beansy

   

原帖由 beansy 于 2009-12-18 14:50 发表

一线江景，一梯两户，一共6层的电梯房以后在广州还能找得到？当时肯埋那么多钱在地板下就是不想卖啦

好房子太多了，以后就怕没钱买呢。

简单88

H,谢了.
先卖掉再说.早想通在市内买就好了.去年都才6000多一方.无后悔药啊

beansy

H您好，很想听听您的看法.

hongsenwang

   

原帖由 kittenlu 于 2009-12-18 11:10 发表
hongsenwang ，您好，有2事咨询，请您帮忙参考一下：
1、姐姐家的单位房，在天河北离中信近，很好放租，但姐姐已移民出国几年了，以后也不会回来，她们在国外也没有买房，不知是否卖了天河北的房在国外买个房，还是 ...

1. 如你姐姐真打算不落叶归根的话，应该将国内的资产卖干净。但就怕以后老了后悔。根据我自己的经验以及国外家人的经验，成年后的中国人出国后，无论在国外呆多久，感到最舒适的地方还是自己的国家（虽然有很多巨大的缺点，但毕竟是自己的狗窝）。我目前对中国唯一不满的地方就是自然环境的污染。每次广州灰霾的时候我就想跑到欧洲去，空气好转后就打消这种念头了。
2.不知道中央在2010年会出一些什么具体的狠招来打压房产。害怕的话可以将多余的房产出掉，如不怕的话可以留着。我自己的判断是中央只是想稳定房地产市场，过分打压房产的话整个经济也将垮掉。

hongsenwang

   

原帖由 小笨猪T 于 2009-12-18 12:34 发表
H兄，请教！铺面投资，除了关注地段、升值空间之外，年出租收益率要达到几才好下手？

至少6%。

hongsenwang

   

原帖由 beansy 于 2009-12-18 14:01 发表
H你好！
请您给个参考建议：我在番禺有一套房，还在还贷，又贷款买了天河北的一套房，主要也是为小孩上学考虑。看了这个帖子，感觉现在应该把番禺的房子卖掉，住到天河北去，然后再攒钱投资其他房产。
但是我LG很喜 ...

如果是我的话，我会卖掉番禺。

laurelyj

h兄，你好，有一个问题不解，想请教一下。同样的租金，一个5年的房子和一个15年的房子，论租售比肯定是老房子高，但是新房子是否升值潜力大。如果在这两者间选择，应该选哪个呢

hongsenwang

   

原帖由 laurelyj 于 2009-12-18 21:45 发表
h兄，你好，有一个问题不解，想请教一下。同样的租金，一个5年的房子和一个15年的房子，论租售比肯定是老房子高，但是新房子是否升值潜力大。如果在这两者间选择，应该选哪个呢

看你是短期投资（赚买卖差价）还是长期投资（获得租金收益）。

另，地段比新旧重要。

山青水秀

这里的帖子全部看完了，真是学习了

山青水秀

h兄，真是专家级的，大家也很信任你呀

joey12

难为了升斗市民

红糖mm

看了两天，终于把贴子看完，学会很多东西也很及时。但有一点不明白，租金年收益率是按当时够买的金额来算，还是按现市值的金额？

最近我朋友也为了房而伤脑筋，看 完贴后立即给电话朋友，朋友想请H兄，抽空指点指点：
第一套房，04年购买，21万，70平方，现楼龄近25年，在某高校内十五分钟步行到天河北，现市值70万以上，月租金2300。该房环境非常好，读书、上班都非常近。
第二套房，08年初购买，58万购，90平方，楼龄近15年，无电梯，在粤垦路，现市值也就68-70万。如出租，租金2000左右。有贷款，但无供房压力，小区内一般，但胜在安全、外出交通方便，读书、上班、市场也近，现朋友自住，但朋友总是觉得校园环境更好，总觉得小区的空气不好。

现烦恼：1）想卖掉第二套，租一套住，第一套继续出租。然后持币观望等价格回调再买一套三房的校园房，房贷额肯定更高。但家里人反对，都说以后很难再用那么低的价格买回，现金容易贬值。但朋友想如果不卖，出租要近30年才能回本，自住又总是和空气质量过意不去。
2）如果卖掉第二套，先拿部分钱在广州付首期买个小户型出租，再拿部分钱回南宁付首期买一套出租。但现在房价如此高，也没看好的户型。这种做法似乎风险也很大。
3）第 一套房虽然市值高价，但楼龄已太长，再持有下去会不会也有风险。例如租金越来越低，以后更难卖，拆迁的可能性几乎是零。
4）卖掉两套，换一套？
5）还是不要折腾，继续持有两套，住回第一套？

