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[装修日记]

NO.2077【妈妈网装修日记大赛】90后建筑师情侣的装修之旅 ...

小小小小圆

四年级

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小区 : 天河东部某小区
预算 : 20.00万元
装修公司 : - -
户型 : 两室一厅
开工日期 : 2021-08-12
设计师 : 本人
面积 : 76.00平方
装修方式 : 半包
设计风格 : 现代 现代简约 日式
按装修阶段看日记
装修准备(1):买房的历程

       买房背景:90后情侣,在广州上完大学后就一直在广州工作,目前毕业六年,从2020年12月开始有买房的想法后,陆陆续续看了很多小区,天河区,海珠区,番禺区、白云区、黄埔区都去看了,最终在2021年3月份签约了天河区某小区,也算是有了一个小家。

       买房过程:由于看房期间正值广州楼市火热,而我们也是已经选定好了小区就一直在等待合适的房源,中间看中2个房子,都约了业主想签约,没想到业主竟然坐地起价,无奈只能继续等待。年后2月多,小区又放出了一套房源,当时其实觉得价格还是挺高的,但是队友说现在不买可能下个月这个价钱就更买不到了,于是果断约了业主出来谈好价格,最终于3月初签好了合同。

装修准备(2):买房的时间轴

今年广州二手房放款都比较缓慢,整理了一下我们的买房时间轴供大家参考。

【2021.03.01——2021.03.06】网签阶段:2月底签好合同之后就是网签阶段了,这周给业主付了15w定金,交了一半中介费,并于6号当天同时签好了网签和提供了按揭公司所需资料。

【2021.03.07——2021.03.13】存首付阶段:遇到广州严查首付来源,需要提前存入80%首付,这周陆陆续续把我们两个人的支付宝、余额宝、基金、银行卡的钱都存进去了供楼银行卡。

【2021.03.11——2021.03.30】面签阶段:11号和19号公积金中心和银行那边分别打电话来核对了一些个人信息,29号当天,去公积金中心和银行进行了面签,30号公积金中心冻结了首付款。

【2021.04.09】过户阶段:去不动产中心过户,交了税费、剩余中介费和房产证工本费。

【2021.04.21】公积金放款:约2周时间收到公积金中心短信,已放款,原业主此时已收到首付款+公积金的贷款部分。下个月21日开始公积金还款。

【2021.06.03】银行放款:距离过户差不多2个月时间,收到银行短信,已放款,原业主拿到剩余所有放款。下个月1日开始银行还款。

【2021.06.13】收房阶段:合同约定是5天内交楼,我们最后协商了周末交楼,进行了水电燃气物业费的交接。

【2021.06.19】领取房产证:银行放款后按揭公司通知第二周可以去拿房产证,19号拿到了属于我们的小红本。

接下来就是好好准备装修啦~

装修准备(3):磨磨蹭蹭开始设计

因为我们自己就是建筑设计师,所以决定也不用找装修公司了,设计上都可以自己来。

收房后就一直磨磨蹭蹭的想着应该怎么设计,房子是76方两房一厅的户型,套内62方,剪力墙结构,所以布局上也不好做大的改动。综合考虑到我们自身的生活习惯,和长期居住人口,设计上主要做了以下几点改动:

1、我们决定牺牲餐厅的空间,改造成一个多功能空间,定制一个小书桌,可以放我们的台式电脑,方便娱乐+加班(设计狗的辛酸)。

2、把原来的电视墙位置换了方向,和玄关柜一起做成满墙电视柜,增加小户型的收纳空间,餐桌则改成1mX0.8m这种小方桌,也是结合电视柜一起组合。平时在家用餐时间很少,这样的小方桌目前也是足够满足日常2人使用了,也考虑后期购买折叠餐桌,人多时可展开满足多人聚餐。

3、封阳台,增加客厅纵深感。因为占据了餐厅做多功能室,还想做满墙电视柜,把阳台封起来能增加客厅的使用面积。

4、厨房扩大门洞宽度,改成推拉门。我们的厨房是双一字型,按之前的平开门,打开会有点影响厨房使用,所以扩大了门洞,改成推拉门,也想到,玄关柜对应的厨房入口玻璃面更大一点,显得空间宽敞些,不会那么压抑。

