0304

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-2-8 18:36 发表

普通人家工资省出的钱去投资，能经受十万二十万的阶段下跌吗？买房子谁敢说永远是上涨的？89年日本房价到现在都没超过！我可以用杠杆买3套小的，所以这是我的个人想法而已。只能买一套的，能抓到底部的肯定是极少数 ...

说的好!

我上面那一段可是copy你说的哦,现在你自己批判自己,不错不错!

[ 本帖最后由 0304 于 2010-2-9 10:19 编辑 ]

CHINA8001

   

原帖由 apple-hxh 于 2010-2-8 18:36 发表

普通人家工资省出的钱去投资，能经受十万二十万的阶段下跌吗？买房子谁敢说永远是上涨的？89年日本房价到现在都没超过！我可以用杠杆买3套小的，所以这是我的个人想法而已。只能买一套的，能抓到底部的肯定是极少数 ...

很多人都谈到日本，其实日本的萧条，主要在于汇率。日本经济在大下滑之前，由于汇率的开放，日元对美元平均7年以年6%的速度在增长。结果导致日本购买力的增加，但是实体经济，特别是出口一年不如一年，大量的大企业超大企业在日元的什值中竞争力下降，导致大面积破产。反观中国对人民币控制力度，是不再想作日本第二。

lindald

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-2 20:23 发表


这部分人当中的先知先觉者马上就要动手了。等大家都动手，房价就high了去了。60万人中并不是都要等到政府的钱下来才有能力动手的。

另外，始终有种感觉（如果我错了请纠正我），广州的房价和其城市地位严重不 ...

广州好像并没有什么值得称道的城市地位，历史、人文、经济各方面都不算出众，均衡起来勉强算是中庸省城罢。
而且，广州的薪金水平，实在是很低，具体数据没有关注过，个人感觉远远排在北京上海深圳杭州天津……之后。

贤妈咪

最近，是否首套房都要首付4成啊？

这说明什么啊？是否会是楼市拐点呢？

hongsenwang

   

原帖由 lindald 于 2010-2-10 10:02 发表


广州好像并没有什么值得称道的城市地位，历史、人文、经济各方面都不算出众，均衡起来勉强算是中庸省城罢。
而且，广州的薪金水平，实在是很低，具体数据没有关注过，个人感觉远远排在北京上海深圳杭州天津…… ...

广州人均最高，贫富差距最小。http://gd.news.sina.com.cn/news/2010/02/10/815210.html

五中心城市2009年GDP总量
　　上海 14900.93亿元
　　北京 11865.9亿元
　　广州 超过9000亿元
　　天津 7000亿元左右
　　重庆 超过6500亿元
　　
10城市2009年人均收入
　　广州 16884元
　　上海 16683元
　　北京 15638元
　　天津 11467元
　　成都 10394元
　　武汉 9564元
　　重庆 9221元
　　昆明 9046元
　　西安 8743元
　　沈阳 11400元

hongsenwang

   

原帖由 贤妈咪 于 2010-2-10 10:44 发表
最近，是否首套房都要首付4成啊？

这说明什么啊？是否会是楼市拐点呢？

中国楼市20年后再谈拐点问题。

一般是上一个台阶，平台整理，然后再上一个台阶。

hongsenwang

   

原帖由 lindald 于 2010-2-10 10:02 发表


广州好像并没有什么值得称道的城市地位，历史、人文、经济各方面都不算出众，均衡起来勉强算是中庸省城罢。
而且，广州的薪金水平，实在是很低，具体数据没有关注过，个人感觉远远排在北京上海深圳杭州天津…… ...

