊，按原价他应该给多的哦，剩下的等着银行放款，为什么说买家更慌 ...

因为买家首付少给了 他每个月的月供多很多吖
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喵球球abc

   

12月妈妈 发表于 2020-9-28 23:32
请教大家，最近在买一套房子，有买家看中，中介说买家想做高成交价（高大约20W），原因是买家首付想少付一 ...

高评高贷对你没风险，基本操作。反倒是买家会有点风险。

loary312

买家慌是因为卖家有要求按合同价成交的风险

12月妈妈

   

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因为买家首付少给了 他每个月的月供多很多吖

他为了少付首付哦
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12月妈妈

   

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买家慌是因为卖家有要求按合同价成交的风险

他不会按做高的成交价付首付的哦哦，怎么会有风险呢
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bubble_tang

   

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他不会按做高的成交价付首付的哦哦，怎么会有风险呢

评估价可能没有合同的成交价高，银行不能给他借那么多钱，他就可能不够钱买，最后导致买家违约的。
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星越要买房

   

12月妈妈 发表于 2020-9-28 23:32
请教大家，最近在买一套房子，有买家看中，中介说买家想做高成交价（高大约20W），原因是买家首付想少付一 ...

卖家只要做好银行资金监管，在钱这一块就基本没有风险。

买家做好成交价的风险有：1、月供高了。2、有可能银行的评估价不一定达到写高的价格，他的目标不一定能实现，有违约的风险。

12月妈妈

   

bubble_tang 发表于 2020-9-29 18:53
评估价可能没有合同的成交价高，银行不能给他借那么多钱，他就可能不够钱买，最后导致买家违约的。 ...

哦哦，这样啊，没有高太多，应该问题不大。

12月妈妈

   

星越要买房 发表于 2020-9-29 19:08
卖家只要做好银行资金监管，在钱这一块就基本没有风险。

买家做好成交价的风险有：1、月供高了。2、有可 ...

月供的问题买家考虑过了，他现在不担心月供，就是首期有点差额，评估价高的不多，应该问题不大。

多谢您的解答，另请问如何做好银行资金监管？

星越要买房

以下供参考，具体以实际交易的要求为准。

资金监管一般分两种：
一种是银行的资金监管。客户把首付款打到业主银行卡内，但资金是冻结的，双方都能看到，但使用不了。等过完户或者客户拿到房产证之后解冻，业主就可以使用首付款了。资金监管其实是保护客户和业主双方的利益的。
二是房产中介合作的第三方支付平台监管，客户业主双方在第三方支付平台建立账户，客户把钱打到业主的第三方支付平台账户内，处于冻结状态，等过完户或者客户拿到房产证之后解冻，业主就可以使用首付款了。

一般客户需要准备的证件有：身份证，银行卡，购房合同。
业主需要准备的证件：产权人身份证、房产证、银行卡、购房合同。

12月妈妈

   

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以下供参考，具体以实际交易的要求为准。资金监管一般分两种：一种是银行的资金监管。客户把首付款打到业主 ...

收到，多谢啦，解答的很详细
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豆芽猪猪猪

   

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请问，为什么说买家会慌？他首付给我的少啊，按原价他应该给多的哦，剩下的等着银行放款，为什么说买家更慌 ...

合同是有放款的期间的，违约买家不是应该更慌吗
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