5、生活阳台门改成折叠门。主要的晾晒空间还是决定放在生活阳台这边,如果有需要再在客厅阳台临时晾晒。之前的生活阳台门也是平开门,打开后影响洗衣机的使用,改成折叠门,会占据更小空间。

6、卫生间面积挺小的,原业主以前改了马桶的位置,改成和洗手盆并排在一起,但洗手盆宽度又过宽,导致马桶空间有点狭窄。本来我们想改回去,后来发现马桶会正对卫生间门,确实也不太好,就还是保留了现在的布局,后期考虑买宽度小一点的浴室柜,让马桶空间更舒适些。

7、小次卧利用飘窗做成1.5m双人床。次卧面积很小,飘窗也是真飘窗不能拆掉,好在次卧飘窗很大,占据了次卧的整个面宽,因此利用飘窗的宽度,再增加900宽,做成一个双人床

8、主卧最大的改动就是拆掉了主卧的飘窗,改成梳妆桌,鸡肋飘窗大变身,这个梳妆台应该可以满足我的使用了!


装修准备(4):半包+牛角监监理模式,终于选定装修队

设计上做的差不多后,我们也开始进行装修队面试了,由于没有父母能有空帮忙盯着装修,我们工作也比较忙碌,虽然是建筑师,但工作内容和实际室内这种施工还是相差甚远,所以一早就决定选择半包+牛角监监理这样的模式,也算是有个安心。

前前后后约了7至8家,其中有几个小工作室,有妈网网友推荐的装修队,还有几个在小红书上问到的。利用周六日全天的时间,我们分别接待了他们,向他们阐述了我们的一些设计想法和需要改造的地方,希望他们回去后给我们做个报价,再综合考虑考虑。

大约过了不到一周时间,大家的装修报价表也分别发过来了,其中工作室的报价是最高的,接近9w元,其他几家都是6w多,也有一家报价比较低,但是现场沟通的时候对牛角监监理模式表达了不满和不太愿意接受,所以我们也把这家排除在外了。综合对比了各家报价的价格后,我们最终选定了一个较为适中的报价,并和工头进行了较为详细的沟通,将所有的材料品牌以及各种需求都详细写进了报价里。

8月1日,约定了工头、牛角监一起进行现场签约,一起沟通协商了合同上的各类问题,再进行了一次报价和合同的修改。

8月3日,约定了工头一起进行装修报建和签订最终合同,物业报建那边交了2000元押金,因为物业是不允许封窗的,可能这2000元押金也拿不回了。

装修准备(5):一致决定采用木纹砖通铺

我们比较倾向于温馨的原木风,设计前期的时候就和队友决定全屋除了厨房和卫生间外,采用木纹砖通铺,不想用木地板的原因也是因为懒得保养和打理,精力有限。

8月初的时候,我找了网上4家店铺,买了几块小样回来。

第一家是1688上的,买了2个色号和一个微水泥砖,到了之后发现颜色有点浅,比较适合韩系奶油风,而且砖的表面纹路稍微深了一点。

第二家是淘宝上的,也是买了2个色号,一个原木色,一个深一点。这家的原木色算是比较符合我们的需求,有一点点纹路,但是表面摸起来是光滑的。

第三家也是淘宝,颜色比第二家的稍微浅一点点,大面积铺开应该比较好看,不过也有点纹理。

第四家是淘宝的网红店柏度家热门色号,到货的小样竟然缺了一个角,不知道是物流问题还是质量问题哈哈,不过质感颜色确实都很不错,奈何价钱实在是有点过高,队友表示如果钱包充足可能就买这家了。

这四家我们都进行了吸水测试,都挺好的。

纠结很久,综合对比,我们其实还是比较倾向于第二家的原木色。一方面它表面是光滑的,纹理不深,一方面也是考虑到性价比,价钱比较合适是我们能接受的。我个人可能觉得这块颜色会有一点点偏黄,不过队友觉得黄一点更温暖,肯定没啥大问题的。但是网上购买始终有点不放心,我看店家写的发货地佛山,就试探性的问了下店家地址,没想到客服很爽快的和我说可以去线下店看看。于是,周末我们就去佛山实体店看了大块的尺寸,尺寸是200X1200,实体店是在华夏陶瓷城附近,看了实体店后更坚信要买这个了,回来和便和客服约定好到时付款发货。

