peanuter

如题，大家都来谈谈，住附近的，了解该楼盘的积极参与，提供信息，谢谢，好像网络上谈的少。

peanuter

没有人买过？

peanuter

看来这个地方真的很冷静。

广州第一穷人

一般多数人选南园居多.
大家庭的房看上去比较旧.

不过广交会可以租比较好的价钱,从长远看可以入货.
配套不够好是一个大问题.不过市府限制了住宅容积率未来供应可以限制好.

总体而言暂时都只适合做短租,长租租金很少...

别克车

不过市府限制了住宅容积率未来供应可以限制好.
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这句话怎么理解?

广州第一穷人

   

原帖由 <i>别克车</i> 于 2010-9-26 09:02 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32536429&ptid=1804582" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
不过市府限制了住宅容积率未来供应可以限制好.<br />
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这句话怎么理解?

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未来供应有限.因为容积率定了.
对楼价有支持.

别克车

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-9-26 11:05 发表

未来供应有限.因为容积率定了.
对楼价有支持.

多谢

peanuter

这里楼价不贵，不是说南园居的更便宜吗？是楼梯的，那个大家庭还是电梯的呢，99年底二期才入住的

别克车

南园居是教师福利楼,封闭式管理,价格好象在1万左右,看装修和楼层;
大家庭花园一期是楼梯楼,二\三期是电梯楼,半封闭式管理,价格稍高一点.

JennyBB

大家庭一期94年开建的,现在那个发展商都已经倒闭了,就是90年代很出名的从化那个南洋英文中学的投资商,从贵族学校抽血,投资房地产,没搞起来,就一个大家庭花园,后来倒闭了.

peanuter

这样呀，那对楼盘的未来有影响吗？

okanny

我在这4年了，这个地方听说风水很不好，生活确实是很不方便要坐地铁出去到客村那边的好又多才行买个菜来回都要用6块，卖菜的也就只有一小档口，物管很差，特别是展会期间这里会很乱，车多，人多，很不适合居住，绿化带也很少少得可怜，有得选我肯定不会选这个地方

柱柱妈

离地铁琶洲站不远,目前配套不是很完善,但是属会展商圈,升值价值可观

peanuter

我没想到自己在哪里住，关键是有多大的空间保值，不过，现在全国各地都有会展了，广州的会展似乎没那么火爆了

CHINA8001

当年到处还是菜地时住过I（偶老板花了1300元请我，他投资买了那里，第一份工啊），真是配套不方便，买菜等傍晚时分遇到菜农才有菜吃，门口一个小小的市多，好多外地人在那里看电视啊，我难忘记的打工生活啊。
那时只有一部车252走的还是泥土路。一路沙尘滚来。偶尔遇到加班，老板送我们回来，从天河北经过华快从华快高点看去比我乡下都不如。
05年有幸加入附近楼盘。广交会时反正我当年试个一个上海人和我买了8套，签约当天介绍了朋友帮我买了6套，当月工资加奖金加贷款（每贷款10万有一百大元）有4万，那时觉得是巨大收入了。
我觉得那里有大笔闲钱可以守一守。目前还不是大涨的时机

peanuter

分析得不错

peanuter

大家继续讨论，是不是现在全国各地都有会展了，广交会也热不起来。

peanuter

为啥那边的配套怎么弄不起来呢

CHINA8001

就算各地都有交易会，广交会的地位都难于取代的，好多外商就认准也习惯广交会。

peanuter

听说现在摊位不紧张呢，