hongsenwang

   

原帖由 满满妈咪 于 2010-2-1 18:21 发表
看不懂，一下说房价要很涨，一下说不是投资的时候，确实有点矛盾.....

房价暴跌的时候才是投资的时候，这样说您看懂了吧。

月女神

呵呵

看懂了、
看懂了

wena

如果真是春节后上涨，那现在就是买房的好时机阿

贤妈咪

现在好象整个市场都很静。不知是否没有房源，最近中介都没有电话来约看房了。

詹詹

认真学习

丁_香

H兄，旧区改造政策才刚发布，释放的60万人的持币刚需应该没有这么快进入市场（确定拆迁方案，核算货币补偿，真正拿到钱应该还有一段时间），能否解释一下您认为3月份房价就会开始上涨的理由？只因为这个概念吗？
非常感谢。

hongsenwang

   

原帖由 贤妈咪 于 2010-2-2 14:08 发表
现在好象整个市场都很静。不知是否没有房源，最近中介都没有电话来约看房了。

大爆发的前夜。

hongsenwang

   

原帖由 丁_香 于 2010-2-2 16:21 发表
H兄，旧区改造政策才刚发布，释放的60万人的持币刚需应该没有这么快进入市场（确定拆迁方案，核算货币补偿，真正拿到钱应该还有一段时间），能否解释一下您认为3月份房价就会开始上涨的理由？只因为这个概念吗？
非 ...

这部分人当中的先知先觉者马上就要动手了。等大家都动手，房价就high了去了。60万人中并不是都要等到政府的钱下来才有能力动手的。

另外，始终有种感觉（如果我错了请纠正我），广州的房价和其城市地位严重不匹配。

reddyhuang

继续学习

anxiangrugu

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-2-2 21:35 发表
"广州的房价和其城市地位严重不匹配"这个严重同意。
但拉近目前有两种可能：
一 广州不跌或少跌，其他大跌，距离拉近
二 广州补涨，其他小跌或不跌，距离拉近

   广州的房价应该来说比北京上海深圳要相对小一些，相对.
  但是你如果结合几个城市的中心区建筑密度(广州应该是排名第一挤的，天河区的楼盘容积率根本就是吓人），而北京同等区域大多都是板楼或者小高层（北方对光照要求高）.
  广州还有大把腹地，番禺南沙佛山花都.......
  广州人相对务实理性
  H兄不知道去年10，11，12  这3个月广州房价的涨幅全国领先吗？已经属于你所说的补涨了.
  现在无论是去年一年涨了那么多了，也该稍降点消化点库存才有动力，还是政策面，绝不支持在最近大涨,逆市大涨，买家不会追（我宁可移民也不会追）,政府也会打压.
   不会大降我赞成，3月会大涨的观点我持保留意见.

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-1-31 09:14 发表


我现在更加有把握广州房价春节后以较快速度上涨，因为：

1. 供给急剧减少；

2. 旧城改造产生了几十万户手握上百万现金的刚需购房者。

3. 2010年（整个城市在外观、交通上有较大改观），几大世界顶级标志 ...

和你一样热爱广州：

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-1-31 09:14 发表


我现在更加有把握广州房价春节后以较快速度上涨，因为：

1. 供给急剧减少；

2. 旧城改造产生了几十万户手握上百万现金的刚需购房者。

3. 2010年（整个城市在外观、交通上有较大改观），几大世界顶级标志 ...

   和你一样热爱广州，但说点不同意见.
  1.部分认可，但停工只有几个月，且只针对新房.
  2.旧城改造，很多是同等置换.看深圳就知道了.
  3.标志建筑的产生，并不能说明城市就如何了，跟房价关系并不大，没看迪拜高楼建成之时，就是房价暴跌之时吗.
  4.物业税似达摩克里斯之剑，剑在弦上，按而不发，始终就让炒房客的心不踏实.

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-1 19:20 发表


如果你认真地从头看到尾，一点都不矛盾。

房价确实要涨，但租金停滞不前甚至倒退，这种时候就不是投资的好时机，而是“**”的好时机。房价大跌后才是投资的时候。

不过奉劝大家，久赌必输。

与中国股市 ...

