anxiangrugu

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-1-18 16:54 发表
当拐头向下时，真的很难不受空军意见影响，1600点还在抛的人就是这样。到时底在地下的情况一出现就没底了！美国积累了多年的风险等到了OBM总统才释放，中国呢？30多年的上涨，等到哪一届ZF开始风险释放？我相信肯定要 ...

   赞同你的刚需不要等地点的言论，不过我想一个10%左右的跌幅，年中可能看得到.大家都不是有钱人，能省10万20万的也不是小数目.
   再一个，建议现在买房的一定要作好加息准备，不要按现实利率算，不说多的，看看07年最高点时的利率，到时是否负担的起？
   我们目前想买的房子，如果跌下来的话，就是在我们目前年收入的5倍以内，就是加息到最高点时，月供仍然不超过我们目前收入的30%,我觉得这样就是一个相对的安全线.
   现时利率是绝对低点，以后只会升不会降，要作好心理准备.

anxiangrugu

贷款利率增加大概2个点左右时，月供负担会上升20%--30%

anxiangrugu

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-1-18 16:54 发表
当拐头向下时，真的很难不受空军意见影响，1600点还在抛的人就是这样。到时底在地下的情况一出现就没底了！美国积累了多年的风险等到了OBM总统才释放，中国呢？30多年的上涨，等到哪一届ZF开始风险释放？我相信肯定要 ...

     去年若不是金融危机政府出手救市，房价很明显会跌倒更低点。大家都没想到政府会大放水救楼市股市。
    10年绝无再大放水的可能。

hongsenwang

   

原帖由 anxiangrugu 于 2010-1-18 16:04 发表

   我个人建议，你这种不是刚需的，完全没必要赶在这个时间买。
一方面现在明显不是好时机，二是你们小两口工作尚未确定，何苦操心那么久远的事.
  有点闲钱不如拿去投资或者存定期的好，这个时候正是收入上升期 ...

是的。如果你要过两年再入住的话，不如等物业税出来再看情况。

hongsenwang

   

原帖由 tianyangmama 于 2010-1-18 16:21 发表
也来向H大哥请教，
一般楼梯楼，最佳楼层的3、4楼比顶层的9楼贵多少为合理？

我个人觉得楼梯楼最佳是1楼（底楼的意思）。在我老家那个小城市底楼是最受欢迎的，尤其是老年人。

对楼梯楼来说，低楼层肯定比高楼层贵，贵多少我还没有研究过。

不过，计算的思路可以这样：广州楼梯楼加装电梯，9楼住户比3或4楼住户应该多出的钱就是3或4楼应该比9楼贵多少的具体数字。

这个数字是经过不同楼层的住户们反复争吵、商量、博弈后的结果，代表了市场认可的不同楼层的差价。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-1-19 00:05 编辑 ]

2009nian

每天来学习。
我也在看楼梯楼，但是我觉得太低的话会有反水的情况吧！这个是听我们的同事说的，不知道是不是所以的楼梯楼都会出现这种情况

天朗明燕

一楼肯定不好,潮湿,光线不足,如果光线充足的话楼梯房最好是二、三楼吧

雁南妈咪

H兄，想问下是增城还是中山轻轨附近的房子值得投资？

hongsenwang

   

原帖由 雁南妈咪 于 2010-1-19 10:29 发表
H兄，想问下是增城还是中山轻轨附近的房子值得投资？

你没有看前面的帖吗？

十月的苏菲儿

1、手上有部分闲钱，想买广园快线东的房子，在增城凤凰城，190M2只要90万，您认为日后是否会增值呢？
2、你平时都看什么书、节目等等增长理财知识？

enterzyh

学习了！

hongsenwang

   

原帖由 十月的苏菲儿 于 2010-1-19 15:00 发表
1、手上有部分闲钱，想买广园快线东的房子，在增城凤凰城，190M2只要90万，您认为日后是否会增值呢？
2、你平时都看什么书、节目等等增长理财知识？

1. 不知道。但是我不会买。

2. 天涯经济论坛 www.tianya.cn；中央二台以及各个省台的比较好的财经节目。经济学的一些入门书籍。

tianyangmama

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-1-18 23:56 发表


我个人觉得楼梯楼最佳是1楼（底楼的意思）。在我老家那个小城市底楼是最受欢迎的，尤其是老年人。

对楼梯楼来说，低楼层肯定比高楼层贵，贵多少我还没有研究过。

不过，计算的思路可以这样：广州楼梯楼加装 ...