后来我们去选厨卫砖的时候也有去五洲城和天平架看木纹砖,好看的很少并且都很贵,便宜的要么颜色不对,要么纹理太深,多次的比选,还是决定就这个了,希望后续不会翻车。


装修准备(6):看过实物再网购瓷砖也是一个省钱好办法

上次去佛山看木纹砖时间比较匆忙,就没来得及去看厨卫瓷砖,于是决定8月14日的周末先去五洲建材城看看。

逛了整整周六一天,包括大品牌,小品牌杂牌都看过了,但是由于个人喜好原因 ,设想是卫生间墙面用米白色柔光砖,厨房用亮面浅色系瓷片,但是又不想要大理石花纹,地砖也是不想要花纹明显的。逛了几乎一整天实在是难以找到满意的。在网上查了很久,发现萨米特有我想要的纯色哑光砖,于是周六傍晚又导航去了萨米特的东宏店看。去到那边当时就被吸引住了!这就是我想要的呀,而且还有一个大理石纹路不是很明显的瓷片,也很适合做厨房,可惜问了价格有点被劝退。米白色柔光砖价格是40元一块,600*600的,瓷片300*600是13.9元,颜色满意了但是钱包包不住。听说佛山会便宜很多,又再次决定第二天再去一趟佛山陶瓷城看看。

周日我们去到了佛山萨米特的展厅,再一次确定了这些就是我们想要的,问了展厅的销售员,价格是标价的四折,算了一下还是很贵,没办法我只能再淘宝问问了。后来在淘宝上找到了一个佛山的经销商,最后的价格是24元一块,600*600的,瓷片是9元一片,加工费是另算,虽然作为厨卫砖来说不算便宜,但是也是目前问到的最低价,精力也十分有限,最终决定就在淘宝这家店网购所有厨卫瓷砖了。

其他牌子的没有大理石纹的砖很少。

佛山没有牌子的素色砖,店家说小红书也有人用了,是白色的,我感觉有点白了,我想要一点点米色调的。

最后选了萨米特瓷砖。


主体拆改(1):开工大吉

工长问我们有没有什么风俗习惯要选一下开工日子,队友说他回去看一下再说。其实我自己是没什么讲究的,不过也无所谓了,最终选定了8月12日开工。当天是周四,我们都请了半天假期,约了工头开工,也约了牛角监进行现场交底。


当天早上,我们各方都按时到达了工地,提前贴好了入户门的开工大吉海报,牛角监也在门口贴好了施工注意事项等公告。9点钟准点,工头用小锤子敲了敲各处墙面,意味着正式开始施工啦,没有很隆重的开工仪式,不过也是挺激动紧张的。


正式开工啦,接下来是通关的三个月~


主体拆改(2):打拆也有小学问

打拆阶段需要说回装修队的报价表,报价表都是有分出每个阶段的明细和收费,大多数都是1W+;那会我们也找了单独的打拆师傅,说话实在,性价比还最高(价格最低),不过我们面积也不大,不太想分包得太碎,避免打拆师傅和装修师傅对接时存在矛盾,果断还是统一包给装修队来搞。如果是大户型,有些装修公司打拆报价太高的话,拆分出去是个很省钱的好办法。

说回报价表,打拆阶段特别要注意一个大坑:搬运费!一定要注意,不然后期就是一大笔增项。很多报价只是写下楼费,但是我们一般楼下到小区车行指定卸货点都有段距离的,因为物业会说小区的绿化道路砖是不能货车碾压的,所以这里这段距离就会再次收费,有些装修公司是按米算费用,报价表只写按实际距离收费,我们私下一算吓一跳,这部分价钱可以多到好几千。所以选择能够谈妥一口价的,表格直接写多少就多少,避免后期增项和发生争吵。

打拆开始时,需要先约燃气公司把燃气表拆下来,后期改管道。拆除燃气表要先提交申请,静静的等上个3天让安装师傅主动约上门时间。(垄断性行业太牛)