  呵呵，想听听H兄的计算思路，按H兄的观点，似乎坐等3-6个月，就可以等到6%租售比的房子了.
广州房子现租售比约为3%,100万的房子一年净租金3万块，假使租金今年上涨10%,3万3，房价起码要跌倒55万才符合H兄的入货要求。
  再按照H兄说的，3月房价会大涨，那就算涨10%,也要到110万，加息后跌倒55万才符合要求。暴跌50%.
  这个你认为会出现吗？

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-1-31 09:17 发表


让开发商自己住吧，上半夜住一套，下半夜又换一套。

   笑喷了.完全支持H兄的观点。大学城那种地方，卖1万一方，让开发商自娱自乐去吧.
  实在想买，请移步市区.

anxiangrugu

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-2 20:20 发表


大爆发的前夜。

    说实话认为大爆发的基础不存在.我周围认识的刚需，有能力买的，前两年都买了，没能力的，一时半会再涨也没能力，这个价格已经负担不起或者吃力，再涨就只能堕入彻底观望.
   你这样的楼市长期投资者现时租金不会入市，买家入市也要有个基本前提，那就是下家有能力来接手.否则击鼓传花，谁是最后一棒？
   目前的房价已经透支了年轻一代的消费能力和购买力了，再炒珠江新城，再炒旧城改造，还是那句话，下家不管是刚需还是投资，总得得找到人接手.

anxiangrugu

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-2-2 21:35 发表
"广州的房价和其城市地位严重不匹配"这个严重同意。
但拉近目前有两种可能：
一 广州不跌或少跌，其他大跌，距离拉近
二 广州补涨，其他小跌或不跌，距离拉近

  相对赞成一.一只股票再有题材，也很难逆市狂涨.

anxiangrugu

说通胀的，现在已经是通胀进行时，防通胀的早就入手买了房了。
通胀过后就是通缩.
黄金已经开跌.

anxiangrugu

还有一句话叫“久盘必跌”
看一下房价会盘整多久
很快结束盘整，观望，价格容易上冲.
盘整达到3个月或者更多，必然下跌.

沙巴

anxiangrugu早，做了好多功课啊，分析得很透彻，虫败一个

anxiangrugu

(转一个我觉得还不错的天涯的帖子）  
通胀，我不是研究货币的，不发表对货币的看法。刚才那个 新兴市场货币危机 不是说汇率危机 是购买力危机。　　
　　首先说泡沫，如果说货币是泡沫，那么黄金的泡沫比货币还大，而铜的比黄金大，房子最大。　　
　　所以如果贬值，货币还是贬值的最少的。　　
　　如果说购买力危机，那么下面细说：
　　1，通胀和CPI 事实上通胀已经存在了，而不是“通胀预期”，CPI存在滞后和作假两个问题。 因此等你看到CPI通胀了，已经晚了，那时候ZF会采取行动控制通胀，换句话说，当ZF承认通胀时，通胀已经极严重，并在调控下转入通缩周期。　　
　　目前实际通胀已经很严重，正逐步转换进通缩周期。　　
　　2.通胀预期 通胀不是预期的问题了，而是实实在在的。因此通胀预期只发生在资产市场，只是资产市场上涨的一个借口。　　
　　各位不妨回忆一下 07年的“流动性过剩”概念。
　　现在只不过是“通胀预期”概念。　　
　　3，通缩
　　若房地产泡沫破灭，大量流动性被消灭，经济转入实质通缩，则企业盈利会下降（市盈率，赢下降了，市盈率也会增高）。这就是为什么目前银行，地产PE不高也没人要的原因。（因为以后随着业绩的下跌，PE会上去……王亚伟可不是S B）
　　4，我说说ZF吧。（个人观点 进攻参考 据此入市 责任自负 谢绝跨省）　　
　　有人说ZF不会让房价跌，我认为未必。
　　今天帝都爆出新闻。大龙(600159)买的地被收了。事实上大龙是瞬移ZF的，也就是说，这件事说明了ZF的态度　　
　　“通胀”“通胀预期” “紧缩”，总是慢一步思考的人，就被吃了。　　
　　“通胀预期”的时候，已经“通胀”了，你觉得“通胀”的时候，已经“紧缩”了。。。　　
　　至于现金保值的问题，我考虑配置企业债等。。。但是不可避免会有些损失的，不过资产跌的应该更快，我最终是要抄底股市，因此无所谓的。货币不会严重贬值，不然的话会出现其他风险
　　

anxiangrugu

炒股炒的是预期，炒房炒的是预期.
预期是什么？就是看多的信心.
影帝说了，信心比黄金还珍贵.
那些炒房的，在物业税的达摩克里斯之剑下，现在有信心吗？
不过广州的炒家风气相比其他几个城市不浓是真的，所以我不赞同房价短期内暴跌的