妞洁

不过报纸上说明年上市的市中心优质公寓明年会增加百分之七十四。总量上升，租金下降。

gegedagegeda

好帖，留印。

hongsenwang

   

原帖由 wander 于 2009-12-5 01:57 发表
H兄，感谢你的专业意见
我在革新路凤安花园有一套房子，
01年买的时候是21W，现在涨到了56W了
租的话1500，
但是现在家附近的地铁快要开通，估计到时还可以升值
现在我是继续放租比较好，还是把它买掉再在繁华路 ...

在我前面定义的一流地段里，估计很难用56万买到满意的房子。

1500的租金太低，而且那个地段应该每年都有一定的空租期。如果你有更好的投资渠道（大于9.5%的年收益），可以考虑卖掉。

如没有，就继续持有吧。

你可能要问9.5%是怎么来的。你目前的年租金收益是3%左右，你房子本身的年复合增值率是6.5%左右。所以，如果你卖掉后手里的现金能产生大于9.5%的收益的话，你就应该卖掉。

hongsenwang

   

原帖由 妞洁 于 2009-12-5 06:01 发表
不过报纸上说明年上市的市中心优质公寓明年会增加百分之七十四。总量上升，租金下降。

那不是真正的市中心。真正的市中心已经没有土地给你造房子了。

万豪的价格我记错了。确实是38000起。

小小裴猪猪

  房价疯啦。水荫路刚有一套房子78平65万犹豫了3天。就被人72万买去了。以为中介忽悠人，结果跑去那买了的人已经开始装修了，跟买了的业主谈了一下他还拍大腿说要早认识我就好了，他觉得自己还拣了个大便宜

缨缨妈妈

原来是炒楼专家，怎么看珠江新城现在的房价？

hongsenwang

   

原帖由 缨缨妈妈 于 2009-12-6 08:37 发表
原来是炒楼专家，怎么看珠江新城现在的房价？

珠江新城是个好地方。

但是其房价已经预支了未来几年的时间。

珠江新城十年内投资回报赶不上天河北。

山花烂漫

LZ说得太好了，我自己就是这样做的，然后教育小孩也不要随地乱扔垃圾、吐痰等。居住在广州的每个人要都能从自己做起，相信在不久的将来会有一个干干净净的环境的。

缨缨妈妈

投资型，但自住，买哪里好？

chelizi

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-10 05:53 发表
因人而异。有眼光就好赚。

今年初入中信旁边一小户型，到目前为止升值了40万，而且不断有人打电话来想买。

在中国城市化进程结束以前（至少还有10年时间），中国一线城市（京沪穗深）房产总的来说会往上升，但 ...

请问楼主认为下次回调哦将在什么时候呢？明年应该不可能吧？

小鸡西西的妈妈

爬楼终于看完了，对h佩服得。。。
给点意见好吗？有一套体育西的房子，楼梯楼4楼，130方左右，楼龄15年，地理位置绝好，离地铁2分钟，保养的很好。父母自住，但其实基本一周住两天，其余时间住在我家里。是卖了还是继续持有等升值呢？因为我觉得楼龄太长了，现在也是高位，应该卖了套现去投资会比较好，给点意见吧，谢谢

hongsenwang

   

原帖由 缨缨妈妈 于 2009-12-6 13:02 发表
投资型，但自住，买哪里好？

前面已经说了。自住需考虑：上班近、买菜近、看病近、小孩上学方便。

自住就不要过多考虑投资的要素了。

投资的指导思想：与人方便；
自住的指导思想：自己方便。

hongsenwang

   

原帖由 chelizi 于 2009-12-6 16:55 发表

请问楼主认为下次回调哦将在什么时候呢？明年应该不可能吧？

我真得不知道。我家里没有人当中央领导。

红苹果妈咪

楼主觉得现在投资一些广州的周边城市会有价值吗

hongsenwang

   

原帖由 小鸡西西的妈妈 于 2009-12-6 16:56 发表
爬楼终于看完了，对h佩服得。。。
给点意见好吗？有一套体育西的房子，楼梯楼4楼，130方左右，楼龄15年，地理位置绝好，离地铁2分钟，保养的很好。父母自住，但其实基本一周住两天，其余时间住在我家里。是卖了还是 ...

虽然中国建筑的质量不怎么好，但15年的楼再撑二、三十年应该一点问题也没有（除非强制拆迁）。

问问中介能租多少钱？能卖多少钱？然后问问自己如果卖掉后能用这笔钱产生多少收益？

但是要提醒你一句，那种位置卖掉容易，要买回来可就难啰。

有些地段的房子简直就应该是收藏品，比如我前面提到的那些地段。

我买的那些单位在我心目中的地位就是收藏品，它们给我带来的依次（按重要程度排序）是：1、心理满足；2、租金收益；3、房子本身的增值。也就是说，我对第三点其实是最不在乎的。

hongsenwang

   

原帖由 红苹果妈咪 于 2009-12-6 20:34 发表
楼主觉得现在投资一些广州的周边城市会有价值吗

没有。

哦对了，我不是楼主。楼主想讨论的是“炒房”，这是我最不喜欢做的事情了。我只收藏。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-12-6 20:59 编辑 ]

缨缨妈妈

很有道理，所以香港有人花几万几十万的租金租房也不买房。本来也抱着这样的心态租房住，不过原来租房也不省心，还是下手买了珠江新城的房子，虽然目前房价很高，但比起一些城市珠江新城的房子也不算贵，因为不打算在这个城市长住，所以从投资的角度看买了珠江新城的房子，几年后能升到3W以上都应该没问题吧。

hongsenwang

   

原帖由 缨缨妈妈 于 2009-12-6 23:08 发表
很有道理，所以香港有人花几万几十万的租金租房也不买房。本来也抱着这样的心态租房住，不过原来租房也不省心，还是下手买了珠江新城的房子，虽然目前房价很高，但比起一些城市珠江新城的房子也不算贵，因为不打算在 ...

作为一线城市，珠江新城升到均价5万一平是很正常的。

子君

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-12-7 06:46 发表

作为一线城市，珠江新城升到均价5万一平是很正常的。

其实，一直都想不明白，为什么珠江新城会升这么高？交通便利？新规划的路都塞车！生活方便？菜市场都没几个！写字楼也不集中呀。不明白

子君

哦，我还有个问题请教H兄，我看到一个房子，东风东的，30年楼龄，50方，卖50万，据说能租到1500，大楼外墙很是斑驳，房子倒是不错，方正，通风采光都蛮好。交通方便，安静，生活方便，哦，还有学位。问题如下：

1、这样的房子能租到1500吗？

2、3,6的回报率，值得下手吗？

3、30年的楼龄，会不会过不了几年就没人要了？