Ps:原来的业主留了一大堆旧家具没搬走,打拆家具这一项都花了我们好几百呢。




主体拆改(3):打拆验收基本合格

8月17日,约上了牛角监和工长一起进行了打拆验收。总体还是可以的,监理也说基本打拆好了,不过现场有点小乱,不像别人的工地一样,清理得干干净净的。


主要打拆项目包括:1、地面打到楼板层;

2、天花全铲掉;

3、墙面我们当时是计划不铲灰,只刷漆的,所以只是进行了暗藏踢脚线的开槽;

4、厨卫、生活阳台打拆到毛坯状态;

5、拆掉主阳台的推拉门及全屋的门(因为我们家是高层,窗户让门窗厂家再拆比较安全一点);

6、打掉主卧的飘窗和厨房门洞的扩大。


验收中,监理主要提出以下几个建议:1、有些线管的底盒还没拆掉,工长说布线的时候再拆,我们也就没强求这次整改了;

2、厨房门扩大后,要加做门头过梁。


另外,其实本来我们是不打算换入户大门的,不知道是什么原因大门有点损坏,不得不换了,这下预算又增加了不少。o(╥﹏╥)o


主体拆改(4):开始厨卫批荡啦

打拆完成后就开始厨卫批荡了,周末的时候我们去到现场看了一下,厨卫批荡已基本完成,当天工长还打电话来叫我们帮忙浇水养护下,真是有趣的体验。


现场的时候,我们发现阳台的包管是直接用水泥糊上去的,没有先用砖砌包住水管,再批荡。当时问了监理是否有问题,监理也说可行,就算了,工长给的解释是我们已经接近顶楼,也没有预留检修口的必要,直接水泥包管的话,可以节约点空间,佛系的我们也就觉得算了。啊,找不到那张图了。

主体拆改(5):全屋断桥铝窗户量尺

全屋窗户其实是装修预算中的大项,碍于买完房已经一穷二白的两人,实在是买不起报价1000多方的品牌断桥铝。最后我们找到了一家报价680每平方的108断桥铝窗户,本来也有想过网上或者是佛山那边是不是会更便宜,但是这么大件的东西,我还是倾向于找一个有实体店铺的,这家店就位于陈家祠附近,我们也去现场看了下店面,老板说是开了十几年了。想着做街坊邻居生意的应该也不会差到哪里去吧,就约了商家周六过来上门量尺。


全屋一共是约21平方的窗户,1个大的阳台封窗,2个卧室窗,1个卫生间风铝窗和1个厨房阳台封窗。加上各种开启扇还有一些立柱等材料费,总共合计1w9,如果是按照老板写的材料,应该是不算特别便宜也不算很贵了。


当天签好了合同,预付了7k多,其余费用等安装的时候再结清了。


最终的材料是,阳台5+20+5的中空玻璃,卧室考虑到有好的隔音效果是做了pvb夹胶玻璃(相当于3层玻璃),每平方加多了160元。卫生间和厨房就用了普通的凤铝(其实发现并没有便宜多少),铝材老板说是原生铝材,五金是德国好博,一体折弯技术,还有PA66的橡胶条。


听说安装也是重中之中,希望不翻车。


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点评

马春花  麻油可以找花花(微信mmwmch02)给日记加编号喔。记录装修过程,更新有奖哦:每周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳http://dwz.date/eFww  发表于 2021-8-30 11:13
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马春花 + 500 期待麻油的后续更新哟~

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NO.2077【妈妈网装修日记大赛】90后建筑师情侣的装修之旅



   
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麻油可以找花花(微信mmwmch02)给日记加编号喔。记录装修过程,更新有奖哦:每周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳http://dwz.date/eFww

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设计思路可以分享一下吗?
小小小小圆

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哈哈,慢慢写,后面会写的
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祝妈友开工大吉,期待更多的分享呀~
【装修预约&咨询】QQ:1431345720;电话、微信:18998304383

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妈友改造后是把阳台封闭了嘛,期待后续的分享
小小小小圆

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阳台封窗了,阳台左右两边是有墙的,原户型图画的不太对

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祝妈友开工大吉,顺心如意,期待更多的分享呀~
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期待效果!!建筑师的房子

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期待麻油装修最后的效果

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90后好厉害

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韩系奶油色的木纹砖是有点偏灰吗
小小小小圆

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是的,是偏灰色系的

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