果妈06

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最近在妈网看了不少帖子，很多妈妈很着急，婚结了，孩子有了，长期租房不是回事情，确实需要买房子。但房价又这么贵，实在下不了手。该怎么办呢？
也看到有些朋友一着急，一跺脚，昏头昏脑的就买了贵价的房子，房奴一做就要几十年，天天担心不要失业，压力特别大。

所以，果妈这么八卦的人，又想写这么一篇文章了，唉，我就是太爱管闲事


此贴仅针对刚需一族，没那么迫切需要买房的还是等等吧，毕竟现在房价的绝对值还是太高了。

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-4-22 17:03 编辑 ]

孔雀鱼

等着看下文

果妈06

1、工薪阶层应该买租售比合理的房子。

现在房价很高，太高。咱们都不是有钱人，所谓工薪阶层，其实就是夹心阶层，说白了，也就是最辛苦的一群人。要买房子，不容易。在高房价下，却有不得不买的理由要买房子，就更不容易。

那么，首先要记住的就是：要买租售比合理的房子。

果妈认为，回报在5%左右，或以上的房子是为租售比合理。

打个比方：如果一套房子月租金为2000元，那么它是售价为48万或者更低就是合理的，50万左右也能接受，再高的价格就是虚高了。

果妈06

顺便说一句：租售比的计算公式是：月租金*12/售价。

zebin

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果妈06

2、买房要尽量喜欢，但不要要求完美。

有些MM想买到完美的房子，又要市中心，又要好学位，又要楼龄新，又要小区好，又要近地铁。。。最后，，，又要房价低。。

如果抱着这样的心态，手里却只有不多的钱，那么，可能很多年都买不到合适的房子。因为完美的房子极少，即使有，价格也一定是不完美的。

所以，把自己最重视，对自己最重要的几点列出来，去找到尽量喜欢的房子，就很好了

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-4-22 16:01 编辑 ]

果妈06

3、不要给自己套上枷锁！不要梦想一次到位！

我身边有些朋友，开始的时候定好了预算是60万，可能中介带着看的是70万左右的房子，等自己下手买的时候是70多万，加上中介费手续费乱七八糟就是80万了。

60-80万，一下子多了20万，这可不是个小数目。枷锁套上了，比预期的月供增加了许多。

有人会自我安慰：一次到位了。

哪有一次到位，有了房子，就总觉得别的房子好，总还是需要买大一些的，更好一些的。

买过房子的JM可能都能体会：通常买第一套房子是最难的，但有了第一套房子，买第二套第三套就容易了。

所以，不要去想第一套房子要一次到位。关键是;这套房子你能安全的承受风险，月供在合理的收入比例内。

贝妈妈

说的很好！继续听！

果妈06

4、创新的买楼方式。

刚才看到有个MM说买不起楼了，买小商铺。。这个思路是非常聪明的思路。。比如，我们是否可以买商铺出租，拿租金来租房子住呢？

还有，有些小户型的房子总价并不高，但租金很高，我07年8月还买过一套房子，27万，但可以租1800一个月。其实完全可以拿1800到稍微偏一点点的地段租一个不错的2房了。但这种自己已经有物业的踏实感觉，我想，是没房子时租房体会不到的。

如果用这样的方式买房，以后等合适的时候，小房卖了换大房，也容易多了。

爱情的非礼者

搬来凳子，慢慢看，正好适合我们这些夹心阶层的人仔细阅读。谢谢果妈。。

sunnywish

这正是我的想法。

猪妈妈2007兔

写得好，我要早有这样的头脑，就赚多了

avaya

07年8月这个27w还能租1800的房子在哪里啊？

请介绍哦，偶想学习

   

原帖由 果妈06 于 2009-4-22 16:15 发表
4、创新的买楼方式。

刚才看到有个MM说买不起楼了，买小商铺。。这个思路是非常聪明的思路。。比如，我们是否可以买商铺出租，拿租金来租房子住呢？

还有，有些小户型的房子总价并不高，但租金很高，我07年8月 ...

xxybbq

送花！！！

果妈06

5、月供多少是合理的？

这里和大家分享果妈自己的研究成果。

我是从来不相信所谓专家说的什么，不超过月收入的30——50%这样的鬼话的。每个家庭的情况不同，每个人收入的稳定性不同，要具体情况具体分析的。

比如：一个外企白领，税后月收入1万好了，每月5000的月供是合理的吗？我的答案是：NO！因为外企白领分分钟可能失业，失业后多久能再找到税后1万的工资？这种风险是一定呀考虑到的。
一个国企员工，税后月入8000的人，每月月供5000的安全性大于外企拿1W月薪的白领。

这是工资这一块。还要考虑到负担这一块。

有的人父母殷实，养老生病无忧，有的人父母需要自己赡养，可能还没有医保。那么，作为这样的JM，在考虑月供比例时要更谨慎。。否则，就会真的成了房奴了，到时候，需要急用的时候，怎么办？

ldm_310

果妈是个聪明的女人，你老公有福气了！

果妈06

6、市中心还是郊区？

市中心的房子贵，环境差，价格高。
郊区的房子便宜，环境好，价格相对合理。

买哪套？

这个问题没有标准答案。如果是单身贵族，想买哪里买哪里，一个人怎么逍遥自在都行。

当了妈妈的，一个字！难！

我的观点是：如果郊区的新房和市中心区的2手房价格差距不大，如果是第一次买房子，那还是买市中心的二手房。以后买第二套房子可以买在郊区。因为，对于房子来说，最重要的还是：地段，地段，还是地段！

这也是东山区的房子始终价格坚挺的原因（我也垂涎很久了）

宝宝抱抱

学习了,送花

anglesusu

这么好 的 文章    一定 要顶了

qsisixinger

果妈的贴一定要顶