是的，都不出众，但综合实力最高（各种硬环境加上政治上的开明程度）。

文化创新能力也还可以，喜羊羊已经令全国疯狂了。
居然是广州本地的公司，为广州感到骄傲！

文化创新能力最能反应一个地方的思想开明程度了。

美国企业界为什么那么富有创意（苹果、Intel、微软等），社会开明呀。

kokko

学习了

xlpyou

原有一位于8楼的房改学位房，小孩读书用了学位，08年底抄底在附近买了第二套房自住位付首期款后公积金贷款。8楼的房改房租金低且有较长空置期，上月把它卖了，卖房款够还自住房公积金贷款稍有余。
现困惑：
1、卖房款用来还清贷款。但从此两人每月公积金共约几千元，生活中是不需要用的，待存够首期后再买第二套。
2、还一部分后贷款，余首期再用老公的公积金贷款买第二套用来出租和保值。其实就是想拥有两套房，但把一套房的贷款分摊至两套房中，总贷款额不变。现在买合适吗，象这种情况买哪种楼好？

xlpyou

忘记提及，刚卖掉的房改房月租金1300元，卖了45万左右呢。

青竹丹枫

H兄，又来麻烦您了。
    您一直强调收益要6％才买，在广州可能才有这个可能性吧。
     如果不是广州市的现在收益是4.5％，位置很旺，也是基本没有空置期的，有13年楼龄，是1房的，您觉得能不能拿下？（也是想长期出租，不卖的）。
   现在看中一套，因为可以省下中介费，所以很想现在拿下，但是又没有达到您说的6％，很纠结。您觉得怎么样？

bluehenry

这个贴好呀，花了3天的时间断断续续看完。马上就过年了，完了就3月份了，不管楼市怎么发展，各位的观点都是很有帮助的。

傻猪班纳

   最近更新慢点了哦，大家都放假回家啦？不泡帖了？

hongsenwang

   

原帖由 青竹丹枫 于 2010-2-11 10:28 发表
H兄，又来麻烦您了。
    您一直强调收益要6％才买，在广州可能才有这个可能性吧。
     如果不是广州市的现在收益是4.5％，位置很旺，也是基本没有空置期的，有13年楼龄，是1房的，您觉得能不能拿下？（也是 ...

这种属于拿与不拿的临界点，确实很纠结。

要拿下的话，尽量将合同价做低一点。

天朗明燕

各位大虾，新年快乐！

满满妈咪

刚和一上海回来的夫妻吃饭，男的是一家房地产副总，女的是一家房地产公司做建筑预算的...
他们告诉我，在上海市中心没有100万的房子卖，女方是上海本地人，她说，啥叫新上海，就是不是上海人能住的起的.....
   我也讲了I一下广州的房价，他们俩公婆的建议是，太值了，太值了，市中心才2.5-3万....
我差点喷饭......
  而且最令人懊恼的事情是，一处几百万甚至上千万的房子，建筑成本和在老家盖的农民房差不了多少.....

青竹丹枫

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-11 15:13 发表


这种属于拿与不拿的临界点，确实很纠结。

要拿下的话，尽量将合同价做低一点。

好的，谢谢。
现在不去想它了，等过年后再看看怎么样了。
今后还是会继续跟帖好好学习。

jessie_12

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-2 20:23 发表


这部分人当中的先知先觉者马上就要动手了。等大家都动手，房价就high了去了。60万人中并不是都要等到政府的钱下来才有能力动手的。

另外，始终有种感觉（如果我错了请纠正我），广州的房价和其城市地位严重不 ...

H兄，我应该属于这部分先知先觉的人了~~~上年收到消息快要被拆迁，当时的补偿价是7500方左右，但还未拆到我们，旁边的楼都拆了，而且政府有意把周边规划成旅游文化景点。当时我就开始看房（也有自己的愿意，想妈妈搬得同自己近一点），看了很多间都不怎么合适，而且09年上班年楼价开始升了，本来想放弃，正当想放弃的时候，中介竟然介绍了一间位置我比较满意的二手房，42万拿下，把快拆迁的房子出租出去，有1500的收入，基本够月供，现在等房子拆迁，按新拆迁条的估价，我原来的房子应该有50万。现在就是考虑，如果真的拆迁，究竟是先还贷款，还是再购置一间以租养贷好呢？？

skyforabby

   

原帖由 hongsenwang 于 2010-2-10 11:02 发表


是的，都不出众，但综合实力最高（各种硬环境加上政治上的开明程度）。

文化创新能力也还可以，喜羊羊已经令全国疯狂了。
居然是广州本地的公司，为广州感到骄傲！

文化创新能力最能反应一个地方的思想开 ...

最近看建设部将广州列入中国五大中心城市,其它四个是北京,上海,天津和重庆, 就知道广州有多么重要了,深圳比不过