谢谢解答，最近看中了一套顶层楼梯楼，各方面都很好，唯一的缺点就是有点高。
另外，我也认为广东地区的一楼是不宜居的。

贤妈咪

H兄，一直追看这个帖。今天想说出自己情况，请帮忙分析下，非常感谢！

现在一家三口（孩子3岁）和我妈共4人，住在老公的房子100平米是2房单位（房子是越秀城中村房，有房产证，是老公爸爸名下，我夫妇名下无物业）。家庭年收入大概是15W，现金约20W，另有约40W在股票、基金、其他投资（所以打算暂不动用，除非压力太大）。
想买个中星学位房（我家离淘金中星小学很近，但地段不属于中星，而属于比较远的登峰小学），现在有传3-5年内城中村将拆迁。
所以我有2个想法，需选其一：
1，买个小房改房（40W左右）可出租用，万一所住地拆迁，就在淘金附近另外租住2或3房，度过回迁期间，以就近孩子上学。
2，买个3房（80-100W），比较一步到位，拆迁后就直接入住。但压力应该大很多。

H兄，你有什么建议呢？或许还有其他方法吗？？今年什么时候出手比较合适？淘金的回报率只有3%左右。

[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-1-20 12:56 编辑 ]

hongsenwang

   

原帖由 贤妈咪 于 2010-1-20 12:18 发表
H兄，一直追看这个帖。今天想说出自己情况，请帮忙分析下，非常感谢！

现在一家三口（孩子3岁）和我妈共4人，住在老公的房子100平米是2房单位（房子是越秀城中村房，有房产证，是老公爸爸名下，我夫妇名下无物业） ...

如最近必须要买，就买小的，便宜的，也就是你的选项1。

如不急的话，还是建议你等等看。

贤妈咪

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-1-20 12:56 发表


如最近必须要买，就买小的，便宜的，也就是你的选项1。

如不急的话，还是建议你等等看。

感谢你回复得这么快~~

不急的。等什么时候出手比较合适？而且现在广州3-5年内要改造三旧，这样住宅用地一下就放量了。
淘金的回报率现在只有3%左右，就算售价有望跌10%，回报率还是不足4%。特别是小单位相当抢手。

最近听到关于楼价不同的声音：
一个是1-2季度下跌，3-4季度报复性上涨。
一个是要买房，亚运后 。
  不知你有什么看法？

[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-1-20 18:08 编辑 ]

hongsenwang

   

原帖由 贤妈咪 于 2010-1-20 13:05 发表


感谢你回复得这么快~~

不急的。等什么时候出手比较合适？而且现在广州3-5年内要改造三旧，这样住宅用地一下就放量了。
淘金的回报率现在只有3%左右，就算售价有望跌10%，回报率还是不足4%。特别是小单位相当 ...

很难提前预测，发生了才知道。

相对来说，一些长期趋势可以比较确定：

就广州这个城市而言，2010---2020年这个区间房价总体是向上的，每一年在上一年的基础上增长10%左右（2017年房价会在2010年的基础上翻一番）。当然，不排除某年不增长或轻微增长（如2010年），某年有较大增长，某年有轻微的下跌等。

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-1-20 21:13 发表


很难提前预测，发生了才知道。

相对来说，一些长期趋势可以比较确定：

就广州这个城市而言，2010---2020年这个区间房价总体是向上的，每一年在上一年的基础上增长10%左右（2017年房价会在2010年的基础上翻 ...

下午凤凰卫视放风说：周末可能加息0.27个百分点。另外最近收紧信贷的动作很明显.
暂时将本年度买房的相对好时机推迟至3月左右，就是春节过后两会期间.
再次提醒各位跟我一样要买房的筒子，要作好7折利率随时取消，和利率几年内大幅上升的双重准备.
具体可以参考07年的最高利率，至今还不超过3年.

anxiangrugu

想投资买房的，今年还有2个重磅炸弹要注意.
   一是物业税，二是7折利率.物业税只有早晚的区别，早晚都要征.
   估计物业税推出前后会有一波猛烈的下跌，或许那个时候就是H兄再进货的时候.之后再缓慢上涨.