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我之前房贷时,由于去到签名时,按揭公司都给了好多文件签了,而我地比较糊涂,当时也没有了解清楚等本息和等本金的差点.
就默认地填写了等本息.
可能很多MM都没有留意过它们之间的区别,今天就拿出来这里,给大家过目一下.
1,等额本息,每月归还的是一样的钱,一般是先还利息,再还本金。
优点:每月还贷数额一样(仅此而已,也不是本质的好处),便于记忆
缺点:前期还款大部分为利息,这极不利于提前还贷,还贷总利息支出比较大(因为还去本金的速度很慢)
2,等额本金,每月归还一样的本金,但是每月归还数不一样,由于前期利息多,前期每月归还数会比较大。随着本金的减少,利息也在减少,所以才会逐月递减。
缺点:前期月还贷额稍大(这可以用适当延长贷款时间来解决),每月还本息额不一样,不易记住
优点:每月还的本金额一样,故还去本金的速度较快(这才是本质的,还贷还贷还的就是本金),这特别有利于准备提前还贷的人,每月利息不相同,随着本金的逐月减少,利息也逐步减少,每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。另外,等额本金还贷总利息支出比较少,从而也节省贷款成本
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