[ 本帖最后由 红糖mm 于 2009-12-19 15:02 编辑 ]

laurelyj

现在很多次新房的投资回报率都只有3.7、3.8个点左右，短期看是不太理想，但是是否可以理解为长期看来还是划算的？因为房子是缓慢增值的？我在大沙头（海印那边的二手电器城楼上）这边看了一个大单间，不带阳台，3、4年的楼龄，合计59w拿下来，租1800-2000元每月，因为是商业地带，相对好租。地铁开通在即。是否值得购买？

hongsenwang

   

原帖由 红糖mm 于 2009-12-19 13:41 发表
看了两天，终于把贴子看完，学会很多东西也很及时。但有一点不明白，租金年收益率是按当时够买的金额来算，还是按现市值的金额？

最近我朋友也为了房而伤脑筋，看 完贴后立即给电话朋友，朋友想请H兄，抽空指点指 ...

看了两天，终于把贴子看完，学会很多东西也很及时。但有一点不明白，租金年收益率是按当时够买的金额来算，还是按现市值的金额？

按你实际付出的金额来算。如现在房价升了，回报率就降了。但回报率最终会趋于合理。

最近我朋友也为了房而伤脑筋，看 完贴后立即给电话朋友，朋友想请H兄，抽空指点指点：
第一套房，04年购买，21万，70平方，现楼龄近25年，在某高校内十五分钟步行到天河北，现市值70万以上，月租金2300。该房环境非常好，读书、上班都非常近。
第二套房，08年初购买，58万购，90平方，楼龄近15年，无电梯，在粤垦路，现市值也就68-70万。如出租，租金2000左右。有贷款，但无供房压力，小区内一般，但胜在安全、外出交通方便，读书、上班、市场也近，现朋友自住，但朋友总是觉得校园环境更好，总觉得小区的空气不好。

现烦恼：1）想卖掉第二套，租一套住，第一套继续出租。然后持币观望等价格回调再买一套三房的校园房，房贷额肯定更高。但家里人反对，都说以后很难再用那么低的价格买回，现金容易贬值。但朋友想如果不卖，出租要近30年才能回本，自住又总是和空气质量过意不去。
2）如果卖掉第二套，先拿部分钱在广州付首期买个小户型出租，再拿部分钱回南宁付首期买一套出租。但现在房价如此高，也没看好的户型。这种做法似乎风险也很大。
3）第 一套房虽然市值高价，但楼龄已太长，再持有下去会不会也有风险。例如租金越来越低，以后更难卖，拆迁的可能性几乎是零。
4）卖掉两套，换一套？

第一套保留，放心，不会垮的，也很好出租。中大校内30年的楼照样卖2万一方。西方国家的公寓楼撑100年都可以，我们国家打五折吧，撑50年应该没有问题。
第二套按我的标准来看，当时根本就不应该买。但现在既然已经买了，你需要考虑如卖出后是否有更好的投资渠道。没有的话就暂时持有。

总之，保持现状，过完春节再看。

hongsenwang

   

原帖由 laurelyj 于 2009-12-19 13:57 发表
现在很多次新房的投资回报率都只有3.7、3.8个点左右，短期看是不太理想，但是是否可以理解为长期看来还是划算的？因为房子是缓慢增值的？我在大沙头（海印那边的二手电器城楼上）这边看了一个大单间，不带阳台，3、4 ...

1800-2000的月租金，天河北（百佳、万佳周围那些楼盘）只要50万左右。

那么，你是买哪里呢？

红糖mm

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-19 14:46 发表

看了两天，终于把贴子看完，学会很多东西也很及时。但有一点不明白，租金年收益率是按当时够买的金额来算，还是按现市值的金额？

按你实际付出的金额来算。如现在房价升了，回报率就降了。但回报率最终会趋于合 ...

谢谢，H兄！没想到如此快的回复！

当时买第二套时，主要是考虑到要小孩后父母会过来同住，还是暂时持有，别折腾了！

但H兄说过完春节再观看，我比较笨，不知该注意看看哪些方面呢？请赐教

[ 本帖最后由 红糖mm 于 2009-12-19 15:12 编辑 ]

laurelyj

谢谢h兄，这么迅速及时的回复！

hongsenwang

   

原帖由 红糖mm 于 2009-12-19 15:08 发表


谢谢，H兄！没想到如此快的回复！

当时买第二套时，主要是考虑到要小孩后父母会过来同住，还是暂时持有，别折腾了！

但H兄说过完春节再观看，我比较笨，不知该注意看看哪些方面呢？请赐教

如房价继续疯狂而租金不涨，可以考虑卖了。

如房价回归理性，租金略有上涨，继续持有。我个人希望发生后一种情况。房价回归理性，国民经济的其它部门才会健康发展，在那些部门打工的人才会有更好的收入，然后才会有人来租你的房，才会有人支付得起每年一涨的租金。

ok妹

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