kittenlu

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-18 17:41 发表

1. 如你姐姐真打算不落叶归根的话，应该将国内的资产卖干净。但就怕以后老了后悔。根据我自己的经验以及国外家人的经验，成年后的中国人出国后，无论在国外呆多久，感到最舒适的地方还是自己的国家（虽然有很多巨大 ...

多谢hongsenwang ，太感动了，你真说到我们心里去了，我姐的房子继续留着，我现在最大的打算是能再存点钱，在房价低一些时候，吸一个大一点的房子够一家人住得舒服些（目前东山口的房子只有2房，有老人小孩一起住）

beijixing00

提高首付到50%了。不好赚了

凯莉宝宝

H兄，谢谢解答！就目前中央对房地产的态度和措施，你怎么看？你觉得对市场价格的影响有多大？

hongsenwang

   

原帖由 凯莉宝宝 于 2009-12-21 17:33 发表
H兄，谢谢解答！就目前中央对房地产的态度和措施，你怎么看？你觉得对市场价格的影响有多大？

中央真正担心的是金融不稳定，而不是网上有人在叫房价高。房价真的高吗？有没有人睡街上？中国是绝大多数人有房还是绝大多数人无房？这些问题稍微想一想就明白了。其实，中国人人有房住，只不过大家居住在不同城市的不同地段罢了。如果太多的人都想住在一线城市的黄金地段，那么这些地方的房价不高就不正常了。

其实，内地许多小城市的房价非常正常。

2010年1季度价格总体稳定，地段差的楼盘价格会下降，所以整个城市的“均价”会下降。

从2季度开始价格会缓升，直到年底。

把价格往下拖的因素：二套房信贷收缩；明年年中央行加息；
把价格往上推的因素：流动性继续增强；有钱人的余钱还是找不到更好的投资渠道。

二者相抵消，明年会较平稳，升降都有限。

candy_tang

终于看完了，学到不少知识啊。
以后继续来学习，手上有点钱，全被股市给套了，想想两年前不炒股，买套房子到现在都翻了一倍多了。后悔啊！

wwtao

作个记号吧
强贴
好人
继续学习

eva_l

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-13 15:07 发表



所以一定要坚持“租金回报6%”以上这个原则，这样的物业是抗跌的。

如果真的系有天楼市跌到回报率达到9%、10%（像03年那会儿），大家快冲上去抢！到时只嫌自己钱少！

对于只买不卖，终身持有的人来说，听 ...

顶这段话。特别是想抗通涨而现买楼的同志们，仔细想清楚自己的支付能力才出手。加息的风险让很多人高估自己的支付能力。

beijixing00

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-21 19:11 发表


中央真正担心的是金融不稳定，而不是网上有人在叫房价高。房价真的高吗？有没有人睡街上？中国是绝大多数人有房还是绝大多数人无房？这些问题稍微想一想就明白了。其实，中国人人有房住，只不过大家居住在不同城 ...

顶这个

qiulinhe

绝对是啦~That is very good job to be a house owner....

桦桦

请问
我们家两套小户型:1.东圃70方,自住.楼龄4年.现值70万,稍挤
                 2.广州体育馆附近50方,楼龄超10年,租熟人600元,据说现值约40万
第二套房子现在出售合不合适?想换套三房的房子,哪个位置较好?天河北或锦城花园一带
请指教

yvonne8

h兄对亚运板块怎么看，有没有价值投资

hongsenwang

   

原帖由 yvonne8 于 2009-12-23 11:07 发表
h兄对亚运板块怎么看，有没有价值投资

本人最讨厌的就是“概念炒作”。股市里这样的故事多了去了，结果呢？

房地产业里也不少，比如“奥运板块”、“世博板块”、“迪士尼板块”，以及现在广州的“亚运板块”。

我们无需用脑袋、就用屁股想一想就知道了，亚运村那一带都是大片的住宅，根本不会像天河北、珠江新城那样有大堆高档写字楼在支撑。

首先，租的话，谁吃饱了找不到事做去租亚运村，而每天挤车一两个小时去天河北、珠江新城上班？

其次，买的话，那里的售价将达到一万多元一方，有这个钱我为什么不选择天河北的二手房？

妞妞和妈妈

广州体育馆附近50方,楼龄超10年
这套房子应该还有升值潜力吧，白云新城马上建好，二号线延长线明年开通，我还是很看好白云区的楼市的。

hongsenwang

   

原帖由 妞妞和妈妈 于 2009-12-23 12:58 发表
广州体育馆附近50方,楼龄超10年
这套房子应该还有升值潜力吧，白云新城马上建好，二号线延长线明年开通，我还是很看好白云区的楼市的。

40万可以买到天河北世纪华都的小户型（20多不到30方），保守估计租金每月1600。

你觉得哪个更好呢？

桦桦

谢谢hongsenwang

hongsenwang

   

原帖由 gardenia 于 2009-12-23 13:04 发表
白云区，不太喜欢，那里好多城中村，总是感觉不太好。跟白云比，觉得海珠也比白云好

住在白云的妈妈们请轻拍哦

同意。

从我（一个外来人口）的视角来看，广州市“中心十区”的提法简直就是笑话。

能让我想到“广州”二字的只有越秀、荔湾、天河、海珠。白云勉勉强强吧。那些什么花都、增城、萝岗（这个好像不是一个区）等就算了吧。

当周围很多同事咨询番禺的楼盘可不可以买的时候，我总是说如果资金允许，还是尽量买在叫“广州”的地方吧。

以上是我的真实想法，如有得罪请大家多多原谅。我纯粹是出于爱惜大家口袋里准备投资的金钱才这样说话的，我们不要将血汗钱在错误的时间放在错误的地方。

妞妞和妈妈

要用发展的眼光看问题，其实现在番禺花都等区，尤其是花都区的房价明显处于洼位，买房出租的回报率很容易达到6%甚至更高，在老八区就相对比较难了。

桦桦

第二套房一直不售的原因是我家先生不同意,认为在体育馆对面,单位房,旁边是白云山.环境好....加上白云新城,地铁跟着来了,他认为升值潜力还是有
我们是不善于理财的人